Gondoltam megosztok egy tanulságos sztorit, ami nemrég történt velem. Hátha más is tanul belőle.
Történt még a 2000-es évek elején-közepén, hogy szülői segítséggel vásároltunk egy lakást nekem. Fiatal és fogalmatlan voltam még, szülők intézték az adásvétel nagy részét. Új építésű lakás egy társasházban. Az építtető cégtől vettük meg, mikor még kb. az alapokat elkezdték. Ahogy az annó ment, holdingot alakított a cég ennek a társasháznak a felépítésére. Tudni kell, hogy az építtető cég felvett kb 4 milliárd Ft jelzáloghitelt egy banktól a kivitelezéshez. Ennek keretében rá is került a jelzálog az ingatlanokra. Adásvétel szerint az enyémen is rajta volt az adásvételi megkötésekor. Ez szerepelt is az adávételiben egyértelműen. Az utolsó vételár részlet általunk maradéktalanul kifizetéséhez volt kötve a jelzálogjog levétele, ami szerződés szerint a kivitelező (adásvételi alapján az Eladó) felelőssége volt. Azaz a jelzálog le nem vétele szerződésszegésként szerepelt. Az adásvételiben volt 1 olyan kikötés, hogy a Vevő (én) a vételár részletet az Eladó XY banknál (a jelzálogot adó bank) vezetett számlájára vagyok köteles megfizetni, szerződés szerinti bontásokban. Ennek később még jelentősége lesz.
Telt múlt az idő, kifizettük a vételár részleteket. Viszont valamilyen okból kifolyólag (már nem emlékszem a miértre) az eladónak személyesen az irodájában történt ez meg, kp-ban. Kaptunk róla rendesen befizetési bizonylatot minden alkalommal, ezeket el is tettük. Megtörtént határidőre a használatba vételi engedély megadása, be is költöztem, nem történt semmi említésreméltó.
Eltelt sok év, aztán valami okból kifolyólag nemrég lekértem az aktuális tulajdoni lapot. Ekkor kaptam majdnem szívbajt: a banki jelzálogjog még mindig ott volt a lakáson. Mentem a közös képviselőhöz (aki az építtető és eladó cége által annak idején odaültetett ember volt, és azóta is ott maradt), mi a tudomása a papírokról. Ugyanis mi anno kifizettük a teljes vételárat határidőre, így az építtetőnek le kellett volna vetetnie a bankkal a földhivatalban a jelzálogjogot. Állítólag erről még valami határozatot is kaptak a szüleim, de persze már nem találták meg a papírok között. Előkerült azonban a közös képviselőnél egy dossziéból egy 10 éves levél, amiben tételesen fel voltak sorolva lakások a társasházban, amikre a bank jóváhagyta a jelzálogjog levételt. A címzettje ennek a levélnek természetesen az építtető volt, akivel a bank kapcsolatban volt a jelzáloghitel miatt. Nem tudom előkerült volna-e ez a levél máskülönben, ha a közös képviselőnek nincs összefonódása az építtetővel. Engem, mint vevőt (illetve az összes érintett vevőt) ebből a kommunikációból természetesen szépen kihagytak, lévén nekem mi közöm van a 2 cég közötti levélváltáshoz. Holott én ugye vevője voltam a lakásnak. Csak nekem senki nem szólt ennek a levélnek a létezéséről soha. Az építtető pedig valamilyen okból az én lakásomról nem vetette le a jelzálogjogot a földhivatalban. Én meg ennek a levélnek a hiányában hogyan szereztem volna tudomást a lehetőségről, illetve a levél nélkül a földhivatalban sem tudtam volna elindítani az ügyet.
Az extra csavar, hogy azóta az építtető cég jó magyar szokás szerint csődbement, felszámolták, nyilván óriása tartozást halmozott fel, az ügyvezetőjét perbe is fogták annó a zűrös politikai szálak miatt. Kíváncsiságból megkérderdeztem a szomszédot, akinek a lakása szintén szerepelt a banki jóváhagyó nyilatkozaton, mit tud erről a dolgoról, és ő hogyan vetette le a saját lakásáról a jelzálogjogot. Kiderült, hogy ő robbantotta ki az egész cirkuszt a beköltözés után, bírósági ügy is volt belőle, ennek a bírósági ítéletnek az eredménye volt az a banki határozat. Állítólag banki belső ember is benne volt a buliban. Az volt a lényege, hogy az építtető a vevőktől saját maga szedte be a vételár részleteket, és utána ezt a pénzt nem a banki jelzáloghitel kiegyenlítésére fordította, hanem lenyúlta. Mint utólag megvilágosodtam, ezért volt lényeges passzus az adásvételiben, hogy a vevő a hitelező banknál vezetett számlára utalja a vételár részleteket, mert így azt az építtető nem tudta onnan ellopni. Én utána már hiába lobogtattam volna a bíróságon az építtető által adott kp befizetési bizonylatokat, nem biztos hogy az automatikusan bizonyította volna azt h. én a pénzt kifizettem a lakásért.
Illetve újabb részlet amit megtudtam, hogy a bank később a jelzálogjogot értékesítette valami külsős embernek. Aki utána a károsult vevőktől jó pénzért (az én értelmezésemben zsarolás, de ezt a szálat nem kezdtem el kibogozni) mondott le a jelzálogjogról.
Na mondom fasza, akkor gyorsan be is megyek a földhivatalba ezzel a papírral (hálistennek az én lakásom szerepelt rajta), és gyorsan elintézem a jelzálog levételt. Igenám, de a földhivatal helyből lepattintott, hogy a jóváhagyás dátuma túl régi, a formátuma sem jó, nem szerepelnek rajta ma már szükséges adatok, ezért ők ezt a papírt nem fogadják el, szerezzek újat. Nyilván az építtetőt már nem találtam meg, ügyvéd híjján fogalmam sincs ilyen esetben van-e egyáltalán bármilyen jogutód, aki jogosult lenne eljárni a megszűnt cég nevében.
Szóval akkor irány a bank. Hogy a francba keressem meg a bankot egy azóta már megszűnt cég nevében, hogy kapjak saját kezemhez 1 olyan papírt ami alapján a földhivatal leveszi a jelzálogjogot? Jobb híjján bementem a központi lakossági bankfiókjukba, hátha egy ottani ügyintézőn keresztül el tudom intézni. Csak mert a banknak a weboldalán lakossági kontaktnak csak a kutyaközönséges bankfióki elérhetőségei vannak, az én esetemre nem találtam nemlakossági elérhetőséget. Nem tudom szerepet játszott-e az ügyintéző segítőkészségében, de véletlenül pont náluk van a folyószámlám, így legalább valami ügyfélkódot rá tudott tenni a kérelemre amit beküldött a központjukba. Mondjuk ha nem sikerült volna ott elindítani az ügyet, helyben asztalt ököllel verve szüntettem volna meg a 20 éve náluk vezetett folyószámlámat, illetve míg élek tőlem több pénzt nem látnak. Tudom ez nem oszt v. szoroz 1 banknak sem (nem mészárosi vagyon volt a számlámon, sajnos), de amit mondtam volna nem teszik zsebre a bankfiókban.
Szerencsére eljutott a megfelelő emberekhez a backoffiszban a bajom, és végül kaptam egy aktuális pecsétes jóváhagyást a bank képviselőitől, ami alapján visszamentem a földhivatalhoz és végre be tudtam nyújtani az igénylést.
Telt múlt az idő, amikor is kaptam egy földhivatali határozatot: a lakáshoz tartozik egy gépkocsibeálló is, ezért valójában 2 helyrajzi számra is meg kellett kérnem a jelzálogjog levételt. Mint utólag leesett nekem, 2 kérelemben 1-1 HRSZ-ra is beadhattam volna ezt, mert ugyanannyit kell fizetni mint 1 kérelemben a 2 HRSZ-ért. Aki már látott társasházi tulajdoni lapot (főleg ha egy teljeset kér le) , hogy mennyi kavar meg keresztbe kasul hivatkozott linkelések vannak benne, kritikus a sorrendiség. Szóval a gépkocsibeállók ebben a társasházban 1 HRSZ alatt osztottan szerepeltek, azaz az összes tulajdonos és az összes sorszámú beálló hely is. A bank meg nem specifikálta precízen a jóváhagyó nyilatkozatban, pontosan melyik az én beállóm a sok közül, és hogy csak arról az 1-ről vegye le a földhivatal jelzálogot. Így viszont elutasította a földhivatal a kérvényemet, felszólítva a bankot a helyesbítésre. Mivel a lakásom is ugyanabban a kérvényben/határozatban szerepelt, most homokórázhattam h. a határozat akkor félig átment és csak félig lett elutasítva? Vagy a tranzakció az egész kérvényre értelmezett, és teljes rollback lesz: a beálló administrációs hibája miatt a lakásról se veszik le addig? Ezért mondtam feljebb h. inkább 2 kérvényt adjon be az ember 1-1 HRSZ-al, mint 1 kérvényt sok HRSZ-al.
Vártam, vártam, hogy a bank majd jól reagál a levélre, automatikusan le-levelezi a földhivatallal a dolgot, és a korrekció után én megkapom végre a teljes, mindkét HRSZ-ra vonatkozó pozitív határozatot. De a kisördög nem hagyott nyugodni (asszony mindig mondja hogy lehetek ilyen pesszemista mindig csak a rosszat feltételezem), és felhívtam a földhivatali ügyintézőt még a határidő előtt pár nappal, hogy rákérdezzek: UGYE a bank reagált a levelükre, és kijavította a slendriánult megjelölt gépkocsibeállót a közös osztott HRSZ alatt? Sejthetitek a választ (egy nagy lófaszt reagáltak). Rohantam vissza a bankba, kérni 1 új helyes, precíz jóváhagyó határozatot.
Itt már valószínűleg valami komolyabb szintre eszkalálódhatott a backoffiszukban a gond, mert másnap kaptam egy hívást. Az a faszi hívott fel, akinek a bank 10 éve eladta a jelzálogjokat. A faszival beszéltem egy kicsit, leginkább azt firtatva, hogy a közös képviselő a faszér nem tájékoztatott engem 10 évvel ezelőtt hogy van 1 ilyen határozat a banktól, ami alapján ha már az építtető nem intézkedett, én el tudtam volna intézni. Itt némi véleményellentétbe futottunk, de voltaképpen csak felbaszta az agyamat, hogy mi a faszt akar tőlem ez a vadidegen, mikor neki az én esetemben semmi köze a jelzálogjoghoz, azt nyilvánvalóan és egyértelműen jóváhagyta a bank eredetileg. Ezen a ponton felmerült bennem, hogy annak a tulajdoni lapon vajon kellene nyomának lennie, ha a bank átruházta volna egy ilyen nyerészkedőre a jelzálogjogot? De igazam tudatában inkább nem fírtattam a dolgot.
Azzal zártuk le a beszélgetést, hogy ő visszaszól a banknak hogy részéről mehet a jelzálogjog levétel. Ekkor derült ki számomra h. a banktól megkereshették őt lóhalálában mert beszartak h. ők hibáztak valamit az előző jóváhagyás kiadásakor, és megijedtek h. ennek az embernek a keze alá tartozik amire kiadták az engedélyt nekem eredetileg. Ezen a ponton nem akartam neki mondani, h. kurvára leszarom mihez adja az áldását, ha az ügyhöz köze sincsen, de úgy voltam vele inkább befogom a pofámat amíg meg nem kapom a földhivatali határozatot, ki tudja milyen alvilági gazemberrel beszéltem és hogyan tudna nekem akkor is ártani ha amúgy valóban jogosan semmi köze az én lakásomhoz.
Végül megkaptam még aznap este(!) a banktól a helyes kijavított, precíz jóváhagyó határozatot, amivel észnélkül rongyoltam vissza a földhivatalhoz. Előtte még felhívtam telefonon a múltkori kontaktot akinél az ügy volt, és megerősítette h. még nem zárta le (pedig már jóval a határidő után jártunk). Milyen mák, hogy a lassú ügyintézést kértem... Így be tudtam adni a pótlást, és végül pár héttel később meg is kaptam a végső pozitív határozatot. Mese vége, sok tanulsággal.
