6.9%

-

( ncc1701 | 2022. 03. 17., cs – 06:47 )

Semmilyen hitel nem fog kelleni, köszi. :)

( trey | 2022. 03. 17., cs – 07:41 )

Mit is fog eredményezni az olcsó pénz eltűnése?

Kevesebbet tudsz ügyeskednii? :)

trey @ gépház

( uid_4263 v | 2022. 03. 17., cs – 10:01 )

Szerkesztve: 2022. 03. 17., cs – 10:02

Lassan most már nem árt lefelé pörgetni a mesterembereket.

Következő hónapban jön hozzám elvileg légkondis, már előre rettegek hogy hánycsilliárdba kerül majd. Nem a készülék, hanem a fél nap munka.

( kalvi | 2022. 03. 17., cs – 10:02 )

Minden széles körben nyújtott támogatást a piac egyből beáraz. El tűnik. Propagandának jó volt. 

A vicc, hogy amugy tenyleg.

Ismerek olyat, aki romos furdoszobaju ingatlanokat vesz, amikben rendetlenseg van, es ha felujitja a furdoszobat, tobbszoroset nyeri, de volt, hogy eleg volt alaposan kitakaritani...

Elkepeszto, hogy emberek kepesek tobbeves porokkal arulni ingatlant, es ok lepodnek meg, hogy egy takaritassal mennyit lehet rajta keresni.

Pedig a kormany novelte az ingatlan arakat.
Miert nem lehett mondjuk a CZ pelda szerint jatszani az adoval ?

Uj epitesu haznal nincs illetek (4%).
120m^2 tol kisebb lakasra illetve <350m^2 hazra az AFA csak 15%, (hasznalt lakasra 4% az illetek, nincs AFA, ez ugyan az mint magyar orszagon)

Ha lakas AFAn csokentett volna az alam akkor
 - nem szaldanak el az ingatlan arak

CZ eseben az ingatlan arak a lassu epitesi engedely procedura miatt magasak, nagy a kereslet kicsi a kinalat,
itt talan magyarokk jobbak.

Az alam kasszabol az epotkezo cegekhez jutatott penznek jelentos szerepe van a bankkozi kamat -> hitel kamat emelkedesere.
 

Amit nem lehet megirni assemblyben, azt nem lehet megirni.

"Az árak a vásárlási hajlandósághoz alkalmazkodnak nem az ÁFÁ-hoz."

pont ezert a lakas arak nem mentek lejebb a rovid ideju 22% AFA csokentes miatt, hanem a fovalalkozo zseben maradt.
Ahhoz hogy ar verseny legyen AFA csokentes miatt nem ideglenesen kell csokenteni.

Es pont azert az emberek kb. ugyan anyit koltenek sajat zsebbol lakasra mint elotte, de CSOK -reszt renyegeben az alam fizeti az eladonak. CSOK resz lenyegeben az arat emelte a nem CSOK -osoknak.
Ill. roghoz kotodnek a vasarlok 10 evre. menyi most a koltezesi buntetes ? az alap kamat 5x, ami most igy mar 20% feletti.

" Az ÁFÁ-hoz a beruházási kedv (eladási célú építés) alkalmazkodik."
pontosan, pont ezert ez mar elegendo a kinalat novelesehez, es ar novekedes lassitasahoz. (konyebb onerot osszehozni)

Amit nem lehet megirni assemblyben, azt nem lehet megirni.

( gelei v | 2022. 03. 17., cs – 10:52 )

Kár, én még fel akartam venni egy ingatlanra.

Mondjuk amíg 6.6% az állampapír, addig a 6.9% egész reális THM.

Lehet nem frisitettek ?
https://profitline.hu/bubor/ertek/12-honapos-bubor-erteke

A bankok a BUBOR_12ho  +(bank haszon szazalek 0.5~1% ?) kamatot szoktak adni, ha jol emlekszem.

A hitel kamat novekedes , szinten lakas ar csokeneshez szokott vezetni,
a vasarlo tobbet fizet a bank fele mint az elado fele, a teljes atlagos koltseg kozel azonos, csak igy bank fele tobb megy.

Amit nem lehet megirni assemblyben, azt nem lehet megirni.

( asch v | 2022. 03. 17., cs – 11:32 )

Olvasgattam Kiszámoló blogot, úgyhogy szakértő vagyok és befejezem a gondolatot: a hitelek drágulása véget fog vetni az ingatlan-árak emelkedésének. Zsebből kevesen fognak tudni 50-100-150 milliókat adni lakásokért vagy házakért, ilyen kamatokkal pedig nem mernek majd hitelt felvenni az emberek.

Ha esetleg elkezdődök a bedőlögetés is, akkor belefuthatunk abba is, hogy nem csak drága lesz a hitel, hanem konkrétan nem adnak. Úgy tudom, hogy jelenleg nagyjából az a limit, hogy a "fizu" feléig terhelhető egy háztartás hitellel.

Ha a bedőlögetés elindul, akkor megjelennek a piacon olyan eladók, akiknek időre muszáj eladni, lehet a zavarosban halászni. Ez elkezdi levinni az árakat majd. De hitelhez jutni a vásárláshoz nem lesz könnyű, akinek van mozdítható pénze, az vásárolhat be.

Ami szerintem külön izgalmas befektetői szemmel az az, hogy a háború és általában a volatilis gazdasági helyzet miatt nem nagyon van biztos befektetés, bármivel bármi lehet. Lehet, hogy emiatt a nagyobb befektetők is ingatlanba próbálnak menekülni, és ez ellentart az áresésnek.

Szóval bármi lehet, ahogy mindig, de most jobban :-)

Háborúk után nagy felpattanás jött eddig kb mindig. Covid után is.

Ami érdekes lesz:

Kevesebb építkezés -> Kevesebb anyag -> ???
vs
Több építkezési igény -> Kevesebb kivitelező -> ??

Mindkét eset az építőanyag gyártókra terhelődik, mivel kibocsátást csak új gyorsabb technológiákkal tudnak majd bővíteni. Elképzelhetőnek tartom, hogy olyan technológiák lesznek, mint  a legokocka csak beépítve a szigetelés és a csőszerelési lehetőségeket. Egy amatőr  simán bevakol egy horonyt, de mást nem. Szóval olyan, nem jelenleg olcsó megoldásokkal lesz teli a jövő szerintem, amelyekkel bárki, mint egy ikea bútort összerak egy házat. Szakipari munkák, majd az alapozás és a födémkészítés lesznek. Nem igazán látok más kiutat ebből.

"Szóval olyan, nem jelenleg olcsó megoldásokkal lesz teli a jövő szerintem, amelyekkel bárki, mint egy ikea bútort összerak egy házat. Szakipari munkák, majd az alapozás és a födémkészítés lesznek. Nem igazán látok más kiutat ebből." - Könnyűszerkezetes készházak esetén már van ilyen: kis, max. 3.5tonnás lótifuti furgonnal n+1 fuvarral hazacuccolható az összes anyag, és lehet az előre megadott módon elkészített lemezalapra a méretre vágott fa vázat és bele a falpaneleket rászerelni. Tetőszerkezettel együtt, mert annak az elemei is benne vannak a "készletben" méretre szabva, felcimkézve.
A külső szigetelés sem ördöngősség, bár azt célszerű iparossal csináltatni, ahogy víz/villany dolgokat is.

Én nyaralónak néztem ilyen megoldást, mert van egy korosodó faházam, amit ki kéne váltani valami télen is használhatóval.

Akkor ott valaki vagy nagyon balf...sz volt, vagy jogi csűrcsavarok voltak benne, vagy a zsozsó apránként jött össze rá - mert amit én láttam nagypaneles készházat, az az alapozás előtti tereprendezéstől a beköltözésik talán ha 2-3 hónap volt - ennek jelentős része olyan állásidő, amit jobb szervezéssel ki lehetett volna hagyni. A kispaneles gyorsház, amit 3 ember össze tud rakni, kész lemezalapra néhány hét alatt kényelmesen összerakható - igaz, dolgozni köll vele, meg ütemezetten odaszervezni a megfelelő iparosokat (külső hőszigetelés/vakolás/színezés kompletten, elektromos szerelés, víz, belső burkolatok/festés...).

Ezt arra értettem, hogy szerintem megvolt az alapra, meg a szerkezetkész nagypanelesre a pénz, de az anyagilag egyébként szintén komoly tételt jelentő szakipari munkákra, a kulcsrakész állapotba hozásra nem. Azaz "csak a tető legyen rajta" szintig ment gyorsan a dolog, utána a "maradékot" apránként, ahogy jutott rá, úgy csinálták/csináltatták meg.

Én sem tudok sokat félrerakni - hiteleket kell fizetni, autó is "eszi" a pénzt már azzal is, hogy "van" (gfb, casco, adó), az oktatásba is khm. pumpálni kell némi pénzmagot, hogy szabadidős tanárok ténylegesen eredményes oktatást nyújtsanak... És a fizetésem messze nem hét számjegyű... Még bruttóban sem.

Észabbra hülyének nézik azt, aki nem fából épít. Usa dettó.

 

Eszakabbra meg megertenem, de az usaban dugig van osszes rovarral.

Saying a programming language is good because it works on all platforms is like saying anal sex is good because it works on all genders....

Illetve az első nagyobb szélvihar letarolja az egész várost ahol végighalad. Ha jobban megnézed a hurrikános katasztrófavideókat, mindenfele építési fatörmeléket (deszkák) látsz főleg. Téglát betont nemigazán. Ezek meg vidáman építkeznek tudottan veszélyeztetett régióban deszkákból.

Ennél nagyobb hülye amerikában csak a folyó árterébe ÚJRA házat felhúzó idióták. Utána meg 1-2 max 3 év múlva mikor a menetrendszerinti áradás megint elviszi a házukat, csak bámulnak megint csodálkozással vegyes szomorúsággal a kamerába. Aztán MEGINT újraépítik a házat, ugyanarra a tetves pontra, ahonnan előtte már 3x elmosta a víz.

Aki kezeletlen fát használ, az úgy is jár. Ez egy ilyen sport. De bőven vannak 200 éves könnyűszerkezetes/fa házak, sokkal környezetbarátabb, mint a beton/tégla.

A kókány munkában benne van a nem megfelelő anyagok/technológiák használata.

Ha esetleg elkezdődök a bedőlögetés is

Fordítva ülsz a lovon. Okos üzletember már 17-18 ban,a cov előtt  mondogatta hogy ez a rengeteg lakáshitel felvétel  biztos hogy okos dolog? Úgy látszik, mégis van oka hogy multimilliomos, tud valamit, amiről átlagembernek fogalma sincs.

( mb | 2022. 03. 17., cs – 18:15 )

Egyébként ezzel a bloggal megint valakit be akartál szopatni valakit, mint GLS-es fuvardíjak emelkedésével?

1. Én a témában ezt a cikket találtam: https://www.portfolio.hu/bank/20220302/zold-otthon-program-a-200-millia…
Nem hiszem, hogy az elmúlt 2 hétben elfogyott volna a maradék 60% is.

2. Én elolvastam a konkrét MNB-s tájékoztatót, ahol azt írják le, hogy az első 120 milliárd szabad rablás, utána a bankok között az addig befoglalt összegek alapján kerül elosztásra a maradék 80 milliárd. Nem láttam utalást arra, hogy már a maradék 80-nál járnánk, de akkor is érdemes lehet másik bankkal próbálkozni.

3. És vegül de nem utolsó sorban, én tegnap voltam hasonló okokból a CIB bankban, és semmi ilyet nem említettek.

Szóval mégegyszer: ez is egy kamu blog?

Hátha nem olvastad:

"A kedvezményes MNB Zöld Otthon Programjának 200 milliárdja lassan elfogy. Kolléganőm azt a tájékoztatást kapta, hogy még egy hétig tudna szerződni. Sajnos nem lesznek meg a papírjai addig. Így ezt bebukta. A hitelügyintézője jelezte, hogy áprilistól a legjobb hitelajánlata 6.9%-os kamattal lesz elérhető."

 

ps.: lehet hogy az adott bank kerete fogy el a témában

Én elolvastam amit írtál pontosan úgy ahogy azt is, hogy a GLS emelte az árait. Szóval azért mert a kolléganőd mögé bújsz, attól még lehet kama, ahogy a GLS mögé bújva is kamáztál egy ordas nagyot.

Viszont neked szerintem nem ment 100%-osan az írásom megértése.

ps.: lehet hogy az adott bank kerete fogy el a témában

Ha figyeltél volna amit írtam, a bank kerete csak az első 120 milliárd után kezdhet elfogyni. Még nem tartunk az első 120 milliárdnál a cikk alapján, tehát ez az eset egyelőre nem állhat fent.

Az előző hozzászolásomban egészen pontosan 1 darab kérdés volt, hogy kama-e vagy sem. Erre nem jött válasz.

Na, olyanokkal nem állnék le sosem üzletelni bármilyen remény miatt....

Több ismerősöm is beszopta a vélt/valós család barátjai miatt.....

Nem voltak akkora barátok azok. :)

"A fejlesztők és a Jóisten versenyben vannak. Az előbbiek egyre hülyebiztosabb szerkezeteket csinálnak, a Jóisten meg egyre hülyébb embereket. És hát a Jóisten áll nyerésre." By:nalaca001 valahol máshol

Sose fulld trollba a kretént.

Ott a pont - a hiteltanácsadó nagyon sok esetben a kihelyezett hitelek "ára" alapján kapja a díjazását, illetve annak egy részét. Plusz vannak havi/negyedéves/ilyen-olyan bónuszok is itt-ott, amihez adott időpontig kell teljesíteni megadott összegű hitelkihelyezést.
Nem mondom, hogy itt is ez van, de akár ez is lehet...

akár ez is lehet

Igazad van. Bíróság előtti tanúvallomás 2008 előtti deviza hitelügyekben:

"Amikor még a banknál dolgoztam, jött a jelzés, hogy kössünk minél több devizahiteles szerződést, mert emelkedni fog a svájci frank árfolyama, és most még kedvezően tudjuk azt adni" – vallotta a volt ügyintéző, aki elmondta, hogy nagyon sok ügyfélnek éppen belefért a jövedelmi keretébe a devizahitel, és látszott, hogy ha a forint romlása miatt emelkedik a törlesztőrészlet, akkor nem fogja tudni fizetni a hitelét.

Őt magát viszont a főnöke beszélte le, hogy az akkor sokkal kedvezőbbnek tűnő devizahitelt válassza a drága forinthitel helyett.

Mások azt valloták hogy aki kevés devizahitelt szerződést kötött, azt elbocsájtották.

Hitelügyintéző NEM.A.BARÁTOD.

Ez így ki lenne írva az üveglap fölé ahova emberek odaülnek, talán nem lenne annyi hálálkodó ostoba. Hogyasszongya "jajj de kedves volt az otépés hitelügyintéző hölgy". Aha, a kedves hitelügyintéző hölgy a gazdája (pl. otépé) üzleti érdekei alapján húzott éppen csőbe 30 évre. Az hogy tud hozzá mosolyogni, az csak extra, így a naív hiszékeny kuncsaftot hamarabb rábeszélje az aláírásra.

Nem feltétlenül értek veled mindig egyet, sőt inkább kevésbé, de ez egy korrekt gesztus volt részedről, le a kalappal. Komolyan.

A zöld hitelben én is érintett vagyok, és bár én még nem szerződtem le a bankkal, csak az előzetes papírozós körön vagyok túl (tegnap, 16án), szerintem egyelőre oké a téma, a CIBnél mindenképpen. (Egyébként a bankok más kedvezménnyel nem vonhatják egybe, tehát tök mindegy melyik bankot választja.)

Köszi a linkeket. Ugye ez a topic 2 hete indult, de még mindig nem sikerült leszerződni az első 120 milliárd forintra. Ami számomra nem derül ki az az, hogy akkor felteszem lesz némi szünet a 120 milliárd után, mire a maradék 80-at megnyitják a bankok felé. De az mindenesetre biztos, hogy a bankok azért sürgetik az ügyfeleket, hogy minél nagyobb szelethez jussanak a maradék 80-ból.

Ez is benne van, meg az is, hogy ne kelljen feleslegesen dolgozniuk. Önköltségen a kiutalásig elmegy  nekik több százezer HUF és egy korlátos erőforrás: az ember.

A tranzakció nem szerződéssel zárul, hanem a kiutalással. Simán lehet nekem hitelszerződésem amit aztán nem veszek igénybe. Van a rendszernek egy elég nagy tehetetlensége emiatt.

es .mi valtozott? Belengetted, hogy elpalyazol a dpdhez?

Szerintem egy embert pontleszarnak, valszeg az osszes ugyfel felhordult igy viszakoztak valami banalis hibara hivatkozva.

Saying a programming language is good because it works on all platforms is like saying anal sex is good because it works on all genders....

Nem. Nekünk ez több, mint 100% emelés lenne. Mint látható sima körlevél. Több ismerősöm is megkapta.

Az változott, hogy azon cégek akik kontingenseket kezelnek, vagyis sok céget foglalnak össze és ők szerződnek a GLS-sel nem emelnek ennyit, csak -terveik szerint- 10-20%-ot. Ebből én azt vontam le, hogy a GLS az ügyfeleit átakarja tolni ilyen cégekre, mert nincs elég embere vagy más -meg nem nevezett- okból motivált az ottani vezetőség, hogy ezt a hatást érje el.

Van. Nagyon is.  Amikor az MNB dob egy ilyet, akkor a bankok között szét van osztva ki mennyit helyezhet ki ebből. Mindezt határidőre. Akinek nem sikerül, az büntetést fizet. Ezeket a hiteleket kb 5% éves  kamattal támogatja az MNB.

Van egy olyan érzésem, hogy neked nincs erről fogalmad. A bank a saját pénzét bubor+3%-ra adja default. Az MNB ezt varázsolja le.