Oregon blogja

Jószándék vagy kibaszás?

https://telex.hu/gazdasag/2022/05/05/tiborcz-istvan-most-a-samponos-haj…

 

A háttértörténet a fantáziám szüleménye. Írásomat tessék fikcióként kezelni. Az alábbi történet a fantáziám szüleménye.

Szereplők: Alapkezelő, Apa (79), Lány1 (50), Lány2 (54)

Apa 44 éve tolja a bizniszt, csinál laza 1 yardot már évek óta nettó eredményben. Gyerekek minimum 20 éve náluk dolgoznak. Apa évek óta nem tud mit csinálni a feles pénzével így gondolta fialtatja. Mindeközben mindenhonnan azt hallja "generációváltás", "professzionális menedzsment". Mivel ő a a család esze, és azt gondolja, hogy nála jobban csak ő maga tudta, de az régen volt, mert azóta rosszabb lett a memóriája. Egy napon gondolt egyet, bevédi a családvagyont. Józsit már régóta ismeri az alapkezelőtől, nagyon jó barátságban vannak (már amennyire ez lehetságes őszinte módon egy alapkezelővel). Józsi sok pénzt csinált már az apának, látszik rajta nagyon érti a dolgát. Az öltönye is nagyon menő, az órája Rolex.  Józsi ismeri az összes buzzwordot a portfólió.hu -ról és használja is az öregnek. Csak repkednek a szavak, generáció váltás, megtérülési ráta, saját tőke arányos megtérülés, eszközarányos megtérülés,  belső megtérülési ráta. Az öreg ahányszor ott van csak bólogat, mert tetszik neki a pénz nyelvezete. 

Egy napon az öreg arra a következtetésre jut, hogy a vagyon túl sok kockázatnak van kitéve. Ott vannak a vejek, az unokák és a saját gyerekei is. Mi van, ha ezek összevesznek? Jaj jaj!! Nagy a baj! Szét esik a cég? Hát nem ezért csináltam! Elmeséli Józsinak a "barátjának". Józsi nem sokat várakozik az újabb varázsszavakkal: cégstruktúra képzés, holdingba szervezés, bizalmi vagyonkezelő felállítás, professzionális menedzsment létrehozása, nemzetközi expanzió .... Az öreg szédül, de nagyon amerikai, nagyon professzionális amiket hal. Tetszik neki. Ritkán lehet őt lenyűgözni, de most Józsinak megint sikerült.  Megállapodnak abban, hogy majd Józsi jól megszervezi az öregnek az egészet. Azt javasolja, hogy minden cég felett legyen egy holding, a holdingot meg adjuk át majd a bizalmi vagyonkezelőnek az öreg halála esetén. Maga a holding minden tulajdonában lévő cégnél csak "negatív irányítást" végezzen, vagyis ne szóljon bele az operatív munkába, csak a nagyobb dolgokba, de abba se mindenbe, csak nagy butaságokba. Persze mindez csak tényleg ahhoz kell, hogy nagy hülyeséget ne tegyenek azok a lurkók. Javasolja Józsi az öregnek azt is, hogy egy szerény részt adjon el az alapkezelőnek, de nem kell sok, ez nem a pénzről szól. Az üzletrészért cserébe az alapkezelő biztosítja a professzionális menedzsmentet. Még több öltöny, még több Rolex. Persze nekik is szükségük volna erre "negatív irányítás" nevű dologra, de csak azért, hogy védjék a befektetőiket, ami ugye törvényi kötelességük. Nem tehetnek mást. Kis üzletrész, nagy kiszolgáltatottság. Az öreg megértően bólint. Józsi folytatja: Ők igazán nem szólnak bele semmibe, hiszen azt a szakmát nem vágják, csak majd vigyáznak a vagyonra és egyben tartják az örökséget, az öreg élete munkáját. Jót akarnak ők, azért a kevés pénzért cserébe, és így az öreg is nyugodtan halhat meg, mert itt az alapkezelőnél 20 professzionális közgazdász van, mind ugyanilyen öltönyben , mint Józsi. Ennél jobbat nem is tehetne a családdal. Ez egy nagyon bölcs, gondoskodó döntés. Az a kis rész nem lesz tétel a cég életében, mert a professzionális menedzsment majd meghódítja a világ minden piacát. Még 500 év múlva sem lesz semmi dolga a családnak, akár a Rotchildéknak, mert amúgy ám őket is egy alapkezelő menedzseli. Minden milliárdos ezt teszi. Minden. Mondja Józsi, nagy őszinte bociszemekkel, amiből csak sugárzik a segítőkészség. Javasolja még Józsi, persze csak a biztonság miatt, ha egy vezető nagyon hülye volna (ugye ki tudhatja?) nekik legyen már joguk visszahívni. Csak a családi vagyon védelmébe. Csak azért, hogy ne a család veszekedjen. Maradjon meg a vagyon és a családi béke. Hisz az a legfontosabb! Mert ugye, ezért csináljuk ezt az egészet? Ugye? Az öreg bólogat, tetszik neki amit hal. Józsi nem hagyja abba a lenyűgözést: A választásba, hogy kivezeti a céget nem akarunk mi ám beleszólni! Az a  család dolga. Hogy is tennék ezt? Nem értenek Józsiék a finom-háztartás-vegyiparhoz! Az mindig is a család feladata! Ők a szakemberek! Mi -mutat büszkén magára Józsi-, csak óvjuk a család vagyonát, csak a nagy hülyeségtől védjük a céget. Soha nem lehet tudni. Soha. Jobb mindenre felkészülni! - mondja Józsi bölcsen

Eddig a mese. Na nézzük a tényeket. Mit jelent a "negatív irányítást" és a visszahívási jog? Leváltják az összes vezetőt, majd csak a saját emberükre mondanak igent, minden másra ott a negatív irányítás. Mi lesz az osztalékkal? El lehet felejteni! Miden közgyűlésen, akár láthatatlan kis arányú szavazattal is a negatív irányítás birtokában elutasítják. Mi vár a tulajdonosokra? Ki lesznek rúgva, és  nem kapnak osztalékot. Lesz egy milliárdos cégük, amihez be sem mehetnek. Bár a cég az övék, de hasznuk soha többé nem lesz belőle. Ki vannak szolgáltatva annak, aki ezt a két jogot gyakorolja. Mi a vége a történetnek? Fillérekért eladják a céget.  Gondolom-e azt, hogy Tiborc a hibás? Fogalmam sincs, mert ő 4 céggel arrébb van. Az biztos, hogy aki az üzletet összehozta, az egy nagy geci lehet és nem először csinálja. Azért geci, mert ha valamire jogot akar valaki formálni, az idővel élni is kíván vele.

Mit javaslok annak aki csinál egy céget, ami hirtelen nő, majd  ilyen alapoknál/angyalbefektetőknél házal? Kurvára gondod meg kétszer is mit írsz alá. Csak egy elferdített mondat vagy plusz két sor és bármikor elvehetik a  céged. Ha a céged csekély részéért nagy pénzt kínálnak és pár sort kérnek csak cserébe a társasági szerződésbe, minden fajta indoklással, lásd. befektetők védelme, szegény mi, csak kis részünk van, vigyáznunk kell rá. Gyanakodj vagy fuss.

ps.: Nem állítom, hogy a Kallos Cosmetics-nél ez volna, vagy lesz. Nem állítom, hogy becstelen lenne az alapkezelőnél bárki is. Azt állítom, hogy aránytalanul sok jog kerül hozzájuk, amivel kibaszható a maradék tulajdonos.

[POL] Péterfi Juditnak

Állítólag Péterfi Juditnak merőben más a véleménye a messiásról, mint azt sokan gondolnák.Véleményét személyes tapasztalat árán szerezte. Ezen véleményét szűk körben már terjeszti. Kérdés az, ha ilyen negatív a véleménye, miért hagyja, hogy egy ilyen bolond bárminemű kis hatalmat kapjon?

https://www.youtube.com/watch?v=hhC_r7m6wqQ&t=82s

Építőipari árak: 300/600

Ennyibe kerül most az építőipar:

Lakás felújítás anyaggal együtt: 300e per nm 
Építés anyaggal együtt: 600e per nm (350++ nm esetén)

Egyik ismerősöm most kapott több generálkivitelezőtől árakat, egy ~200 nm irodára (II. kerület). A legjobb ajánlat bruttó 1 milla per nm volt. Saját telekre, saját beruházás. Nála, ha majd mindent visszaosztunk, saját beruházásban is eléri a projekt a 2 milliót per nm.
Egy másik belsőépítész ismerős mondta, hogy 200e-től indul náluk a felújítás, ami kizárólag burkolatcseréből áll és a gépészetből (ami nem a teljes), nincs benne nyílászárócsere, falmozgatás. Ők jövő tavasz előtt nem tudnak időpontot adni.

Eközben az új ház kínálat (II. és XII. kerületben):
https://ingatlan.com/szukites/elado+haz+uj-epitesu+csaladi-haz+ii-ker+x…
Amellett, hogy kb nincs, még nagyon drága is. Oké a legolcsóbb telek (700 nm) + kerítés + tereprendezés kb 150 milla.
Ha ezeket az árakat nézi az ember és ilyen igénye van, akkor kb az jön ki, hogy nem érdemes itthon maradni. A világban sok remek hely van, ahol ennyi pénzből sokkal jobb élet teremthető meg.

Eközben érdemes tudni, hogy az ingatlantranzakciók felében van hitelpénz is. A befektetői kedv lomha, mert kiadással már nincs értelmezhető hozam, árnövekedésre pedig kevésbé lehet számítani. Jelenleg még megy a kamat stop és a kilakoltatási moratórium. Azt gondolom az árak elértek egy fájdalomküszöböt már régen, de az állami transzferek és az olcsó hitelek az embereket vásárlásra motiválják. Ők nem az árakat nézik, hanem a havi költségeiket. Akik az árakat nézik, mert számukra nem létszükséges a vásárlás valamint kp-s vevők, ma már nem vásárolnak. Kivéve, ha az inflációs félelmeik nagyok. Nekem nem nagyok, mert nem érdekel mennyibe kerül a paradicsom, az érdekel mennyibe kerül az ingatlan. Ugye a fák nem nőnek az égig, és a világban számos példa van arra, hogy ha eléri a  piac az egyensúlyi állapotát, akkor hosszú távon oldalazás van az ingatlanpiacon. Csak az én életemben ezt már kétszer is átéltem, egyik időszak 10 évig tartott és a másik is kb 5-8. Ilyen időszakokban  a kivitelezők arra panaszkodtak, hogy évekkel ezelőtti árakon dolgoznak. Én erre számítok. Hatalmas oldalazásra, miközben van egy nagyobb infláció (6++ %).

Megemlítenék egy konstrukciót amiben lehet ráció. Ha céged van, ami termel pénzt és hitelképes vagy, akkor csak fel kell venned a szálláshely szolgáltatást, valamint a KAVOSZ-os hitelt és már vehetsz is lakást. Ebben az esetben 10 évig tartod a lakást és üzemelteted pl Airbnb. Ennél a konstrukciónál érdemes ÁFA mentes tevékenységként megjelölni az ingatlan hasznosítást. Úgy hallottam ilyen esetben kb 25% az elvárt beugró, vagyis a negyedárhoz viszonyított hozam már nem is olyan rossz. Kérdés az, hogy milyen ára lesz az ingatlannak 10 év múlva? Ha azt vallod, hogy inflációt simán hozza, akkor neked talán még jó is lehet. Ide kívánkozik az a trend is, hogy a jövő turistája inkább a lakást bérel majd, mint szállodába menne. Egyszerűen annyira meg fog drágulni a szállodai szolgáltatás és a vendéglátás, hogy sokan onnan (is) kiárazódnak majd. Ez a trend a népszerű helyeken kevésbé hoz árcsökkenést, mert nem a lakosság megtakarítása fog számítani, hanem a megtérülés.

btw: Miután Olaszországban is megjelentek az állami transzferek az építőiparban, így ott is megugrottak az árak. Ott szinte azonnal kb 250%-ra (hosszú ideje nem volt áremelés).  Az újabb lakásomra 300e per nm anyag nélküli árat kaptam felújításra ott, miközben 4 évvel ezelőtt 130e hufból jött ki ugyanez, anyaggal együtt. A kivitelező  arra sem méltat, hogy részletezze az árat. Kell vagy nem kell. Nem kell. Hogyan lehetne így e mellé fizetési ütemezést tenni?

Jelenleg ott tartok, hogy annyira bassza az agyam ez az ár, és amúgy is régóta kedvem lenne saját kezűleg megcsinálni egy ilyen teljes felújítást, hogy hajlok arra: belevágok.

[POL] Lesz-e megszorítás? (MZP Version)

Király Júlia (Márki-Zay Péter gazdasági tanácsadója) és Ilyés Márton (a Momentum gazdaságpolitikusa). Csinálnának-e tényleg megszorításokat? Hogyan rendeznék át a költségvetést? Mit csinálnának az orosz gázzal? Meglepő módon a Fidesz adópolitikáját alapvetően utólag rendbenlévőnek találják, bár itt is lennének változások. Ám a lényegi módosítanivalókat a kiadási oldalon látják. Mikorra lehetne magyar euró? Szerintük a Fidesz alatt lehetett volna. 

https://open.spotify.com/episode/4GV4gIvo6WNZmTaXVgeIuR?si=bE1AaKPoS4Gt…

(rövid válasz: lesz!)

Még csak félóránál tartok, de több jelző van, mint tény. Az ilyen emberek miatt sem érzik tudománynak a közgazdaságtant, más tudományok művelői.

6.9%

A kedvezményes MNB Zöld Otthon Programjának 200 milliárdja lassan elfogy. Kolléganőm azt a tájékoztatást kapta, hogy még egy hétig tudna szerződni. Sajnos nem lesznek meg a papírjai addig. Így ezt bebukta. A hitelügyintézője jelezte, hogy áprilistól a legjobb hitelajánlata 6.9%-os kamattal lesz elérhető.

Mit is fog eredményezni az olcsó pénz eltűnése? Én már nem jósolok! :)

https://www.mnb.hu/zold-otthon-program

[POL] Meg akarod érteni a NER-t és OV stratégiáját?

!!! Videó megnézése nélkül kérlek ne vitatkozz. Köszi. !!!

Először is azt kell megérteni a NER-t balon kb oligarcha szinonimaként használják, de az nem az. 

NER: Nemzeti Együttműködés Rendszere annyit tesz, hogy különböző aktorok együtt dolgoznak az ország felemelkedésén

Szánj rá 1 órát, hogy képben legyél:
https://www.youtube.com/watch?v=GR3morBT7vw&t=3761s

!!! Videó megnézése nélkül kérlek ne vitatkozz. Köszi. !!!

[POL] IT Army of Ukraine javaslata

Nyisd meg a Google Térképet. Menj Oroszországba. Keress egy éttermet vagy vállalkozást, és írj véleményt. Az értékelésben magyarázd el, mi történik Ukrajnában.

Go to Google Maps.  Go to Russia. Find a restaurant or business and write a review.   When you write the review explain what is happening in Ukraine.

https://twitter.com/ITarmyUA/status/1498449604408487938?s=20&t=Ira9krE-…

Szöveg értékeléshez:
Было хорошо! Однако, Путин испортил нам настроение, вторгшись в Украину. Восстаньте против своего диктатора, прекратите убивать невинных людей! Ваше правительство лжет вам. Восстаньте!

ps.: full nem tudják az oroszok mi van. Elhiszik Putyin minden szavát. Full meg vannak vezetve.