Kiadom a San Cataldói lakásom

-

Hozzászólások

Az internet szót cseréld wifire :) kevesebb felesleges hívásod lesz.

Vortex Rikers NC114-85EKLS

Valami képgaléria szerű működés jó lenne, hogy nagyban is lehessen nézegetni a képeket.

Mégse anniyra fun hetente 3000km-t autózni? Ki gondolta volna?

? Itt vagyok egész nyáron. Ez a második lakásom itt helyben, vagyis kettő lakásom van itt. Imádom a régiót! Olyan emberrel még nem találkoztam aki csalódva ment innen el. Megjegyzem a  blogom miatt már több magyar vett a környéken ingatlant.

Szép hely, én Leccében laktam egyszer 1 hónapot, hasonló apartmant bérelve.

Nyáron brutál meleg van, a klíma elengedhetetlen. Amit mi béreltünk apartmant, ott az nem tetszett, hogy a klíma elég hangos volt, ráadásul pont a hálószoba mellett, kint, a fejünk mellett volt egy kültéri egység (és bojler) ami szintén elég hangos volt. Olyan meleg van nyáron, hogy éjszaka is mennie kell a klímának folyamatosan.

Így ha én bérelnék ki egy ilyen apartmant, akkor a klíma engem érdekelne részletesebben: Azaz:

- konkrétan milyen hangos a klíma működés közben, lehet-e tőle aludni, mennyire zavaró

- kültéri egység hol van, mennyire hangos (főleg este)

- klíma mikor volt utoljára kitisztítva, rendszeresen van-e tisztítva

Aki munkára is használná a Wifit, ott fontos a sebesség, én a Speedtest.net-ről egy képernyőképet még feltennék ami megmutatja a Wifi pontos sebességét (csak lefuttatod helyben a tesztet és a kapott képet feltölteni az oldalra).

Szúnyogháló van-e mindegyik ablakon, ez is fontos kérdés (legyen).

Csak készpénzzel lehet-e fizetni vagy bankkártyával is? Nem mindegy, hogy emiatt kell-e euró készpénzt kivenni, vagy lehet-e kártyával is fizetni.

Ha én venném ki hosszabb távra, akkor még az is érdekelne, hogy a villamos hálózat biztonságos-e, ha van erről valami jegyzőkönyved akkor azt is érdemes megemlíteni, esetleg fel is tölteni.

Szóval én mint korábban a környéken hasonló apartmanban megszállt vendég ezeket a szempontokat tartom fontosnak.

Köszi. Az áramszolgáltatás nem a legmegbízhatóbb a megyében nyáron.  A klíma a konyha külső falán van, alvást nem zavarja és karbantartott. Szúnyogháló nincs, de nincs miért nyitott ajtónál aludni.  Internet nyáron tud lassulni a sok nyaraló miatt, így releváns képet csinálni nehéz, de kirakok egyet. Fizetés oké, utalás.  Hosszabb távra nem adnám ki (Mi a hosszabb?).

 

ps.: amit tudtam beépítettem

... van, egészségügyi okból 1 db a lakás középső részén, ami lehűti az egészet (ha a szobákban lenne, akkor direkt fújná a hideget pár méterről a fekvő emberre)

Nem kell magyarazkodni. Ezzel az egy mondattal sikerul leirni azt, hogy csak 1 klima van, es kicsik a szobak.

Es plane senkit nem erdekel a koszvenyed. Nem vagy meg bekasmegyeri kisnyugdijas :)

Ezzel az egy mondattal sikerul leirni azt, hogy csak 1 klima van, es kicsik a szobak.

Ez amugy nem biztos, hogy baj, en pont olyan apartmanban voltam Del-Olaszorszagban, ahol 4 db klima volt (1 nappali + 2 halo) tok feleslegesen. Arra volt csak jo, hogy ha bekapcsoltad mind a negyet, levagta a biztositekot.

A kicsi szoba meg nem meglepo, ha 40 m2 a lakas, es 2 szoba van benne. :)

Leírtam, mert nem pénz kérdése volt. Egyszerűen nem lehet jobb helyre rakni a beltérit, mint a közlekedő, ahol keveset vagy. Minden másik helyen biztosan direktben a testedre megy a hideg. Na most egy ilyen helyen, ahol kimész a teraszra és patakokban folyik a víz rólad, majd visszajössz ez probléma.

Nekem mondod? Ruhellem az ilyen klimakat.

A "klima" mondjuk nem ez a boltban kaphato doboz, hanem legcsere/homereklet/paratartalom szabalyozo rendszer. Rakhattal volna hutocsovet is a plafonra, falakba. Attol nem kapsz huzatot. Viszont draga egy ilyen rendszer :)

De a lenyeg, hogy ne leszold, hanem pozitivan leird a dolgot.

bár én most nem fogom kivenni ezt a lakást, de adott esetben lehet, örülnék annak az infónak, hogy az elvárt működés az, hogy a másik szobában lévő split klímát járatom annyira, hogy lehűjjön minden.

a leírásból nekem nem volt egyértelmű, hogy ez egy hagyományos split klíma - én azt hittem, valami profibb megoldásnak van a beltéri része, ami... nem tudom. az eredeti leírás alapján nem split klímát vártam volna oda.

de ha már az van, akkor örülök, ha előre le van írva, hogy a hálóban is azzal csinálok hideget/meleget, nem pedig én nem találok valamit.

 adott esetben lehet, örülnék annak az infónak, hogy az elvárt működés az, hogy a másik szobában lévő split klímát járatom annyira, hogy lehűjjön minden

Hat, en nem ertem ezt a klima-temat. Ez 40 m2. Nekem az egyik lakas 41 m2, ott is 1 db klima van, boven eleg. Ez ~110 m3, egy normalis klima siman le tudja huteni a teljes teret.

A trükkje az h. járatni kell (akár csak valami silent v. eco módban), de azt kb. egész nap non-stop. Az h. gyorsan bekapcsolom turbón fél-1 órára, az nem segít.

Garzonban (56m2) pár éve rakattam fel a klímát (15 évvel hamarabb kellett volna). A hálóba nem fért volna el sehol a falon + a csövezés a kültérihez szintén megoldhatatlan lett volna. Maradt az h. akkor a nappali v. az előszoba. Az előszobában sok értelme nem lett volna, mert L alakú a lakás, az egyik végét hűti a klíma, a hálószoba meg az ellentétes oldalán nem kapott volna belőle semmit. Így az maradt h. a kültériből csövezés az előszobán keresztül a nappaliba. De innen is alig jut el a hűvös a kanyargós folyosón keresztül a lakás hátsó részében levő kis (dolgozó) szobába, és az utána levő hálószobába. Szóval ha a dolgozóban v. a hálóban kicsit hűvöset akar az ember, ahhoz kb. már le kell fagyasztani a nappalit.

A trükkje az h. járatni kell (akár csak valami silent v. eco módban), de azt kb. egész nap non-stop. Az h. gyorsan bekapcsolom turbón fél-1 órára, az nem segít.

En ezt csinalom. Aprilisban bekapcsolom, szeptemberben-oktoberben ki. Amikor reggel meg huvos van, es amugy is szelloztetunk, akkor megy egy orat hutes nelkul (csak legkeveres), hogy azert ne peneszedjen be.

Szerkesztve: 2024. 07. 04., cs – 14:42

A kepek jok, de talan kene egy kis elo/utomunka. Par aprosaggal is konnyu javitani.

Foleg, mert pici a lakas, jobb lenne nagyobb latoszoggel fenykepezni, hogy tagasabbnak tunjon. Nyilvan, ha nincs keznel objektiv, ingatlanos fotos sem vagy, akkor nehez ugy.

Hianyzik a termeszetes feny. Ha van ra lehetoseg, akkor erdemes lenne beengedni. Ez sem trivialis. Nem feltetlen a ferofenyes napsutes a legjobb a kontraszt miatt (lasd pl a konyhai LED eles arnyekai), de a teljes szurke felho sem mutat jol az ablakban.

Jo, hogy nincs tele mindenfele limlommal a lakas, es tiszta. Nem az a Havanna lakotelep feeling :)

A konyhapultra elferne egy feher talban egy furt koktelparadicsom, cserep bazsalikom, olivaolaj az ott lefo flakonok helyett. Legyen olasz feeling, kis pozitiv sztereotipia!

Maria-Jezus kepet en mondjuk nem raknam ki. Mondjuk Honecker elvtarsat sem a szarukeretes szemuvegeben.

Aprosag, de a lampaburakat (furdo es a ket agyas halo) ugy kene forgatni, hogy ne latszodjanak a foltok, illesztes.

Meg kisebb, de a ket ejjeli lampa csampas (de nem bealitottan slampos). A gyurott parnaert meg csaladon beluli eroszak elszenvedoje lennek :)

 

Erdemes ezektol tanulni (a magyar ingatlanos szakmanak meg kotelezove tennem), a langyos disznoolt is eladjak neked: https://www.hemnet.se/bostader

Ja, mivel a tied airbnb, talan jol johet 1-2 fenykep a konyhai cuccokrol, mosogeprol stb. Nekem Spanyolorszagban a ket hetes kortura alatt az egyik hely kivalasztasanal a mosogep dontott ket, amugy tok egyforma hely kozott.

Meg lehetne meg hasonlo "eletkep", mint amit a terasszal kezdtel el. Ha felpakolsz a teraszon levo asztalra egy uveg frissnek tuno bort, pezsgot (roze, hideg, paralecsapodas), poharat, meg ket darab sajtot vagy gyumolcsot, mar eleterzest adsz el, nem csak apartmant (az Appletol sem telefont veszel, hiaba hiszed azt).

Nezz ra a kerti kepekre ebbol: https://www.airbnb.com/rooms/914974885076643859 . A lakas belseje a tiedben mar szazszor jobb (ez egy eklektikus szemetdomb), viszont itt a faszanyos lugast, a fuggofotelt es az asszonykaval borozast veszed ki.

Az van eddig naplemente után mentem be a lakásba és a képek is akkor készültek. Ilyen minőség nincs kiadó San Cataldóban, de még félszigeten is ritka. Amiatt van ez, hogy nem kiadásara készült. Felszereltségében pedig egy otthonhoz hasonlít, nem egy airbnb lakásra.

Fogok képeket csinálni, de csak jövőre, mert otthon van a kamerám. Pár dolgot még kell venni, hogy a homestaging jó legyen.

Most nézem a képeket. Sunyin fentről is fotózott, de ez egy pince amit kiad.  Na ezt nem akarom, becsapni az embereket. Nekem nem ér meg ezer eurót az, hogy egy átbaszott arcú embert nézzek. Aki jön, az azt érezze, hogy nagyon jól járt velem.

Mindig eleterzest veszel.

A samponreklamban sem a sampon markaja a lenyeg, hiszen kb. egy gyarto van. Az a fontos, hogy hogy nyomja ki a kezebe a cuccot az ujjai kozt kifolyatva a 90%-at, mintha nem lenne holnap.

A bevasarlos reklamokban sem az arucikk a fontos, hanem a nagy kezmozdulatok, ahogy a kosarba pakolja a cuccokat atszellemult vigyorral.

Mellesleg ja. Hany euro egy uveg bor es olajbogyo a sarki kozertben? Dragabb, mint a kirakott szappan?

Nem kell DSLR. Lakáseladásnál az ingatlanos készített képeket, (talán iphone-al, gondolom más telefonnal hasonló lett volna az eredmény), kicsit nagyobb látószög tágasabb tereket fotózott. A saját és az általa készített képek között elég nagy volt a különbség (fénykép alapján, az ingatlan ugyanaz volt)

Egy jól megállapított probléma félig megoldott probléma.
- Charles Kettering

Ha komolyan akarod hirdetni, akkor fizess elő egy szálláskezelő szoftverre amiben van channel manager is, pl. Sabeeapp vagy Little Hotelier. Havidíjas, viszont tud olyat hogy valós időben kétirányú szinkronizációt hajt végre a különböző hirdető oldalak között, pl. lefoglalnak egy időpontot a booking.com-on, akkor automatikusan azt lezárja a saját honlapon, expedián, Airbnb-n stb. Ugyanúgy ha valaki visszamondja, azonnal megnyitja a dátumot. Ezt kézzel nem érdemes csinálni mert túlfoglalás lehet. Meg az árakat is tudod frissíteni az összes oldalon egyszerre, nem kell egyesével.

Booking.com, Expedia, Airbnb, Hostelworld, Agoda stb. ezekre érdemes regisztrálni, plusz saját honlapra kitenni a foglaló motort (ami szintén szinkronizálva van a többi foglaló oldallal).

Er ez annyit? Marmint nem a naptarszinkronizaciot megcsinalni, mert az meg konnyu, hanem utana az osszes foshalom szallasfoglalo oldal hulyesegeit kovetni, hogy ha meghirdeted Bookingon, akkor igy meg ugy nem lehet az ara mashol ennyi meg annyi, meg a tobbi agyament feltetel, hogy ha itt igy mondhatja le, a masikon meg csak ugy mondhatja le, stb.

Ha működik a modell igen, mert nem lenne gond több lakást venni. Egy lakásért nem.

Igazából magamat nem ismerem annyira, hogy tudjam mennyire fog zavarni a károkozás. Ezen múlik. Azt gondolom tudok olyan ingatlanokat csinálni ami kívánatos, és a környékhez is tudok kedvet teremteni, persze ebben a környék is besegít.

Mi a hosszu tav? 1 honapra pl kiadnad? Tolunk csak 1400km

Elvileg 3 hónapnál kevesebb az rövid táv. Kiadnám. Bár szerinte ahhoz nagyon kell ismernie valakinek magát, hogy kivegyen egy távoli helyen 1 hónapra bármit helyismeret nélkül. MOndjuk weben keresztül, majd több információval akarom ellátni a  bérlőket.

Az értékesítésben vagy egy szabály: "a túl dzsúz, az anti dzsúz"  vagyis egy bizonyos számú dicséret felett az kontraproduktívvá teszi az egészet. Egyik marketinges ismerősömnek tetszik, hogy a képek nem közvetítenek hangulatot, hanem őszinték. Szerinte a sötét esti fotók nyári melegben nem gond, télen az lenne.

Szerkesztve: 2024. 07. 05., p – 09:40

Hogy meglegyen a hangulat :) https://lemil.blog.hu/2009/11/04/vendegoldal_sacra_corona_unita

Az egyik ismerősünk német ügyész, olasz felkérésre dolgozott Dél-Olaszországban, mivel a helyi szervek "nem megbízhatóak". Szóval vannak dolgok amikben jó az európai együttműködés ügyészség területén is... én biztos nem szereznék üzleti érdekeltséget Dél-Olaszországban, neked pedig kitartást és sok szerencsét, remélem nem kerülsz képbe nekik.

15 éves cikk. Messziről jött ember tipikus esete. Persze én elitkörnyéken lakom, vagyis mondjuk egy II. kerületnek felel meg és nem a Hős utcának. A srác valószínűleg beköltözött az alja cigányok közé (azt sem tudom azok, hol laknak).  Soha semmi olyannal nem találkoztam amióta idejárok 2010 óta, amiről ír. A fiatal lányok simán sétálnak éjszaka a városban.  Tudomásom van arról, hogy a Bari kikötő részen a kurvákat az albánok futtatják, ennyi. A környékünk biztonságosabb, mint Budapest. Lecce városa hasonló szintű Budapesthez, Bari kicsit zűrösebb, ott talán több a lopás.

Maffiát itt  a helyi NER jelenti, más nem.

" remélem nem kerülsz képbe nekik."

A világ összes bűnözője azzal baszakszik, akivel lehet baszakodni.

 

A szerzőről:

https://tucanoprod.com/bence-zakonyi/

Na az ilyenről egy dolog jut eszembe: csepeli firnyákos, aki "elmenekül", majd a magyarokból akar megélni. Az a típus akivel én nem állok szóba. Okkal.

Én nem újságból tájékozódtam a témáról. A link csak "hangulatkeltő". De ez is benne volt a posztban, tulajdonképpen double posting. Nem akarok mást hozzá tenni, sem elvenni. Illetve csak ennyit: Pont ott van a településen az országos szervezett bűnözés elleni központ is.

Olyan ez, mint ha az Aranykéz utcai robbantás miatt aggódnék a pestiekért.

Számomra aki írta nem hiteles. Családom egy része helyi olasz,  komoly vállalkozásokkal. Nevetnek az ilyen cikkeken. Kábítószerkereskedelem  mindenhol a szervezett bűnözés része.

https://direzioneinvestigativaantimafia.interno.gov.it/category/operazi…

Örülök neki, ha jók a tapasztalataid, ez csak ismerősünk keze munkáját dícséri, mi is büszkék vagyunk rá :) De attól, hogy az ügyészek meg a rendőrök végzik a dolgukat a bűnelkövetés nem tűnik el...

Szerkesztve: 2024. 07. 05., p – 23:34

A minap Trey eltávolított az aláírásomból egy linket, ami egy hardverapros hirdetésre visz. Teljesen jogosan, utána néztem, valóban tilos az engedély nélküli hirdetés.

A blog az kivétel? Nem találom az erre vonatkozó kivételt. Ha mégis az, akkor nem is zavarok itt tovább, megyek nyitom a saját hirdető blogomat.

Szerkesztve: 2024. 08. 11., v – 13:34

Klassz lett, konstruktív szándékú észrevételeim (amit mások talán nem írtak):

  • fényképek
    • tetőteraszon a felhajtott műfű gagyi: le kellene vágni vagy más szögből fényképezni, esetleg (akár ideiglenesen) eltakarni egy asztalkával + az átfedés is fura
    • "A ház kívülről": lepusztult hangulata van, talán a fény a rossz + utcán a szemét + belógó autó zavaró (értem, hogy Streetview kép, talán egy telefon fotó is jobb lenne)
    • ugyanarról készült képek egymás mellett jobbak lennének
    • lapozás a kinagyított képek között (ne kelljen bezárni és újra megnyitni a következőt)
    • asztalos teraszos kép nagyon homályos
  • a felülnézeten és a fényképeken más az elrendezés, nem vészes, de egyszerűbb az eligazodás, ha egyforma
  • bejárat gondolom a terasz jellegű ajtón keresztül van (felülnézetben az asztal mellett), esetleg egy jel
  • "strandlepedő" (utolsó betű nagy)
  • tetőterasz:
    • csak az apartmanhoz tartozik vagy közös használatú a többi lakással?
    • hasznos lenne valami árnyékolás (tény, hogy probléma forrás is), esetleg locsolási lehetőség (zuhany, műfű hűtése); gondolom így inkább este használható
  • Google link:
    • új lapon nyíljon meg
    • kicsit dolgozni kell, hogy megtalálja az ember, hogy pontosan hol a ház (ha Streetview-t bezárod, akkor elmegy); inkább térképre mutasson a link, ha a házról van külső fénykép, Streetview úgy már könnyen megvan
  • leírásokból vesszők hiányoznak

Kifejezetten jó az őszinte, turista/vendég szemléletű leírás, azt tartalmazza, ami tipikusan hiányzik az egyéb leírásokból: hangulat.

Milyen hibák miatt nem akarod kiadni? Gondolkodni is kezdtem azon, hogy érdemes lenne esetleg megnézni egyszer azt a részt. Nekem annyi a "bajom" a hellyel, hogy nem szeretem a meleget. Szezonon (nyáron) kívül mennyire kihalt?

+2:

  • San Cataldo oldalon a linkből le kellene venni az "embed" és azt követő részt.
  • közlekedés: taxit nem írod: reptérről taxival érdemes próbálkozni (akár Lecce-ig vonattal, hogy ne legyen annyira húzós a számla) vagy mindenképpen inkább autó? Ha valaki nem akar sokat mozogni, akkor lehet, hogy felesleges autót bérelni, de ha nincs normális taxi szolgáltatás a környéken, akkor nyilván autó; másik szempont a taxi mellett, hogy lehet inni, illetve nem kell parkolni.

Tudom miket csináltam rosszul az oldalon és tudom hogyan kellene kijavítani.  Mégse teszem.  Jön le innen hupper szeptember második felében. Ő sem szereti a meleget és akqr városokat nézni, itt pedig van mit. Ezen időszakban minden strand használható a félszigeten, lesz parkolóhely. Az idő és a víz is jó. Ma 38 fok volt.

A nyaraló részeken sok üzlet bezár. Vannak települések, ahol kb nulla lakó van. Leccében minden működik egész évben. Műemlékek a helyükön. :)
Tavaly voltam itt ekkor (október vége) életemben először. Jó idő volt, a gyerekeim fürödtek (én nem, nekem hideg volt a tenger).

- köszi (link embed)

- Taxi 25 euró Bari Airport -> Bari Centrale 25 €. A vonatjegy ezen a távon 5.5 €. Kényelemben hasonló, a taxira nem kell várni.  Bari Centrale - Lecce vonatjegye 12-18 € / fő / irány.
Szóval Lecce vonatállomásig és vissza a reptérre 4 embernek, minimum  140 € utazási költsége lesz.

- San Cataldo szerintem szezonon kívül bukó autó nélkül, élet is csak hétvégén van napos időben, a mindennapi élethez kell az autó, hogy vásárolni tudj enni

- Műfű: Ez csak rá van terítve (a maradék) :)  de jogos, ezt nem tudható (teljesen el van dolgozva)
- Ház kívülről: tudom, kellene jó képet csinálni, de nem vagyok ott olyankor amikor jók a fények és kevés az ember
- Egymás mellett: jogos
- Képmegnyitás: Ez volt a koncepcióm, de látom másképpen használják az emberek
- Felülnézett: koncepciós terv, majd a valóság
- bejárat: igen
- Ő (nekem kicsi font hiány lehet)
- tetőterasz (privát) /odaírtam/
- hasznos: nem megoldható (a szomszédok megoldása nekem nem tetszik), a tető vize a közös udvarra folyik, nincs szennyvízelvezetés
- google link: javítva

Őszinteség: Na pont emiatt nincs kedvem az egésszel foglalkozni. Pár hétig tanulmányoztam a piacot és én hányok a sok hazugságtól. Alapvetően versenyhátrányba kerülsz, ha ebbe nem mész bele.  Én meg bármiből több pénzt csinálok, mint ebből. Feleségem is azt mondta legyen napi 250 €, hogy csak az extrán normális arcok jöjjenek, azoknak meg adsz  kedvezményt.  Az emberek nagy része  állattal jönne, dohányzik. illetve a társadalom azon rétegéből jönne, akiknek én fizetnék többet, mint a bérleti díaj, csak ne kelljen vele beszélnem. Tudom kurva nagyképű, de látom az fb-n (újra fent vagyok emiatt), hogy kik keresnek szállást.

Továbbá azt is látom, hogy kiadásra teljesen másképpen kellene megcsinálni egy ilyen lakást. Ez így nekem túl drága.
 

Köszi az infókat.

Nem gondolom, hogy nagyképű szöveg lenne, legalábbis meg tudom érteni.

Árak: nem néztem körbe, mi az árszint, de valószínűleg igaza van a feleségednek. Mindenesetre ha a drágábbak közé tartozik a lakás (ha próbálkoznak, alkut is beleszámítva), akkor szerintem sok nem kívánatos megkeresést megspórolsz. Mi általában szállodába megyünk nyaralni, tipikusan jobb helyekre már csak azért is, mert a személyi környezet elviselhetőbb (mind vendég, mind személyzet vonatkozásában, de ez nyilván nem jelenti azt, hogy nem találkozik az ember űbertahókkal).

Verseny: lehet, hogy kell kis időt adni a dolognak, hogy az őszinteség és kicsit magasabb ár kifizetődő-e. Én a magam részéről igyekszem utánajárni a szállásoknak, a bullshit jellegű információk kizáró okok. Anyagi szempontból Te látod, hogy kevésszer magasabb áron éri meg jobban kiadni vagy máshogy hasznosítani az ingatlant (bár ha jól értem, az eladás bukó lenne, esetleg hosszú távú kiadás jöhet szóba? ez esetben 2 fő szerintem). Vagy akár tapasztalatok alapján még egy kicsit rákölteni, hogy tényleg megkülönböztető legyen. Pl kell-e 4 ágy, esetleg csak párokra rámenni, a +1 szobát máshogy hasznosítani (vagy akár összevonni). Vagy szolgáltatást hozzápakolni: reggeli kosár, étterem kupon. Én személy szerint nem szeretek reggelivel (sem) foglalkozni nyaraláskor, ha a közelben vannak éttermek, akkor a félpanziót sem, inkább többet kipróbálni.

A számítógép előtt több pénzt csinálok, mint a takarítónő fogadása közben. Kicsit belekóstoltam az egészbe, és azt látom rengeteg időt elvenne tőlem az egész, valamint egy olyan közegbe kényszerítene, amiben nem akarok lenni. Egy esetben térülne meg az egész nekem, ha az adott vendéggel való kapcsolattartás feldobna. Erre akkor van esély, ha hozzánk hasonló emberekkel találkozunk, szóval leginkább a jelenlegi baráti körből és azok barátaival, vagy  valami témában hasonló gondolkodásúakkal.

Három hete vagyok az FB-n és nézem a nyaralós csoportokban feltett kérdéseket, embereket. A hátam közepére sem kívánom a 99%-át! Az eddig megszerezett tapasztalat alapján, csak lowend szálláskiadást csinálnék, ekkor minden le van szarva, még az értékelés is, de cserébe olcsó. Van ismerősöm, aki ezt tolja nagyon nagy léptékben Budapesten. Megvesz 70 nm-es lakásokat és csinál belőle 4 miniapartmant. Mindig ő a legolcsóbb az összes szállásfoglalós oldalon, fullon van. Minden szolgáltatás minimális/fapad. Szoba 8 nm, ablak  1nm (OTÉK), ágy magasban alatta a nappali, + wc, zuhany 1,5 x 1,5 m. Konyha közös a négy miniapartmanra. Semmit sem ad, még törölközött sem, csak ágyneműt. Ahogy nézem az embereket erre van igény, ha ettől jobbat kap, akkor is ezt az árat akarja kifizetni.

A környéken 13 éve voltam utoljára szállodában. Akkor ismerősökön keresztül Otrantoban és Leccében négycsillagos hotelekben volt szállás 100 euroért (előszezonban 2 főre). Akkor még nem így ment itt a turizmus. Tizenöt éve az olasz rokonok jöttek le délre, kb 10 éve már megindult a belső turizmus is, és kb 5 éve robbant be a nemzetközi turizmus. A magyarok az utolsó 2 évben fedezték fel.

Ahogy nézem az embereket erre van igény, ha ettől jobbat kap, akkor is ezt az árat akarja kifizetni.

Valószínűleg nem ezek az emberek mennek Budapesten az 5 csillagos szállodákba. Márpedig olyan is van, valaki oda is megy.

Én ebből leginkább azt veszem le, hogy rossz döntést hoztál a lakással, ráadásul többlet pénzt is raktál bele, ami a kiszállást veszteségessé teszi. Mert lowend kiadással mire esetleg bejönne az ár, addigra kellően le is amortizálódna + nem is akarod csinálni.

Ezért írtam, hogy nézz más irányba. Persze ha San Cataldoban csak matrac+víz+wifi igény van, akkor nehéz. De talán mégsem, hiszen Te is ott vagy, ismerős is megy stb.

Ahol legutóbb apartmanban voltunk, ott a kauciót dohányzás esetén sem adták volna vissza. A takarítót és vendégeket más is tudja fogadni. Nyilván ilyet is kell találni, meg is kell fizetni.

"Ez az összeg nem hiányzik sehonnan." - ez önmagában nem indok, legfeljebb kényelmes helyzetet jelent :-)

Olvastam a blogodat, de akkor azt nem értem, hogy mi a gondod és miért hozod fel a budapesti ismerőst, aki minimálokat ad ki, teljesen más műfaj, főleg, hogy távol is áll tőled.

Magad írtad, hogy vannak ott, akik mások ingatlanjait kezelik, ergó a "piszkos" munkát leveszik a válladról.

Ha csak idén nem használjátok, akkor pedig nem feltétlenül adnám ki "bárkinek", nehogy utána ne legyen kedvetek odamenni. Lehet, hogy a lányod majd (mindig) máshova akar menni, ha emiatt jövőre kezded el kiadni, akkor sem vészes az egy év kiesés. Valamennyi idő belefér a felfutáshoz: visszajárók, elégedett terjesztők, megtalálod hol és miként célszerű hirdetni stb. Főleg, ha nem hiányzik a pénz. Ha felfut, veszel még egy apartmant kiadásra :-)

Olvastam a blogodat, de akkor azt nem értem, hogy mi a gondod és miért hozod fel a budapesti ismerőst, aki minimálokat ad ki, teljesen más műfaj, főleg, hogy távol is áll tőled.

Mert keves kivetellel tenyleg ez a ket fajta turista van. Van az araerzekeny, akinek az a fontos, hogy olcso legyen, a szolgaltatas tokmindegy. O nem hajlando tobbet fizetni az extrakert, ergo teljesen felesleges neki torolkozot adni, vagy reggelit bekesziteni elso napra, stb., mert nem fogja kifizetni. Meg van a masik, akinek az ar kb. mindegy, cserebe vannak igenyei. Atjaras nincs. Arany kozeput nagyon elvetve.

Btw nem csorosagrol van szo, hanem penzkoltesi hajlandosagrol. Vagyoni szempontbol vegyes mindket kategoria. Siman vannak, akik providentbol ugorjak meg a masodik opciot.

Szerintem ez így nagyon leegyszerűsítés. Lehet, hogy a hazai piacra jobban igaz (de szerintem erre sem teljesen), illetve rajtunk kívül is vannak turisták.

A kulcs inkább megtalálni a szolgáltatási tartalomhoz a célcsoportot (milyen csatornán érhetők el) és ahhoz belőni az árat. Nyilván nem mindegy, hogy San Cataldoban milyen lehetőségek vannak, mert ha az apartman nagyon kilóg a hely színvonalából, akkor nehéz (például éttermek kapcsán vannak kétségeim még akkor is, ha nem ínyenc az elvárás).

Ugyanakkor a hazai spórolósokból való merítés lehetőségét csökkenti a távolság: vagy repülővel mész (+ autóbérlés sem feltétlenül olcsó) vagy autóval jó sokat. Ha valaki olcsón akar tengert, valószínűleg közelebb is talál.

Itthonról ez nagyon rétegigény. kb nem is létezik ez a réteg.

Akik 1m++ költenek, azok szállodát és kiszolgálást akarnak. Voltak barátok akiket hívtunk (nem magunkhoz akkor még) és meglátták a szállodai árakat (főszezon jul 10 - aug 20 / Acaya Golf Resort, ami nem parton van), inkább elmentek Törökországba allin helyre.

 

Egy 4 fős családnak ide lejönni bár hogyan teszi 400e huf. Ugye autó amortizáció + útiköltség vagy repülőjegy + autóbérlés + üa.

Napi költőpénz ízlés kérdése, de voltam olyan masseriában (csak napközben) ahol 700 €-t fizettem és aznap itthon reggeliztem. :)
https://www.borgorossoterra.com/
https://larestuccia.it/

Ezért írom, hogy meg kell találni a célcsoportot, és nem feltétlenül az a célcsoport, aki semmit nem akar költeni.

De a hely/környék miatt esélyes, hogy túl magasra sem tudsz lőni.

Török szállodával nehéz versenyezni, más pályát kell találni. Szerintem olyannak jó, aki meg szeretné ismerni a környéket (általad is leírt hangulat + konkrét célpontok), normális helyen szeretne lakni és néha fürödni.

Ha mindent outsourcingolsz a végén kb 40% marad meg nálad.

Arra jutottam, hogy ezzel nekem így és ebben a méretben nem szabadna foglalkoznom. Ha meg igen, akkor kell venni 10 db lakás és tolni. Persze, akkor már kiadási stratégiával startolni. Ez a lakás nem kiadásra készült, emiatt nincs arra odafigyelve, hogy egy gondatlan bérlő milyen károkat tud okozni. Ha kiadásra készült volna a konyha 180 cm lenne és egyfajta pohár, 4x3 étkészlet.

Életemből egy van, amíg ezzel foglalkozom, addig nem vagyok a családommal. Ha a másokkal töltött idő jó társaság, akkor nem olyan vészes, de ha csak pénzszerzés, akkor felesleges.

Már van több barát aki bejelentkezett jövőre. Az oldalt kurva sokan nézik, pedig csak pár helyre raktam ki a linkeket.

Nem értelek, de szerintem magad számára is zavaros a kép, hogy miként tudsz ebből anyagi értelemben jó sztorit csinálni úgy, hogy ne kelljen hülyeségekkel foglalkoznod (megmaradjon az életed).

A 40% esetén kérdés, hogy minek veszed a 40%-át, nagyobb érték esetén valószínűleg több is lehet az arány, kisebb érték esetén még kevesebb.

Ha van érdeklődés, akkor kérdés a már korábban általad (feleséged) is említett ár, lehet-e, érdemes-e növelni, mert ha 2x annyiért adod és úgy veszed a 40%-át, akkor már majdnem 100%-nál vagy és nem kellett vele foglalkoznod.

A 10 lakással szerintem semmivel nem lennél előbbre (sőt), főleg ha 40%-os kérdés foglalkoztat. Kiadásra nem akárkit kell találni, hanem valakit, akivel hosszú távon tudsz dolgozni, ez sem feltétlenül egyszerű.

Nem zavaros számomra. Sőt! Sokat tanultam az elmúlt 1 hónapban a piacról és magamról.

A bérleti díjnak a 40% marad meg, mint bevétel és ebből kell fedezni az amortizációt, pótolni az "elveszett" dolgokat. Ezek ára pedig nem annyi, amit a boltban fizetek, hanem még több óra munka és beszerzési költség. Az én időm pedig kurva drága, ha munkával töltöm.  Legyen egy évben 15e * 0,4 = 6e € ... nem hat rám az összeg. Nem indulok be tőle.

Emiatt az ilyen fajta tevékenység azoknak éri meg, akik a saját munkájukért keveset kapnak. Már egy havi két millás mérnöknek sem szabad ilyennel foglalkoznia.

 

Hogyan jön ki a 40%?
Van egy olasz könyvelő barátunk akinek több lakása van így kiadva. Ő számolta ki.
Hirdetési oldal jutaléka, Menedzsment cég jutaléka, Adó, Rezsi, Pótlások és javítások. (Normál amortizációt nem vonta le.)

El nem tudod képzelni mekkorát tudnak csavarni a villanyórán nyitott ablak + klíma kombóval nonstop.

Értem én a 40%-ot, éppen ezért nem értem, miért gondolkodsz rajta: kétlem, hogy a kezelési költség akár megközelítené a ráfordított idődet.

El nem tudod képzelni mekkorát tudnak csavarni a villanyórán nyitott ablak + klíma kombóval nonstop.

Tényleg nem tudom számszerűsíteni, de azt el tudom képzelni, hogy a bérlők nagy része mennyire nem foglalkozik a kérdéssel (semennyire).

Simán megérheti nyitás érzékelőt + kapcsolót beépíteni. Indulhat az okosotthon projekt.

mert ezt is gyorsan akarod csinalni. ha hosszu tavra tervezel akkor nemkell elkeserednek ha elso par evben csak par hetig lesz kiadva a keco. De azt irod hogy elmenyt akarsz adni, es aki meg is kapja, az jovore is visszajon. meg utana is. sot, o majd terjeszteni fogja a helyet a sajat barati koreben. ha olyan ember akkor nyilvan neki is lesz olyan baratja aki nem a csoro kategoria, kedvet kap es lehet majd ok is jonni fognak. ez egy lassu folyamat.

ha meg azt akarod hogy 2025 maj 1-tol szep 31-ig vegig ki legyen adva, akkor sajna le kell mennek kutyaba \o/. akarod? :)

A vegtelen ciklus is vegeter egyszer, csak kelloen eros hardver kell hozza!

Öreg koromat el tudom ezzel képzelni, amikor már kell a társaság, mert mindenki leszar. Emiatt is van most ez a próbálkozás. Azt is látom, hogy most nem a legjobb ötlet ezzel foglalkoznom. Arra nem vettem a  fáradtságot, hogy kimenjek délelőtt és délután fotózni.

Felfogom, hogy lassú folyamat. Érdemes belenézni az ilyen csoportokba:

https://www.facebook.com/groups/olaszorszag
https://www.facebook.com/groups/1077101336017877
https://www.facebook.com/groups/1299764134280181
https://www.facebook.com/groups/299836768605870/

...kis olvasás után jön a : borher ew what's that!?