Milyen tulajdonú ingatlanban laksz?

Szerszám

Saját tulajdonú, teljesen kifizetett, örökölt
10% (54 szavazat)
Saját tulajdonú, teljesen kifizettem/kifizettük
28% (145 szavazat)
Saját tulajdonú/az lesz egyszer, még törlesztjük (kevesebb, mint a fele van hátra)
16% (84 szavazat)
Saját tulajdonú/az lesz egyszer, még törlesztjük (több, mint a fele hátra van)
11% (56 szavazat)
Lakást bérlek/bérlünk (privát tulajdonostól)
26% (139 szavazat)
Szobát bérlek (privát tulajdonostól), még a többi szobába ki/beköltözők kiléte felett sincs kontrollom
2% (9 szavazat)
Állami tulajdonú lakásban élek, államtól kapom/bérlem
2% (8 szavazat)
Nincs állandó lakcímem, mert nem tartózkodok hosszú időt egy helyen (pl. utazós munka - folyamatos booking/airbnb váltogatás)
0% (1 szavazat)
Nincs állandó lakcímem egyéb okból (pl. friss válás, folyamatban lévő költözés más országba, ideiglenesen havernál, stb.)
0% (1 szavazat)
Egyéb, leírom hozzászólásban
6% (29 szavazat)
Összes szavazat: 526

( denesb | 2018. 03. 12., h – 13:51 )

Egyeb: epitkezunk, sajat penzbol, hamarosan (iden) be fogunk koltozni.
--
:wq

Kemény, a feleségem elzárkózott a gondolattól, hogy a szüleimnél lakjon.

Kislányom, jól húztad le azt a vécét, mert folyik a tartály? Ha nem rángatod össze-vissza, akkor nem fog folyni!

Szóval ezt a kérdést egyszer elég volt tőle megkérdezni, másodszor már nem volt rá lehetőség. :)

( lajos22 | 2018. 03. 12., h – 14:28 )

Egyéb: Lakást bérlek egy cégtől.

--
openSUSE 42.2 x86_64

nem gondolom, hogy a privat tulajdonos ezt jelentene, es ezekszerint masoknak sem. tehat nincs benne a lehetosegekben.

ha mar csilliopluszketto opcio van, belefert volna, hogy valaki egy cegtol berli az kulon van, hiszen altalaban ott nincs semmifele "jajj jozsi add KP-ban", "szamla? azt nem adok", "ne jelentsd be magad"...

Így van. A privát tulajdonost úgy értelmezem, hogy valaki kiadja a lakást feketén. Én csak szerződés+számla ellenében voltam hajlandó ezt meglépni, de arra köpködnek az átlag bérbeadók, mert adózni már büdös, ha már csak úgy random kapnak egy havi fizetésnek megfelelő összeget.

--
openSUSE 42.2 x86_64

Nem kell róla számlát adni, alapesetben nem ÁFA-köteles.
Nem kell hozzá egyéni vállalkozónak vagy egyéni cégnek sem lenni, ha ingatlant akar bérbeadni. Úgynevezett önálló tevékenységnek minősülhet, az SZJA törvény vonatkozik rá, 15% adót kell utána fizetni.
https://nav.gov.hu/data/cms432289/10._Ingatlanok_berbeadasanak__egyeb_h…
" Adómentes ingatlan bérbeadás esetén
számla helyett a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (a továbbiakban: Sztv.) szerinti
számviteli bizonylat kibocsátása is elegendő5"

+1 Nem csak lakásnál, üzlethelyiségnél is így van, ha magánszemélyként adod ki.

Egyébként magánembernek nem adóelkerülés miatt veszélyes kiadni valamit "papírral" (és órákat átírni, állandó lakcímre bejelenteni), hanem mert ha esetleg úgy gondolja hogy nem fizet semmit, hanem csak úgy ott marad, akkor több mint egy évig is tarthat a bírósági mizéria hogy kirakd (+ magyar bírósági gyakorlat szerint kezességet vállalsz minden közműtartozásáért). És igen a sok okos által írt közjegyző sem véd meg ettől (kb. annyit ér mint a fizetési meghagyás, ellentmondasz és hosszú perré alakul). Tehát ezért nincsen sokszor "papír", mert fél a másik oldal.

Úgyhogy jól meg kell válogatni a bérlőket. Mi inkább azon vagyunk, hogy kicsit olcsóbban adjuk az ingatlant bérbe, de válogathatunk ~100 bérlő közül. Aki kicsit is problémásnak tűnik vagy akadékoskodik, az azonnal megy a levesbe. Mindig ki van adva ingatlan és csak 1x csesztünk rá egy családdal (teljesen leamortizáltak mindent). Azóta azokat is kerüljük, minek kockáztatni a befektetésedet?

Egy nagyobb belvárosi üzlethelyiségben sajnos csak 1/2 tulajdonunk van, ott van is szívás elég, mert nem csak rajtunk áll az ár, így nem lehet válogatni a bérlőket. A társtulajdonos olyan bérlőkkel egyezkedett sokszor, akikkel még az utcán sem találkoznék szívesen, nem hogy mondjuk elszámolási vitába kerülnék. (lásd: https://444.hu/2017/07/19/ujra-nyomoznak-a-kisemmizett-vendeglos-ugyebe…)

Miért is bűn, ha ragaszkodom a számlához? Talán később könnyebb anélkül letagadni, hogy ki van fizetve?
Futottam bele olyan sztoriba (nem saját tapasztalat, de megbízható a forrás), hogy ügyeskedő lakáskiadó nem ismerte el, hogy kapott pénzt, és elkezdte követelni, majd rábaszott, mert kapott egy NAV ellenőrzést a nyakába.

--
openSUSE 42.2 x86_64

Nem bűn. De csak ezért nem éri meg számlaképessé válni. Átvételi elismervényt természetesen kap a bérlő. (Képzeld, akkor is, amikor mondja, hogy "nem kell az, nem vagyunk mi olyanok"). Aki ragaszkodna a számlához, mint olyanhoz, azzal semmi gond sincs, csak nem egymást keressük jelenleg.

Nem kell mondani semmit, én csak arról beszéltem, hogy a legtöbb esetben nem a számlaadás a problémás, hanem az, hogy egyáltalán valamit kell adni.

A szálban NagyZ vetette fel, hogy a magánszemély lakáskiadók mindenféle dolgokkal trükköznek, többek közt nem adnak számlát. Ez után a szálban arról volt szó, hogy számlát nem is tudnának adni, max nyugtát. Ami tök jogos.

Nyilván nem olvasok NagyZ gondolataiban, de szerintem a számlaadást itt tágabb értelemben kell nézni: Nem az a baj, hogy a tipikus magánszemély kiadó nem ad számlát, hanem hogy nem ad semmilyen papírt a befizetésről, legyen az számla, nyugta, vagy akármi más. Én sem konkrétan számlát várnék a tulajomtól, hanem valamilyen bizonyító erejű papírt. És a gyakorlat azt mutatja, hogy ezt kevés helyen adnak. Az, hogy te adsz, dicséretes.

Viszont amire itt reagáltál, az konkrétan arról szólt, hogy miért bűn ha számlát akar. Elképzelhető, hogy arra gondolt, hogy valami papírt, csak nem azt mondta (ez ugye nem derült ki, mert már nem reagált). Abban a szálban meg, ahol épp a ~köcsög adócsaló lakáskiadók elleni puffogás megy, mondjuk, hogy hadd röhögjem ki azt az okoskodót, aki nem érti a különbséget a számla/nyugta/átvételi között.

"Elképzelhető, hogy arra gondolt, hogy valami papírt"

Én is így vagyok ezzel, megmondom neked, nem szükségszerűen gondolok a vállalkozói számla és a szimpla nyugta közti különbségre, mert nekem, mint bérlőnek nem az irat jellege, hanem a megléte, és a bizonyító ereje a fontos.

"hadd röhögjem ki azt az okoskodót, aki nem érti a különbséget a számla/nyugta/átvételi között."

Ebben én is bűnös vagyok, lásd a fentiek :) Bocsi.

Nézd, én nem ismerem ennek a jogi hátterét. Fent még azt írta valaki, hogy számlát nem adhat, nyugtát igen. Hívhatjuk elismervénynek is, mindegy. Számomra, mint bérlő az a fontos, hogy van-e bizonyító erejű iratom, amivel igazolni tudom, hogy befizettem a lakbért, vagy sem.

És a helyzet az, hogy 7 esetből 6-ban nem volt.

( NagyZ v | 2018. 03. 12., h – 15:22 )

mi koze az allando lakcimnek ahhoz, ahol lakok? kar volt belekeverni a vegen.

Nekem evekig nem volt allando lakcimem, amikor kijelentkeztem a korabbi helyrol, olyan lakcimkartyat kaptam, amin csak az szerepelt: lakohelynel, hogy Budapest. Ha jol emlekszem, telepules szintu cimnek vagy lakcimkartyanak hivtak.

Ettol fuggetlenul vegig laktam valahol ezek alatt az evek alatt is, nem voltam hajlektalan vagy csoves. Szoval ha az akart lenni enyhebb megfogalmazasban, akkor elegge felresikerult az a megfogalmazas.

( T_chris | 2018. 03. 12., h – 16:32 )

Résztulajdonosként lakom örökségből kifolyólag ugyanott ahol eddig laktam.
- - - - - - - - - - -
"A fejlesztők és a Jóisten versenyben vannak. Az előbbiek egyre hülyebiztosabb szerkezeteket csinálnak, a Jóisten meg egyre hülyébb embereket. És hát a Jóisten áll nyerésre." By:nalaca001 valahol máshol

( winben | 2018. 03. 12., h – 16:38 )

Ha bérlés akkor csak teljes lakás bérlés és csak hivatalosan mindent!
Egyetemista korom elején csak szobát béreltünk (többen), koli hangulat volt. Mi hárman elvoltunk azon a tömegszálláson, de így visszagondolva felfogni nem tudom hogy bírtam ki.

Azóta középiskolából meglévő régi cimborával onnan leléptünk és most ketten osztozkodunk egy teljes lakáson. Nem olcsóbb így, de sokkal nyugodtabb az élet, azt csinálunk a lakásban/lakással amit akarunk, a költségek sokkal transzparensebbek és a legfontosabb, hogy kifejezetten jóban vagyunk a tulajjal is.

Nem egy A kategóriás a lakás, de innen csak akkor lépek, ha másik városba költözök vagy becsajoztam. :)

( uzsolt v | 2018. 03. 12., h – 18:41 )

Kevesebb, mint a fele van hátra. Viszont azért nagyon nem mindegy, hogy a 20 évnek van a fele hátra, vagy pedig 5 évből van még több, mint a fele.
Esetünkben 3-4 évig kell még a bank részére minden hónapban egy jól meghatározott összeget átadni, utána jelzálog elszáll, a ház megmarad :)

( csardij v | 2018. 03. 12., h – 19:05 )

Lakást bérlünk, de közbe a sajátot ki is adjuk. Ilyen nem volt.

Egyébként viccen kívül rengeteg előnye van a több generáció együtt élésének. Az én szüleim meg a nagyszüleim is egy-egy nagy emeletes családi házban üldögélnek. Ketten.

--
debian,libreelec,openmediavault,ubuntu,windows,arch,lineageOS
zbook/elitebook/rpi3/nexus5_hammerhead

( uid_4263 v | 2018. 03. 12., h – 20:34 )

Bérelt lakás (az albérlet a főbérlővel együtt 99%ban hibásan használt szavak itthon), magánszemélytől. Szerencsés "vétel" volt, mert jól felszerelt, olcsó és kényelmes. Közben megy 4 számlán a fundamenta + cash gyűjtés sajátra. Kivárom a következő ingatlanpiaci összeomlást. Már kezdenek fogyni a vevők, de minden kerületben ész nélkül húzzák fel a lakóparkokat. Szóval popcorn bekészítve, én tudok várni. :)

--
debian,libreelec,openmediavault,ubuntu,windows,arch,lineageOS
zbook/elitebook/rpi3/nexus5_hammerhead

Par ev van meg benne, es -imho- akkor se "omlik ossze" az ingatlan piac mint 2008/09-ben, hanem esetleg lesz egy pici csokkenes majd stagnalas.
Sok minden futi jelenleg, amik azert jopar evig tartanak majd. Lehet lesz valamifele korrekcio de hogy minden a felere essen megint, az valoszinutlen.
Es ez is csak par ev mulva, esetleg.
____________________
echo crash > /dev/kmem

Meglátjuk. A magyar egy extrém sérülékeny piac. Attól függ hogy felfűtött lakásépítésekbe fektetők meddig hajlandók várni, amíg a pénzük a felépített, és sokáig el nem adott* lakásokban hever.

*ez még nem igaz, de 1-2 éven belül az lehet

--
debian,libreelec,openmediavault,ubuntu,windows,arch,lineageOS
zbook/elitebook/rpi3/nexus5_hammerhead

( nagy_peter v | 2018. 03. 12., h – 21:31 )

Egyéb: Saját tulajdonú, ki van fizetve, de a vásárlására felvett hitelt még törlesztem.

Nagy Péter

( GCS v | 2018. 03. 13., k – 14:55 )

Egyéb: Ki lett fizetve, de fel lett használva egy másik ingatlanhoz pótfedezetként és az a hitel még törlesztés alatt van. Éven kifizethetőnek látszik (végtörlesztés).

( mofli | 2018. 03. 13., k – 23:15 )

Ma már mamánál lakok, hogy megszületett az unoka. Holnapután lesz két éves :)

Volt állami ágy/asztal/szekrény(kollégium). Majd "éjjel-nappal" fél szoba, szoba(a lakást a főbérlő az önkormányzattól bérelte) és lakás bérlése az ex-el. Após, anyós és sógor sem maradt ki a saját előtt, hogy ne kelljen hitellel foglalkozni. Válás után a betegségem miatt elmaradt építkezés telke maradt meg nekem kempingnek.

( uid_20470 | 2018. 03. 14., sze – 10:24 )

Sajat tulajdonu, teljesen kifizetett*.

*Nehany honap mulva lejar a lakastakarek, es akkor a bankot is kiebrudaljuk belole, mert mar most is kevesebb a tartozas mint a lakastakarek osszege.