Ingatlan kozvetitok

Offtopic

Sziasztok,

Egy hazat szeretnenk eladni Budapesttol nem messze. Mivel ilyenben meg nem volt reszem meghallgatnam a Ti tapasztalataitokat.

Ami eddig tortent: Bementunk egy maganzohoz, 3%-ot kert es nem kizarolagossagot, de nem volt szimpi.
OC-nal donthetek, de ha nem adok kizarolagossagot, akkor dragabb, DH ugyanez, de meg dragabb. A varosban OC iroda van, HD csak a szomszed telepulesen.

OC-tol kint volt a pasas, mondtunk neki egy arat, hogy mennyit szeretnenk kapni, o mondott egy magasabbat. Most egy kis utanajaras szerint mar az en otletem is tul magas volt, de az a gyanum, hogy ala akar velem iratni kizarolagossagot a magas arat igerve, majd utana lejjebb akarja tolni az arat. HDs meg eddig nem latta a hazat.

Meg egy dolog, azt igerik mindketten, hogy egymas honlapjan is hirdetnek es hogy ok felteszik a hazat "mindenhova", ehhez kepest nem talaltam olyan hazat, ami mindkettojuk oldalan szerepelt volna. Lehet hogy nem jol kerestem.

Meg egy lehetoseg volna, hogy az ingatlan.comon probalom meghirdetni, de vajon Budapesten kivul mennyire lehet ott erdeklodot talalni?

No szoval ha van otletetek ingatlan eladashoz, szivesen meghallgatnam sok szeretettel

koszi

  • 1150 megtekintés

( tompos v | 2017. 12. 20., sze – 16:05 )

Ami ketsegeid vannak, azokat tisztazd a szerzodesben.
Mindenkepp tisztazd azt is, hogy meddig ervenyes a szerzodes. Azaz nem tarthatja a kizarolagossagot akarmeddig.

( meditor | 2017. 12. 20., sze – 19:09 )

1. Hirdesd meg először az aprohirdetesingyen.hu-n azzal, hogy közvetítői ajánlatot is meghallgatsz.
fog jelentkezni egy pár versenyző, ezek közt szelektálj. 3-4 % + ÁFA a normális ár.

2. Tudjad, hogy mi az az ár, ami alá nem mész. Ez az úgynevezett LIMITÁR. Ezt, ezen a néven rögzítsétek a szerződésbe.

3. Se az ingatlanost, se a potenciális vevőket ne próbáld félrevezetni, őszintén mondj el mindent, hibákat, erényeket egyaránt.

4. Az időpontokat szigorúan tartsd be és tartasd be a másik féllel (akár ingatlanos akár vevőjelölt) is. Ezt én úgy hívom, hogy 0. teszt, ezen át kell mennie a delikvenseknek.

5. Éreztesd azt, hogy, ha nem tudod eladni a lakást, akkor sem dőlsz kardba.

6. A kizárólagossággal nagyon vigyázz, ezen keresztül elég rendesen tudnak szívatni, még akkor is, ha jogilag nem tehetnék: most nemrég volt ezzel kapcsolatban egy kúriai(?) állásfoglalás. Olyan nincs, hogy te hozod a
vevőt és övé a jutalék még egy évvel a lejárt szerződés után is!

7. Az ingatlanos munkáját ellenőrizd, kommunikálj vele, piszkáld. Belógatnak ezer csalit, valaki majd csak
horogra akad, de egyébként lusták mint a bivaly. A pénzt viszont nagyon szeretik.

8. Sok ingatlanos a belső szabályozásra való hivatkozással tér ki egy számodra kedvezőbb szerződés
megkötése elől. Ne hagyd magad!

> Sol omnibus lucet.

( Proci85 v | 2017. 12. 20., sze – 19:23 )

Lefutottam ezt és hasonló köröket. Hasonló cipőben lévő ismerősökkel egybehangzó véleményem:
SEMMIT nem tesznek hozzá. Ha vevőt hoz, ugyanúgy otthon kell lenned, nem nyersz vele. Te is fel tuddo tenni az ingatlan.com-ra. Ők is oda teszik saját logóval.
Az ingatlanpiac pörög. Ha elviszik, tőled is ugyanúgy elviszik, mint tőle, de bentebb leszek ~egy millával.
Van pár tipikus oldal, oda fel kell tenni és várni a telót.
Ja és készülj fel, hogy mint a hiénák, rád fognak repülni az ingatlanosok és értetlen bírkák lesznek. Le sem tudod vakarni őket. Találj ki valami jó mesét, hogy xy-nal kizárólagosan leszerződtél már. Talán akkor békén hagynak, egyébként naponta többször fognak hívni, ígérnek fűt-fát. Értetlen, nyomulós barmok.

( joco01 v | 2017. 12. 20., sze – 20:42 )

DH tapasztalat: Tettek fel hirdetést, vittek pár vevőt, de 1 év alatt nem sikerült eladniuk és megszűnt a szerződés. Az ár megállapításában semmit se segítettek. A hirdetéshez elég béna mobillal készült képeket használtak. Talán lehetett volna jobban is csinálni. De legalább ingyen volt.

( muszike | 2017. 12. 21., cs – 06:19 )

Idén két ingatlant is adtam el, mindkettőt közvetítővel.

Nekem jó tapasztalataim vannak.
Mindkét alkalommal kerültem a 2/3 betűs láncokat.
Olyan közvetítőt választottam, aki helyben dolgozik.

Egyik esetben odaadtam a kulcsokat, csak az ügyvédnél találkoztam a vevővel.

Ha tényleg ingatlant akarsz eladni, akkor neked is fe kell készülni rá, meg az ingatlant is rendbe kell hozni, hogy eladásra kész legyen.

( uid_17626 | 2017. 12. 21., cs – 09:02 )

Durva lesz, de az igazsag az, ha cigany vagy, akkor az ingatlanos segitseg, kulonben kidobott penz.

Ha itt vagy ezen az oldalon akkor eselyes, hogy joval ertelmesebb vagy, mint az atlag ingatlanos. Tovabba te biztosan mindent ki fogsz irni a hirdetesedbe, mert nem vagy kivancsi a turistakra. Az sem mellekes, hogy a megmutatas is egy olyan idopontban fog tortenni ami neked es a vevonek jo es nem olyankor amikor az ingatlanosnak.

En mint vevo annyira ruhellem az ingatlanosokat, hogy beszelni sem akarok veluk, igy ha latok egy hazat, akkor azt megkeresem inkabb.

( BehringerZoltan | 2017. 12. 21., cs – 09:43 )

Ha jó helyen van, pl forgalmas útról rálátni v. olyan környéken ahol sokan járnak, akkor írd ki a házra, h ELADÓ + telcsiszám! Telefonban az érdeklődőknek ne mondjál árat (legfeljebb annyit h nem tér el az ár a hasonló paraméterű környékbeli ingatlanokétól), csak személyesen ha eljönnek megnézni belülről is! Az ingatlanközvetítőket pattintsd le!
Komoly érdeklődő úgy is elmegy megnézni, látatlanban nem sokat jelent neki az ár. Szóval ez elég jó szűrő.

Egyfelől a komoly érdeklődő már tisztában van a környékbeli árakkal. Másfelől az árat önmagában nem lehet értelmezni, kell hozzá látni h milyen állapotban van az ingatlan.
Amikor közvetlenül az eladó elérhetősége van megadva, akkor számolnia kell azzal, hogy rengeteg olyan érdeklődő fogja keresni, aki nem igazi vevő, hanem csak az árra kíváncsi valami oknál fogva (pl. ő is árul egy másik ingatlant a környéken és tudni akarja h a konkurencia mennyiért adja).
Nekem az a tapasztalatom, hogy ezeket a komolytalan érdeklődőket elég jól ki lehet ezzel szűrni. Aki fennakad az ár kérdésen a telefonban és nem hajlandó időt/energiát áldozni annak érdekében h megnézze az ingatlant és ott megtudja az árat, abból nem is lesz vevő.

Esetleg ha ennyire nyilvanvalo a kornyek arazasa, a telefonszamod melle kiirhatod az arat es a meretet. Gondolom webre is kitenned.
Ha csak ez az info kell neki, nem hiv.

--
Worrying about killer AI and the superintelligent robots is like worrying about overcrowding on Mars. - Garry Kasparov

Azt hivjak iranyarnak, amennyit ott feltuntetsz. Amit meg lealkudtak, a tenyleges. Egyebkent netes hirdetooldalakon sem latsz sehol arat? Ugyanaz a termek, ugyanazt az infot igenylik a vevok is.

Gondolom azert lehet ritka, mert nagyon sok ingatlant hirdetnek meg ugynoksegen keresztul, nekik meg nem erdekuk, ha a vevo a kornyek es az elado tabla +iranyar alapjan pontosan beazonositja, es megegyezik a vevovel az ugynok nelkul.

--
Worrying about killer AI and the superintelligent robots is like worrying about overcrowding on Mars. - Garry Kasparov

Nem sikerült megértened amit írtam. Bizonyára az én hibám. Arról van szó, h ha nem kell el az ingatlan akkor az eladó rákényszerülhet arra, engedjen az árból. Abból az árból amiért kínálja az ingatlant. Ez [legtöbbször] nem azonos azzal az árral amire végül a vevővel megalkuszik. Ezen fájdalmas folyamatot kéne kitacepaoznia az eladónak szerinted az utca közönségének. Remek ötlet!

A weben pontosan ez megy. Szuperül látni 1-1 ingatlan árváltozását.
Ha utcára nem is, telóban érdemes elmondani. Ha nem passzol az elvárás már összegben sem, felesleges egymás idejét rabolni. Még is, mit vár az eladó? Nincs rá keret, de majd villantok valahonnan pár millával többet, mert _tetszik_ a lakás?
Ez nem egy zsák krumpli, hogy na rádobok mégegyet vagy 3 szelet parizer, maradhat? szitu.
Van egy összeg, amit a vásárló összekuporgatott, rászámolta az illetéket, stb. Ha a kínált ár magasabb, nem fog visszamenni 1 hét után, hogy most már kell, megvan a zsé. Azt a többletet valaki pl. egy év alatt gazdálkodja ki. Mondhatod, hogy na és, majd több hitelt vesz fel. Nem hiszem, hogy így menne.
Szóval az ingatlan ára vízválasztó.

Ezt hülyeségezést elhagyhatnád, mert elég primitív..
Mások meg úgy keresnek, hogy egy adott környékre szeretnének költözni, és örömmel megnézik az eladó ingatlanokat. Mégha kicsit furcsának is találják, hogy a telefonban előzetesen nem mondják meg nekik az árát pontosan. Nyilván tisztában vannak a környék nm áraival tól-ig. Épp elég infó, az h nem tér az ár attól. Ha még ezek után is forszírozza az árat illető, akkor tuti, h nem érdekli az ingatlan csak az árára kíváncsi.
Nekem bejött ez a módszer.

Ha olyan helyen van az ingatlan... Másrészt nekem gyanús, hogy korunk egyik remekbeszabott vívmányán jóval nagyobb réteget fogsz elérni. Oda pedig sokfotót, sokinfót és árat is fel fogsz írni.

Arra is gondolj, hogy sokaknak adott keretük van. Hiába gondolják úgy, hogy valszin belefér, ha a helyszinen tudja meg, hogy hopp +2 millió. Rögtön a saját és egy tényleges kereső idejét is rendesen raboltad.

Netes hirdetésre 99% -ban ingatlanközvetítők jelentkeztek. Nem volt egy hatékony forma :(. A molinos hirdetésre meg olyan emberek akik a környéken kerestek ingatlant. De az volt a borzasztó, h mindenféle suttyó dologgal előálltak. Volt aki Cadillecjét meg egy garázsát akarta elcserélni stb. Szóval szűrni kellett. Ha ingatlanközvetítőt bízol meg, akkor az - jó esetben - előszűri neked a jelentkezőket. Ha magad árulsz akkor neked kell ezt megtenni.

Ha meg valaki annyira aggódik már h belefér-e a keretébe az [korrekt] ár, hogy még azt a fáradságot is sajnálja, h eljöjjön megnézni az ingatlant, akkor annak fel lehet ajánlani, h akkor mondja meg mennyi a kerete és akkor megmondod h belefér-e v. sem ;-)
De jobb az ilyenekkel nem üzletelni. Szóval nem baj, ha fennakad a szűrőn.

Szóval konkrét árat nem mondasz, de előre telefonon már "láttatlanba" neki lehet állni alkudozni. Ez egyre érdekesebb :D

Gondolom ezek miatt indult be már egy ideje a lakásnéző turizmus, mint ingyenes hétvégi szórakoztató kikapcsolódás :)

--
http://eVIR.hu
Elektronikus Vállalatirányítási Információs Rendszeraz ilyenek

A helyes és elégséges információk megadása megkímél téged is és a vevőjelöltet is az időpocsékolástól. Az ár elemi információ. A lakásvásárlás sarokköve a reális költségvetés. Inkább megy kisebb négyzetméterbe az ember, mint venne egy drágábbat a lehetőségeinek határán túl. Azt elismerem, hogy a MÁSODIK legfontosabb a környék, vagy ingatlanosul: a lokáció.

> Sol omnibus lucet.

"a komoly érdeklődő már tisztában van a környékbeli árakkal"

Nem jelent sokat. Ha ki van nyalva a lakás, pár millával többért el lehet adni. Ha a vásárlónak nincs annyi zseton és majd menet közben akarja kikupálni/nem tetszik a kinyalt design, akkor minek fizessen többet?
Pont azzal a pár milla különbséggel sokat változtathat a kimenetelen.
2 véglettel találkoztam: gyorsan elakarja adni+fel kell újítani vs. kinyalta, befektető, sokat akar szakítani. Ez egy 20-30 milliós lakótelepi lakásnál 6 milliós árkülönbséget jelentett. Így a környékbeli ár segít az alkunál, de nem helyettesíti a "mennyi az annyi?" kérdést már a legelején.

"Egyfelől a komoly érdeklődő már tisztában van a környékbeli árakkal."

Ezzel nagyon nem értek egyet. Ha az adott környéken kevés hasonló ingatlant árulnak és mindenki titkolja az árat, akkor én, mint vevő honnan lennék tisztában a környékbeli árakkal? Főleg, ha olyan helyre költöznék, amit nem is ismerek.

( n.balazs v | 2017. 12. 22., p – 11:45 )

Mint a másik oldalon álló (ingatlan vásárlás előtt), a következőkkel tudnád felhívni a figyelmem, illetve a következő tanácsokat tudom adni:
0. El kell döntened, hogy árulni vagy eladni akarod. Kerülj tisztába a környékbeli viszonyokkal, itt akár barát, ismerős véleményét is ki lehet kérni az ingatlanról. Ők képesek kívülről szemlélni a helyzetet.
1. Legyenek rendezettek a tulajdonviszonyok.
2. A közművek legyenek rendezettek. Ne legyen tartozás miatt kikötött közmű. Saját tapasztalat: megnéztem az ingatlant, amiről megtekintéskor derült ki, hogy a gázt kikötötték tartozás miatt (szerencsére volt vegyestüzelésre is lehetőség, de ez elijesztheti az érdeklődőt).
3. Ezután csinálj jó képeket az ingatlanról kívül-belül. Ebbe beletartozik egy jó alaprajz is.
4. Töltsd fel saját kezűleg néhány népszerű ingatlan hirdetési oldalra. Természetesen az árat is írd ki - belekalkulva az áralkut is.
5. Az érdeklődők kérdéseire tudj válaszolni. Én például szeretek rákérdezni a hiányosságokra, szomszédokra, infrastruktúrális ellátottságra (óvoda, iskola, orvos, internet elérés stb.), rezsire. Ezek az információk többnyire csak a tulajdonostól szerezhető be.

Ha 3-4 hónap alatt sincs érdeklődő, akkor lehet elgondolkodni ingatlanos segítségének igénybevételén. Ha jó az ingatlan, a környék, akkor gyorsan el fog kelni. Arra azért számíts, hogy nem biztos, hogy sikerül néhány hónap alatt eladnod.

4. <- hiba

Ma már gyávák alkudni (pl.: mert nem kp-s vevők). Írj padlóárat és ne engedj. Ez jobb stratégia.
Alkudókat így is megfogod, mert beleszeret elképzeli, hogy jól lealkudja, és te minden árajánlatra kérsz három nap gondolkodási időt, majd elutasítod. Ez a játszma sikeresebb, ha a gyorsaság is szempont.

Attól függ, hogy mekkora alkuról beszélhetünk és mióta eladó az ingatlan. Ha 1-2% alku se fér bele az árba, akkor azzal rengeteg vevőt elijeszthetsz. Ha pedig nem felkapott az ingatlanod, akkor várhatsz az új vevőjelöltekre. Akár többet is, mint szeretnél.

Nőbe beleszeretek, de ingatlanba/autóba soha. Nyilván a ritka kivételek közé tartozom.