- Oregon blogja
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Hozzászólások
Ez még "csak" korrekció. Majd jövő március-április lesz az izgi, amikor lejár a moratórium..
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Onnan még 1 év. Mire piacra kerülnek az eszközök. Közben csökken a lakosság. Semmi sem szól az árnövekedés mellett.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Ezért mondtam a csak-ot.. :) Jelenlegi állás szerint több évnyire el vagyunk látva "új ingatlanokkal". :)
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Finom lesz. ;)
Az összes önjelölt szakértő inflációról és deflációról beszél felváltva. Nekem vicces a vergődésük. Legtöbbnek annyira szerény a megtakarítása, ha elárulnák annak mértékét megszűnne az olvasottságuk/nézettségük.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Ha lenne megtakarításuk, eleve nem szorulnának rá, hogy a kiskegyedben/nőklapjában/linkedinen adjanak befektetési tanácsokat. :)
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Hehe :)
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Az ingatlanos részt értem, de a MÁP+-ot meg nem fogja elvinni az infláció?
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Attól függ mit veszel a pénzből. Ha ezt a pénzt ingatlanra szánod, akkor téged nem érint a csirkefarhát ára csak az ingatlan ára.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Ah, értem. Ingatlanra nem szánom a pénzem mostanában ... max ha jelentős visszaesés történik. A mostani árak nekem nem felelnek meg, hogy a pénzem ebbe rakjam.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Van még az az inflációkövető állampapír? Na, abból kellett volna bevásárolnod, amíg nem tiltják be.
Amikor már nem fogják forgalmazni (vagy már leálltak vele?) onnan fogom tudni, hogy a hivatalos 3,5% helyett megjelenik majd a statisztikában is a valós 12-17%.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Azt kell megérteni, hogy ne pár termék ára adja az inflációt. Ha a kajacsomagod ára évente feljebb megy 15%-kal, akkor sem annyi az infláció. Főleg annak nem aki a kajájának 100000x-ét keresi.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Lóval kártyázni..:)
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
pedig en itt nem latok tul sok dolgot:
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsf004i.html
Mondjuk kivancsi lennek hogy par dolgot hogy a p*csaba tudnak tavalyi aron beszerezni....
Mondjuk "lakaskarbantartashoz kapcsolodo eszkozok" mi a turot takarhat?... Epitoanyag? vagy fali korong de mar az 5retegu cso nem? vagy dugalj johet de mar az mcu nem?
Frankon az az ember erzese hogy a 10forintos auchanos zsemlet veszik alapul ami mar 20 eve annyi.
Saying a programming language is good because it works on all platforms is like saying anal sex is good because it works on all genders....
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Ha a kajákat venném figyelembe, akkor úgy 40%-ra tippelném az inflációt. Értem, hogy miért hamisítják hozzá a metodikát, tisztában vagyok a kormányzati pénzgazdálkodással, nem cinizmusból írtam.
Csak ténymegállapítás.
Ha bevezetnek egy új adót, ami 1.5%, akkor mindenki felhördül. Ha viszont inflálnak a pénzen 10%-ot, az benne van a rendszerben, úgymond nem tehet róla a kormány...
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
amíg nem tiltják be.
Erős felvetés... Be fogják tiltani?
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Elég, ha nem lehet jegyezni.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Jegyezhető az "inflációkövető" PMÁP most is és sokat nem kockáztatok azzal a kijelentéssel, hogyha tartod futamidő végéig, akkor jobban jársz vele, mint a MÁP+-al.
A MÁP+ nagy előnye az évenként egyszeri 100%-on történő kiszállási lehetőség, azaz nem kell 5 évig tartanod. Jelenleg a bármikor 0.25%-os visszaváltási "büntetés" is kvázi likviddé teszi és ez az érték is szándékosan kedvezőbb, a friss PMÁP-nál 2%-os (ez még régebben 1% volt, de így is terelnek a MÁP+ felé). A visszaváltási árfolyamot azonban jó tudni, hogy bármikor változtathatják, míg az évenként egyszer 100%-os visszaváltás lehetősége a nyilvános ajánlattételben szerepel.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Jegyezhető az "inflációkövető" PMÁP most is
Most épp nem jegyezhető, vásárolni tudsz csak a már kibocsátott sorozatokból.
ez még régebben 1% volt, de így is terelnek a MÁP+ felé
Pontosabban így próbálták csökkenteni az óriási forgalmat a PMAP->MAP+ irányba. Megjelenéskor rengeten adták el a PMAP-ot, és ezzel próbálták fékezni.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Most épp nem jegyezhető, vásárolni tudsz csak a már kibocsátott sorozatokból.
Oké, technikailag nem jegyzés, de közvetlenül az államkincstártól névérték + felhalmozott kamatnak megfelelő értéken vásárolható, azaz most az értékesítési időszak tart, míg később már csak OTC piacon lehet vásárolni.
Pontosabban így próbálták csökkenteni az óriási forgalmat a PMAP->MAP+ irányba. Megjelenéskor rengeten adták el a PMAP-ot, és ezzel próbálták fékezni.
A régi sorozatú PMÁP-ok vételi árfolyama maradt 99%-on, csak az utolsó sorozatok (3 éves 2022/L, 5 éves 2024/J és későbbiek) vételi árfolyama változott 98%-ra. Ez utóbbiak pont 2019 júniusában, a MÁP+-al együtt indultak, ebből gondolom, hogy a szándék az új pénzek MÁP+ felé terelése volt és nem az "átváltás" fékezése. Ha a jegybank pont magasabb inflációt várt (azóta úgy tűnik, bejött nekik), akkor nekik pont megérte a fix kamatozás felé tolni a lakossági kintlévőségeket.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Én csak irigységből nevettem rajta, látszott, hogy adu ász. Valószínűleg én is beszálltam volna, ha lett volna forintom.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Szerintem jelenleg egyáltalán nem éri meg ingatlanba fektetni a pénzt. Sok helyen lehetett olvasni, hogy nem lesz itt csökkenés belátható időn belül, meg hasonlók, ahhoz képest sorra jelennek meg a cikkek, hogy mégis csak igen nagy visszaesés látszik az ingatlanpiacon, és szerintem ez még csak a kezdet. Lassan kidurran a CSOK/Babaváró lufi, és sajnos rengetegen fognak ebbe is belebukni, akkor pedig megint túlkínálat lesz a lakáspiacon.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Csak lenne mar.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Van néhány ház amit huzamosabb ideje figyelek Pest megyében, az egyik nemrégiben 38-ról leugrott 32-re. Illetve nézegetem a közepes paneleket is, ott is minimum 2-4 milliós esés volt 1-1,5 év alatt. Pontosabban a másfél évvel ezelőttihez képest, maga a csökkenés idén ment végbe leginkább.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Igen, ilyet latni, de ennel sokkal nagyobb problemakat latok. Egy panel, ami 2-3 eve 15 millio volt, volt rendszerint 30, vagy inkabb tobb millioert arult, ehhez kepest nem sokat segit, ha leesik valamicksvel az ara (panelnel tipikus, mondjuk 38 milliorol). Akkor lenne erezheto, ha nem is 15-re, ami a realis, de mondjuk 20-25 kornyekere esne be. Meg nem tettem le rola, hogy ne panel legyen, csak ez konnyu legyen, de aztan lehet, hogy vegul nem lesz masra esely. :(
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
ami a realis
#define reális
Ha van egy langyos söröd, az a hétvégi grillezésen nem ér semmit. Ha előkerül valaki a sivatagból, aki éppen szomjanhalni készül, az bármit megadna érte. Mennyit ér reálisan egy bontott, húgymeleg üveg Kőbányai?
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Ertem a kotekedest, vettem is, de te is erzed, hogy nincs ma olyan panel Budapesten, ami egyebkent megerne ~40m-t (teljesen mindegy mi van belul), annyiert rendes lakast illene venni. Mindezt ugy, hogy eletem nagyobb reszet toltottem gyerekkoromtol kezdve panelben, onmagaban semmi bajom vele, de ne szalljunk ell 30-40 milliokkal, mert az sehogy nem fer ossze a realitassal, ennyire nem borult fel a kereslet/kinalat, kizarolag a CSOK es tarsai vertek fel ezek arat is.
Ismeros mellett huztak fel ujepitesu lakasokat. Bejelentettek a CSOK-ot, masnap (!) egy az egyben annyival emelkedett a meg epulo lakasok ara. Ennyit errol, illetve arrol, hogy mi a realis.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Elő fog jönni nemsokára itt néhány ember és elmondja hogy túl sokat akarunk az élettől, ő is megdolgozott azért amije van, és aki sír, meg szerinte az állam a hibás, az kommunista.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Tul sokat akartok az elettol, en is megdolgoztam azert, amim van, aki meg sir, es az allamot hibaztatja, az kommunista!!!!!444negy! :D :D :D
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Thx
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Ertem a kotekedest
Ha értetted volna, nem vetted volna kötekedésnek. :)
ennyire nem borult fel a kereslet/kinalat, kizarolag a CSOK es tarsai vertek fel ezek arat is.
A CSOK nem befolyásolta a keresletet?
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
"A CSOK nem befolyásolta a keresletet?"
Messze nem olyan mertekben/aranyban, mint ahogy az arak nottek. A lakast keresok csak kis resze gondolkodhatott CSOK-ban, viszont gyakorlatilag erre hivatkozva az osszes lakas ara felment, altalaban meg tobbel is, nem csak a CSOK osszegevel, kiindulasi alapnak volt jo. Na ez a baj.
"Ha értetted volna, nem vetted volna kötekedésnek. :)"
Meg egyszer: megertettem, amit irtal, le is irtam a hsz-emben, hogy miert nem ertek vele egyet, nincs olyan korulmeny 2020-ban, hogy egy panellakas megerjen 40m Ft-ot, tehat nem realis. Hirtelen mindenki ezen akart meggazdagodni, jo lenne, ha rovidesen koppannanak egy nagyot. Csak a cca 3 evvel ezelotti arszintig kene kb visszamenni es nem lenne semmi gond, de 3 honappal ezelottig gyakorlatilag naponta nottek az arak, igy egyre tobb embert szoritva ki a piacrol. Jol keresek, van rendes megtakaritasunk is, megis vagy 30 milliot fel kell majd vennunk min. 20 evre, es akkor is imadkozhatok, hogy adja meg a bank a penzt, hat koszonjuk. Es ugy nez ki, meg ennyiert is egy panel johet szoba, de nyilvan ez a normalis.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Egyetértek. Az állam (és a tőle független folyamatok) mind a lakásárak egekbe verésére mentek ki, mert mindent feltettek a kereslet felpumpálására, miközben a kínálat alig vagy nem nőtt. (hol van az állami bérlakásrendszer pl.?)
Ezt egyébként már beismerte az állam, és legalább a befektetői pénzeket eltérítette az állampapírok felé, de nehéz út lesz, mire azt mondhatjuk hogy reálisan vásárolni tud egy fiatal (mondjuk 40 alatti) házaspár egy lakást úgy, hogy nincs semmije, csak a munkája, meg az addig félretett aprópénze.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
“reálisan vásárolni tud egy fiatal (mondjuk 40 alatti) házaspár egy lakást úgy, hogy nincs semmije, csak a munkája, meg az addig félretett aprópénze.”
Abszolut, pont ebben a helyzetben vagyunk. Nem segit, soha nem is segitett senki, ketten vagyunk, gyujtogetunk es remeljuk, hogy par even belul vehetunk valamit. Jol akkor sem fogunk jarni, csak legyen, es nem kell berelnunk.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
nincs olyan korulmeny 2020-ban, hogy egy panellakas megerjen 40m Ft-ot, tehat nem realis
De van, mégpedig az, hogy valamiért mindenki pesti panelt szeretne venni. 30+ millióért meg új építésű családi ház van Érden, de nem kell senkinek, csak a panel. :)
A lakás, amiben lakom, társasház Zuglóban, metrómegállótól, villamosmegállótól, éjszakai buszmegállótól, bevásárlóközponttól, szupermarkettől mind 5 percen belül van. Klimatizált, térfigyelő kamerákkal, közös használatú parkolóval. Az épület maga <15 éves. Tudod, mennyit ér? 30-nál kevesebbet, vagy jó esetben harmincat.
Az ilyesmi miért nem opció?
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Pont ilyenben lakom (csak ki ne deruljon, hogy szomszedok vagyunk, Zuglo ez is :D), es amikor nagyritkan meghirdetnek egy lakast a parkban, 40-45m. 30 alatt mar vettunk volna egyet, de bilibe log a kezem.
Es direkt irtam, hogy a panel csak egy pelda, Bp-en gyakorlatilag minden lakhato lakas ara iszonyuan megnott, minimum felezni kene a mostani arak tobbseget.
Szerkesztes, nehogy felreertes legyen: ennyi penzert min. 3 szobas lakast keresek, keresnek, legalabb 60, de inkabb 70 nm-ert. Nem 30-40nm-es lyukakrol beszelek, az lehet, hogy van 30m-ert, de 10-ert sem tudnam semmire hasznalni, igy meg az is sok lenne erte.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
ennyi penzert min. 3 szobas lakast keresek, keresnek, legalabb 60, de inkabb 70 nm-ert.
Jaja ez nyilván fontos paraméter :)
Agglomeráció nem játszik? Érdről vonattal 9 perc alatt vagy Pesten, metrómegállónál. 70 négyzetméter mellett én már elgondolkodnék a házon, lakás helyett.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Nem zarjuk ki, ha ott latnank egy szep es megfizetheto hazat. Talan nem pont Erd, nekem annyira nem szimpatikus, de akar meg elo is fordulhat. Hazat szeretnek elsodlegesen, csak tartok tole, hogy a helyzet miatt nem fog osszejonni, de nem tettem meg le rola (erre is irtam, hogy egy panelnel tobbet remelek :)).
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
En 10 percre lakom, sziasztok, szomszedok! :D
Mi most abban remenykedunk, hogy ahol most lakunk alberlet, azt rovid-kozeptavon meg tudjuk venni turheto aron. Hatrany, hogy buszmegallo van a haz sarkaban es szembe vele is, 10 perc az Ors (gyalog/troli), 20 a Keleti, ezek tutira felverik az arat. Ha most akarnam megvenni, akkor nagyon ugy nez ki, hogy 20-25M alatt nem usznank meg, es a jo isten se tudja, mennyi idore es mennyi kamatert kapnam meg azt a penzt.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Van egy verzió ami miatt aggódsz önmagában. Amihez hasonlíthatod az jobb vagy rosszabb?
Csak a gondolkodásod hibájára kívántam felhívni a figyelmed.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Egyreszt, sajnos kicsit tobb szempontot kell merlegelnem, mint egy "atlagembernek", nagyon kicsi az eselye annak, hogy egy ennyire jo elhelyezkedesu masik lakast talaljunk valahol.
Masreszt, nezegettem korabban megveheto lakasokat, es sajnos az, ami alulrol surolja az igenyeinket is annyiba kerul, amennyit nem szeretnek hitelben felvenni.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
"30+ millióért meg új építésű családi ház van Érden"
Ha a 30+ alatt 45-50+ -t értesz akkor oké... :) De ha mutatsz példát elhiszem.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Érdemes még most MÁP+ -t venni?
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
nem
termőföldet éri meg vásárolni.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Jah, csak ahhoz meg kell felelni rengeteg előírásnak (hivatalosan persze), míg MÁP+ -t bemegyek az utcáról, nyitok kincstári számlát, és veszek amennyit akarok.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
nem az volt a kérdés melyiket egyszerűbb megvenni és működtetni :)
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Attól függ élesztő és liszt helyett? ;) Vagyis mi helyett.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Befektetésre értem, nem a napi betevő megszerzésére :)
Szóval mibe tegye az ember a pénzét ebben a befektetési kategóriában? Senki többet harmadszor?
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Senki többet harmadszor?
Az ember nehéz szívvel ad tanácsot, mert ha nem jön be, akkor örök barátságok vesznek oda. :)
A MÁP+ átlag évi 4,95%-ot hoz, ami ha kockázatkerülő vagy, nagyon jó. Ha nem vagy, akkor meg elég kevés.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Bruttó 9-10%os kockazatosabb hozamot nalam veri. Ha 10% felett igernek az meg gyanus.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Szerencsére nem vagyunk olyan viszonyban, h. megharagudnék rád egy életre, ha nem jön be a tipp :)
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
PMÁP helyett :) Nyilván az a kérdés, hogy mik a kilátások az infláció várható alakulására :))
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Szerintem attól is függ mi a terved a pénzzel. Lehet a válasz az, hogy vedd meg most.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Most is épp inflálják a forintot:
https://index.hu/gazdasag/2020/06/26/mnb_kamatcsokkentes_virag_barnabas/
Édesfaszom a sok megmondóemberbe! :)
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni