Ingatlanado, illetek, szerencsejatek

Tavaly vettem egy lakast Zugloban. Meg nem koltoztem be, de mar nincs ez sem messze.

Viszont addig:
Ingatlanado:
Ma voltam az onkormanyzatnal, hogy most akkor mit kell nekik fizessek:
ingatlankommunalis adot, vagy epitmenyadot. Ez utobbi tobb mint ketszer annyi, es bar dec. 6-tol enyem a lakas, de mivel nem jenetettem at magam, ezert erre az evre epitmenyadot fizetek. Csak a jan. 1-i allapotot nezik, az egesz evet az alapjan fizeted. Koszi.

Illetek:
Ha ingatlan kerul a tulajdonodba, akkor azert illeteket kell fizetned. Azt hittem ezt is az onkormanyzat fele fizeted, de ma ugy tajekoztattak, hogy ezt az APEHkal (NAV) kell megtargyalnom.
Nem tudja vki., hogy megis mi a franc teendom van ezzel? Tovabba ugy tudom az illetekbol jar(hat) vmi kedvezmeny ha meg nem vagy 30, elso lakas es ez nem volt 8 millio. Ezek a feltetelek teljesulnek, ezt hol kene jelezzem?

Szerencsejatek:
Vegzett a burkolo. Mar ismertuk, hogy szepen dolgozok es nem dragan. Kerte a fene de adott szamlat... Eszembe jutott, hogy anno GYF-eknel volt egy "szerencsejatek", hogy elkuldod a -nem kozuzemi- szamlat es egy sorsolason veszel reszt, ahol penzt nyerhetszt (vagy ez csak otlet volt?). Hogy ezt OVi-ek eltoroltek-e mint az elozo bandatol szarmazo eredendo rosszat, vagy sem azt nem tudom, de ha meg letezik, akkor vki dobhatna egy linket errol. Van olyan jo mint a lotto. Kisebb nyeremeny, nagyobb esely.

( lpeczi v | 2012. 02. 15., sze – 10:11 )

Illeték:
Kedvezményekről nem tudok nyilatkozni. Az illetéket előbb-utóbb a NAV kiveti, küldik róla a határozatot. Ha nem akarod/tudod egyösszegben kifizetni, lehet kérni részletfizetést. Két évre szokták adni, jegybanki alapkamattal, havi törlesztéssel.

( subchee | 2012. 02. 15., sze – 10:17 )

Nekem anno (~5 éve) az Apeh önműködően küldött levelet, hogy x összeget fizessek be ingatlanszerzési illetékként. Küldtek csekket is. Már eleve úgy kalkulálták ki ezt az értéket, hogy a korkedvezményes %-ot kellet fizetni, ezt írták a levélben is.
A számlás sorsolás AFAIK már nincs (www.szamlavalmilliokert.hu volt a weblap, már ez sincs).
Szerk: http://www.vg.hu/gazdasag/gazdasagpolitika/kifulladt-a-szamlas-jatek-ve…

( czappa | 2012. 02. 15., sze – 10:35 )

Koszonom mindkettotoknek.
Valoszinuleg az illetek kivetes modja nem valtozott, igy nem aggodom miatta, majd szolnak ha kell fizessek.

( zeller | 2012. 02. 15., sze – 10:45 )

Milyen ügyvéd csinálta az adás-vételit? Neki minimum illett volna az illeték ügyében tájékoztatni téged, mint fizető ügyfelet...

Az ingatlant a cdci-nel talaltam. Ok kerdeztek, hogy van-e ugyvedem. Nem volt igy ok ajanlottak egyet. Elvileg olcsobban, neten rakaresve talan tenyleg nem dragan, igaz ez szamla nelkul ertendo (amikor mar ott voltunk alairni a szerzodest ezt akkor tudtuk meg. "Ha kernek szamlat az plusz 25%" Hat anyad.) Jah es elkert 6 ezret a tulajdonlapert amit szerintem nem kert ki, csak egy ugyfelkapus koddal ingyen letoltheto tulajdonlapot lattam tole. A hiteles masolatot kesobb nekem kellett kikernem a foldhivatalbol a jelzalog hitelhez.
Szoval legkozelebb inkabb random valasztok egy ugyvedet, ingatlanosok ismerosevel nem foglalkozom.

persze, de nem ingyen.

Az ügyfélkapun keresztül elérhető földhivatali rendszer, az ún. Földhivatal Online szolgáltatásai:

nem hiteles tulajdoni lap másolat lekérdezése (szemle, teljes),
e-hiteles tulajdoni lap másolat lekérdezése (szemle, teljes),
térképmásolat lekérdezése

díjfizetés ellenében (interneten keresztül bankkártyás elektronikus fizetés) vehetők igénybe.

( _ventura_ v | 2012. 02. 15., sze – 14:25 )

Én tavaly vettem házat, felújítandót. Viszont mondták, hogy addig nem piszkáljak semmihez, míg ki nem jönnek az NAV tól, meghatározni, hogy mennyi lesz az illeték.
Mert az 1 dolog, hogy te mennyiért vetted, másik dolog, hogy ők majd eldöntik mennyi után fizeted az illetéket.

Szerencsére nekünk nem kötöttek bele, annyi után fizettük amennyiért vettük, igaz a ház se volt a topon. De sajnos elég sok rémtörténetet ismerek ezzel kapcsolatban.

Fedora 16, Thinkpad x61s

A NAV alapból nem jön ki meghatározni, hogy mennyi az illeték, mert azt a vagyonszerzés után kell visszterhesen fizetni, annak az illetékalapja pedig az adásvételiből derül ki.

A NAV akkor jöhet ki, ha az adásvételiben irreálisnak látszó vételár van, például egy olyan környéken, ahol az ingatlanok tipikusan 300eFt/m2-be kerülnek, és veszel valamit 150eFt/m2-ért.

( crown v | 2012. 02. 15., sze – 17:16 )

ugy tudom, az epitmenyado epitmenyre vonatkozik, lakas az valamiben van (tarsashaz?) es az egyben fizet, ha fizetni kell. legjobb, ha eroskodsz egy kicsit, hatha meg tudod oket gyozni az igazadrol :)

illetek: nav automatikusan kuldi, de kerheted a halasztast, reszletfizetest. ekkor adnak egy nyomtatavanyt, ahol a menstruacios periodusodtol kezdve minden szart be kell irni, es ez alapjan eldontik, megkapod -e a fizetesi kedvezmenyt. altalaban nem vcakolnak, de van, hogy elutasitjak, pl. ha tul sokat keresel :)

zugloi lakasnal erdemes pl. ha van kocsid, mashol kerni a gepjarmuadot, mert zogloban a (egyik) legdragabb, akkro legalabb 1(?) evig meg mashova kell fizetned a kevesebb adot.

amugy erdemes nav-hoz beugrani, ha van idod, mindent szepen elmondanak, esetleg segitenek, milyen konnyito lehetosegek vannak, mik a teendoid most es kesobb, ill. lakas eladas, vetel ugyileg hogy erdemes idoziteni.

amit apeh-es mondott: mindent irasban (snail mail), ajanlott levelben kell toluk kerelmezni.

( p2pking | 2012. 02. 15., sze – 18:53 )

Amikor en vettem igenybe ezt az illetek kedvezmenyt, akkor az ugyved intezte, es kulon szolt, hogy nem automatikus, csak akkor kapod ha kered. Ha nem kered akkor ij. lesz.

http://karikasostor.hu - Az autentikus zajforrás.

( czappa | 2012. 02. 15., sze – 19:59 )

Csak irnom kellett ide es mar meg is oldodott az illetek kerdese. Ma level vart a NAVtol, benne a csekkel, rajta a kedvezmenyes osszeggel.
Jah es nem 30 eves korig, hanem 35-ig jarhat a kedvezmeny.

( karsany | 2012. 02. 16., cs – 01:40 )

Zuglóban tényleg van ingatlanadó, de érdemes a megfelelő (helyi) hivatalban rákérdezni, hogy azóta bejelentkeztél, most vetted, stb, mit javasolnak.
Egy ismerősöm volt zuglóban hasonló cipőben, és sikerült elintéznie, hogy ne kelljen fizetni. Talán adott év márciusában jelentkezett be a lakásába (és persze az azt megelőző évben vette).