Társasházkezelő rendszer - Melyiket? (vagy melyiket ne?)

Iroda

Milyen onine társasházkezelő rendszereket ismertek, ajánlanátok akár lakó-/felhasználóként, akár fejlesztő-/üzemeltetőként (de ha akad itt közös képviselő, akár arról az oldalról nézve is)?

Saját közös képviselő, számvizsgáló bizottság van, "alájuk" szeretnénk egy XXI. századi megoldást tenni, a "Szerződtessetek olyan közös képviselőt, akinek van bejáratott rendszere!" egyelőre csak B terv.

Ami elvárt lenne:

- A közös képviselői, könyvelési oldalt nem ismerem, de ez - úgy gondolom - alap

- Lakók és a ház közötti csoportos és privát, dokumentált, hivatalos kommunikációs felület

- Szintén hivatalosnak, hitelesnek tekinthető szavazási rendszer, hogy a jelenlegi agyonkorlátozott időkben akár egy lakógyűlés is online levezényelhető legyen

- Lakók számára természetesen hozzáférési lehetőség a jogosult naprakész adatokhoz (társasházi könyvelés, szerződések, saját folyószámla, stb.)

- ...és még ami szerintetek hasznos lehet.

+1 - NEM szeretném (meg szerintem más sem) on prem. üzemeltetni, úgyhogy mindenképp valami SAAS megoldást keresek.

 

Google viszonylag sok (alsó hangon 15+) találatot ad ilyen rendszerekre, párhuzamosan ezeknek a dokumentációit, demóit is bújom, de azért minden javaslatot szívesen fogadok.

  • 2144 megtekintés

( x-daemon | 2021. 03. 25., cs – 13:55 )

nemreg jott email a dijnettol hogy mar a kozos koltseg is fizetheto a dijneten, ha XY KFT a kozos kepviselod. ha van ra igeny en olyan rendszert valasztanek ami ezt tudja vagy van hajlandosag a kiepitesere.

neked aztan fura humorod van...

( BehringerZoltan | 2021. 03. 25., cs – 15:59 )

>  Szintén hivatalosnak, hitelesnek tekinthető szavazási rendszer, hogy a jelenlegi agyonkorlátozott időkben akár egy lakógyűlés is online levezényelhető legyen

Biztos, h ilyet egyáltalán lehet?  Amennyire rémlik van a Ttv-ben szó az írásos szavazásról, de h az online szavazás mennyire érthető abba belel azt nem tudom! 

"antiegalitarian, antiliberal, antidemocratic, and antipopular"

Minek szavazó modul, zoom közgyüli, aztán ott is lehet csápolni :) (miután az SZMSZbe bekerült)
A probléma csak az lesz, hogy miután nem kell sehova menni, qrva kényelmesek lesznek a népek, és se vége se hossza közgyűlések lesznek... szerintem az írásbeli szavazás tökéletes, nem kell hallgatni a süketelést. Az egyetlen kockázata, hogy azt a mentőövet nem lehet gyorsan bedobni, hogy én csak ezzel a módosítással szavazom meg, mert lassú az átfutása írásban.

Én úgy gondolnám (saját logikám szerint, a jogi hátterét, lehetőséget nem teljesen ismerem, lehet hogy még kialakítandó) hogy az online rendszer előnye, hogy nem kell egy kimondott közgyűlést tartani, ahol mindenkinek adott pillanatban ott kell lenni és hallgatni a véget nem érő vitákat. Helyette online közzé lehet tenni a napirendi pontokat, sőt akárki sokkal könnyebben javasolhat újat is, arról nyugodtan lehet hetekig szabadon vitázni, értekezni hozzászólásokban, aztán egyszer lezárni a diskurzust, szükség esetén pontosítani a napirendi pontot és kitenni szavazásra ~1 hetes határidővel. Mindenki akkor kattint, amikor akar (nem kell ekkor és ott jelen lenni a közgyűlésen), a rendszer azonnal és pontosan tulajdoni hányadot számol (nem csak sacc/kb., mint élőben), a szavazás lezárultával pedig kimehet a hitelesített jegyzőkönyv, ami még mindig fellebbezhető (ha esetleg a szavaazási rendszer hitelességében kételkedne valaki)

"Probléma esetén nyomják meg a piros gombot és nyugodjanak békében!"

( nagy_peter v | 2021. 03. 26., p – 12:47 )

Én erről hallottam jókat: https://webhazmester.com/

Ki lehet próbálni ingyenesen is, most indul a felhő alapú üzemeltetés is náluk, és már több, mint 10 éve a piacon vannak.

Nagy Péter

( SAGAL | 2022. 06. 14., k – 10:55 )

Érdekelne, hogy végül melyikre esett a választásod? 

"#define QUESTION ((bb) || !(bb)) /* (c) written by W. Shakespeare. */

( gelei v | 2022. 06. 14., k – 11:06 )

Nálunk eház van, nem tudom, jónak számít-e, mert mást még nem láttam.

( hendrick v | 2023. 05. 12., p – 06:35 )

Szerkesztve: 2023. 05. 12., p – 06:47

Megjött a PSD2, megjött a DFP ... és a társasházkezelő programoknál a közös képviselőknek még mindig egy banktól kiexportált táblázat fájlt kell importálgatniuk, rly? Van bármilyen szoftver, ahol nem? (legalábbis a mi társasházkezelő online felületünkön igen)

(Hirtelen gugliztam egyet és csak ennyit találtam: https://www.hwsw.hu/hirek/65656/psd2-nyiltbankolas-bankiapi-koin-szamla…)

( Kepe | 2023. 12. 15., p – 15:06 )

Szerkesztve: 2023. 12. 15., p – 15:07

Végül is mi mellett döntöttetek? Nálunk eddig fizetett közös képviselő volt aki évekig össze sem hívta a közgyűlést, utána egy olyan aki ugyan úgy nem sokat csinált, de ha kellett munkát csináltatni, minimum 30%-al a piaci ár felett talált saját iparost.

Ezt mi nem hagytuk ezért mivel látta hogy nem tud minket lenyúlni önként felmondott.

Most gondolkodunk ezen hogy megérné inkább ha valaki a ház tulajdonosai közül elvállalná mivel kb a ház kiadásai 1/3-a a közös képviselő díjazására ment el.

Végül sajnos semmi, mert mi is KK-t váltottunk, aki határozottan ellenezte bármi ilyennek a használatát. Most próbáljuk eltávolítani.

A következőnél már alapfeltétel lesz, hogy hozzon magával ilyen rendszert, de vsz. azt, amit ő már bejáratott.

Amúgy én a Honline, vagy esetleg az E-Ház felé hajlanék.

"Probléma esetén nyomják meg a piros gombot és nyugodjanak békében!"

( Carter | 2023. 12. 18., h – 14:02 )

Példa: Legyen egy társasház (kicsi) mondjuk 30 db lakással és 4 db üzlettel. Ha a lakások közös költsége mondjuk havonta bruttó tízezer forint, akkor abból mennyi a valós üzemeltetés és mennyit von le üzemeltetési költség (lópikula) díjként a szolgáltató?

Ahogy számolom az a tippem, hogy a havi tízezerből körülbelül 2000 ft a valós költség és ezt úgy, hogy minden általam reális összeget megdupláztam. Hová lesz a maradék 8000 ft? Nem ez a világ legnagyobb üzlete és lehúzása?

A mi társasházunk kicsi tényleg 12 lakás + 1 üzlet.  Jelenleg az volt a helyzet hogy a hivatalos kiadások 25%-a ment el a közös képviseletnek. Mellette mikor megrendelt különböző munkákat (a kisebbeket sajnos kifizettük) általában 1/3-val több volt a díj mint normálisan lenne. Ezek a közös képviselők (egy két kivételtől eltekintve) ebből élnek ez a tipikus korrupció, zsebbe kapják szerelőtől a pénzt.

Itt egy példa számítás

 

Rendszeres költségek       2024.havi terv 2024. évi terv 2022.évi tény  
               
víz-csatorna       6 000 Ft 72 000 Ft 70 586 Ft 2,26%
szemétdíj       19 616 Ft 235 392 Ft 235 392 Ft 7,39%
áram díj           5 315 Ft 0,00%
takarító díja       30 000 Ft 360 000 Ft 329 500 Ft 11,30%
díjbeszedő kezelési költség           817 Ft 0,00%
közös képviselet díja       90 000 Ft 1 080 000 Ft 458 400 Ft 33,91%
kártevőírtás       0 Ft 0 Ft   0,00%
épületjavítás karbantartás       40 000 Ft 480 000 Ft 451 437 Ft 15,07%
egyéb szolgáltatás       2 000 Ft 24 000 Ft 18 265 Ft 0,75%
könyvelési díj           20 000 Ft 0,00%
bankköltség       4 000 Ft 48 000 Ft 38 213 Ft 1,51%
Összesen       191 616 Ft 2 299 392 Ft 1 627 925 Ft 72,20%
épületbiztosítás       26 000 Ft 312 000 Ft 240 816 Ft 9,80%
OTP hitel törlesztés       65 242 Ft 391 452 Ft   12,29%
OTP hitel kamat       30 330 Ft 181 980 Ft   5,71%
              0,00%
Összes várható költség 2024. évben       313 188 Ft 3 184 824 Ft 1 868 741 Ft 100,00%