Milyen onine társasházkezelő rendszereket ismertek, ajánlanátok akár lakó-/felhasználóként, akár fejlesztő-/üzemeltetőként (de ha akad itt közös képviselő, akár arról az oldalról nézve is)?
Saját közös képviselő, számvizsgáló bizottság van, "alájuk" szeretnénk egy XXI. századi megoldást tenni, a "Szerződtessetek olyan közös képviselőt, akinek van bejáratott rendszere!" egyelőre csak B terv.
Ami elvárt lenne:
- A közös képviselői, könyvelési oldalt nem ismerem, de ez - úgy gondolom - alap
- Lakók és a ház közötti csoportos és privát, dokumentált, hivatalos kommunikációs felület
- Szintén hivatalosnak, hitelesnek tekinthető szavazási rendszer, hogy a jelenlegi agyonkorlátozott időkben akár egy lakógyűlés is online levezényelhető legyen
- Lakók számára természetesen hozzáférési lehetőség a jogosult naprakész adatokhoz (társasházi könyvelés, szerződések, saját folyószámla, stb.)
- ...és még ami szerintetek hasznos lehet.
+1 - NEM szeretném (meg szerintem más sem) on prem. üzemeltetni, úgyhogy mindenképp valami SAAS megoldást keresek.
Google viszonylag sok (alsó hangon 15+) találatot ad ilyen rendszerekre, párhuzamosan ezeknek a dokumentációit, demóit is bújom, de azért minden javaslatot szívesen fogadok.
- 2144 megtekintés
Hozzászólások
nemreg jott email a dijnettol hogy mar a kozos koltseg is fizetheto a dijneten, ha XY KFT a kozos kepviselod. ha van ra igeny en olyan rendszert valasztanek ami ezt tudja vagy van hajlandosag a kiepitesere.
neked aztan fura humorod van...
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Nalunk ezt hasznaljak es eleg korrektnek nez ki: https://www.ertek.hu/tarsashaz-ertek-felho-rendszer/tarsashaz-kezelo-re…
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
> Szintén hivatalosnak, hitelesnek tekinthető szavazási rendszer, hogy a jelenlegi agyonkorlátozott időkben akár egy lakógyűlés is online levezényelhető legyen
Biztos, h ilyet egyáltalán lehet? Amennyire rémlik van a Ttv-ben szó az írásos szavazásról, de h az online szavazás mennyire érthető abba belel azt nem tudom!
"antiegalitarian, antiliberal, antidemocratic, and antipopular"
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
lehet, de mivel a társasházakról szóló törvényt nem módosították, hogy erre alapból felhatalmazást adjon, ezért az szmszben kell engedélyezni.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Minek szavazó modul, zoom közgyüli, aztán ott is lehet csápolni :) (miután az SZMSZbe bekerült)
A probléma csak az lesz, hogy miután nem kell sehova menni, qrva kényelmesek lesznek a népek, és se vége se hossza közgyűlések lesznek... szerintem az írásbeli szavazás tökéletes, nem kell hallgatni a süketelést. Az egyetlen kockázata, hogy azt a mentőövet nem lehet gyorsan bedobni, hogy én csak ezzel a módosítással szavazom meg, mert lassú az átfutása írásban.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Én úgy gondolnám (saját logikám szerint, a jogi hátterét, lehetőséget nem teljesen ismerem, lehet hogy még kialakítandó) hogy az online rendszer előnye, hogy nem kell egy kimondott közgyűlést tartani, ahol mindenkinek adott pillanatban ott kell lenni és hallgatni a véget nem érő vitákat. Helyette online közzé lehet tenni a napirendi pontokat, sőt akárki sokkal könnyebben javasolhat újat is, arról nyugodtan lehet hetekig szabadon vitázni, értekezni hozzászólásokban, aztán egyszer lezárni a diskurzust, szükség esetén pontosítani a napirendi pontot és kitenni szavazásra ~1 hetes határidővel. Mindenki akkor kattint, amikor akar (nem kell ekkor és ott jelen lenni a közgyűlésen), a rendszer azonnal és pontosan tulajdoni hányadot számol (nem csak sacc/kb., mint élőben), a szavazás lezárultával pedig kimehet a hitelesített jegyzőkönyv, ami még mindig fellebbezhető (ha esetleg a szavaazási rendszer hitelességében kételkedne valaki)
"Probléma esetén nyomják meg a piros gombot és nyugodjanak békében!"
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Én erről hallottam jókat: https://webhazmester.com/
Ki lehet próbálni ingyenesen is, most indul a felhő alapú üzemeltetés is náluk, és már több, mint 10 éve a piacon vannak.
Nagy Péter
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
en csak azt tudom, mit ne... ez magaert beszel: http://koltsegsql.info/citypremier/
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
(c) Pomichal Lajos 2007-2021
Lajcsi 2021-ben meghalt, h. se '22 se '23 (se hamarosan '24) -re nem lett apdételve a kopirájt?
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Érdekelne, hogy végül melyikre esett a választásod?
"#define QUESTION ((bb) || !(bb)) /* (c) written by W. Shakespeare. */
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Nálunk eház van, nem tudom, jónak számít-e, mert mást még nem láttam.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Megjött a PSD2, megjött a DFP ... és a társasházkezelő programoknál a közös képviselőknek még mindig egy banktól kiexportált táblázat fájlt kell importálgatniuk, rly? Van bármilyen szoftver, ahol nem? (legalábbis a mi társasházkezelő online felületünkön igen)
(Hirtelen gugliztam egyet és csak ennyit találtam: https://www.hwsw.hu/hirek/65656/psd2-nyiltbankolas-bankiapi-koin-szamla…)
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Végül is mi mellett döntöttetek? Nálunk eddig fizetett közös képviselő volt aki évekig össze sem hívta a közgyűlést, utána egy olyan aki ugyan úgy nem sokat csinált, de ha kellett munkát csináltatni, minimum 30%-al a piaci ár felett talált saját iparost.
Ezt mi nem hagytuk ezért mivel látta hogy nem tud minket lenyúlni önként felmondott.
Most gondolkodunk ezen hogy megérné inkább ha valaki a ház tulajdonosai közül elvállalná mivel kb a ház kiadásai 1/3-a a közös képviselő díjazására ment el.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Végül sajnos semmi, mert mi is KK-t váltottunk, aki határozottan ellenezte bármi ilyennek a használatát. Most próbáljuk eltávolítani.
A következőnél már alapfeltétel lesz, hogy hozzon magával ilyen rendszert, de vsz. azt, amit ő már bejáratott.
Amúgy én a Honline, vagy esetleg az E-Ház felé hajlanék.
"Probléma esetén nyomják meg a piros gombot és nyugodjanak békében!"
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Nekem bejött, ezt használja a ház.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Ez anno kimaradt a listámból, de jónak tűnik.
"Probléma esetén nyomják meg a piros gombot és nyugodjanak békében!"
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Példa: Legyen egy társasház (kicsi) mondjuk 30 db lakással és 4 db üzlettel. Ha a lakások közös költsége mondjuk havonta bruttó tízezer forint, akkor abból mennyi a valós üzemeltetés és mennyit von le üzemeltetési költség (lópikula) díjként a szolgáltató?
Ahogy számolom az a tippem, hogy a havi tízezerből körülbelül 2000 ft a valós költség és ezt úgy, hogy minden általam reális összeget megdupláztam. Hová lesz a maradék 8000 ft? Nem ez a világ legnagyobb üzlete és lehúzása?
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
A mi társasházunk kicsi tényleg 12 lakás + 1 üzlet. Jelenleg az volt a helyzet hogy a hivatalos kiadások 25%-a ment el a közös képviseletnek. Mellette mikor megrendelt különböző munkákat (a kisebbeket sajnos kifizettük) általában 1/3-val több volt a díj mint normálisan lenne. Ezek a közös képviselők (egy két kivételtől eltekintve) ebből élnek ez a tipikus korrupció, zsebbe kapják szerelőtől a pénzt.
Itt egy példa számítás
Rendszeres költségek | 2024.havi terv | 2024. évi terv | 2022.évi tény | ||||
víz-csatorna | 6 000 Ft | 72 000 Ft | 70 586 Ft | 2,26% | |||
szemétdíj | 19 616 Ft | 235 392 Ft | 235 392 Ft | 7,39% | |||
áram díj | 5 315 Ft | 0,00% | |||||
takarító díja | 30 000 Ft | 360 000 Ft | 329 500 Ft | 11,30% | |||
díjbeszedő kezelési költség | 817 Ft | 0,00% | |||||
közös képviselet díja | 90 000 Ft | 1 080 000 Ft | 458 400 Ft | 33,91% | |||
kártevőírtás | 0 Ft | 0 Ft | 0,00% | ||||
épületjavítás karbantartás | 40 000 Ft | 480 000 Ft | 451 437 Ft | 15,07% | |||
egyéb szolgáltatás | 2 000 Ft | 24 000 Ft | 18 265 Ft | 0,75% | |||
könyvelési díj | 20 000 Ft | 0,00% | |||||
bankköltség | 4 000 Ft | 48 000 Ft | 38 213 Ft | 1,51% | |||
Összesen | 191 616 Ft | 2 299 392 Ft | 1 627 925 Ft | 72,20% | |||
épületbiztosítás | 26 000 Ft | 312 000 Ft | 240 816 Ft | 9,80% | |||
OTP hitel törlesztés | 65 242 Ft | 391 452 Ft | 12,29% | ||||
OTP hitel kamat | 30 330 Ft | 181 980 Ft | 5,71% | ||||
0,00% | |||||||
Összes várható költség 2024. évben | 313 188 Ft | 3 184 824 Ft | 1 868 741 Ft | 100,00% |
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni