Lakáslízing .?!?

Óhh ma randim volt :) No semmi extra. Érdek randi. Bár nem az én érdekem volt, hanem az övé.
A helyi bank igazgatója hívott meg kávézni. Ahhoz képest hogy nem kávézom mégis ízlett :) Jót főztek és a szervírozás is exkluzív volt. Nem kimondottan csippantom az ilyen találkákat, bár jól érzem magam.

Tepsi! Jársz erre? Megütötte a fülemet és nyomot is hagyott bennem a lakáslízing.
Foglalkozol vele? Mik a tapasztalataid? Hol van a kutya elásva? Van elásva kutya?

( tepsi | 2008. 05. 22., cs – 08:05 )

Na a mai nap sem olyan mint a többi... 7:55ös FlébertI-s telefonos ébresztéses... Még jó, hogy 8kor akartam kelni. :D Majd két kávé meg 2 cigi után válaszolok a kérdésedre. De vajon kértem én telefonos ébresztést?

-> http://www.jat.hu/ JAT.HU Tanácsadó és Szolgáltató Iroda <-

( tepsi | 2008. 05. 22., cs – 08:45 )

Jelenleg a K&H nem foglalkozik lakás lízinggel. De rajta kívül jó pár bank van a piacon és ezek közül néhánynak vannak lakáslízing konstrukciói.
A lakás lízing és lakás hitel között a legfőbb különbség, hogy ön erő nélkül igényelhető és azokat célozza meg akik nem vehetnek igénybe kedvezményt vagy nincs lehetősége kedvezményeket igénybe venni.). A lakás lízing folyamata hasonló a lakáshitelhez, van értékbecslési díj, közjegyzői díj és hasonlók. A lényeg benne az, hogy az adott ingatlan a lízing cég tulajdonában van és a teljes összeg kifizetéséig nála is marad. Pontosan ezért nem igényelhető pl.: szocpolos, félszocpolos vagy fészekrakós lakás lízing jelen pillanatban mert ezeknél feltétel, hogy a megvásárolt vagy megépített ingatlan a támogatást igénylő tulajdonába kerüljön.

Hol van a kutya elásva?
Ha jól értelmezem az egész lakás lízing dolgot akkor a futamidő lejárta után történik meg a tulajdon szerzés, vagyis akkor kell kifizetni az illetéket. De arról nincsenek információim, hogy az ilyen jellegű tulajdonszerzési illetéknek magasabb e a kulcsa, vagy alacsonyabb. Szintén kérdéses, hogy az ingatlant ilyen esetben újra kell e értékeltetni, vagy a lízing összegének bizonyos százalékát kell kifizetni illetékként. (tehát a tényleges értéken (új értékbecsléssel) vagy a lízing értékkel számolják a tulajdonszerzési illetéket)
Mivel nem kell hozzá ön erő ezért a törlesztő részlet is jóval magasabb lesz mint egy bármilyen más hitelnél. Hiszen magasabb a felvett hitel összeg is.
A legnagyobb buktató pedig az, hogy lakás lízing esetén ha nem fizetjük a lízing költséget, kilakoltatnak a házból, hiszen az nem a tied hanem a lízing cégé.

A személyes véleményem az, hogy a lakáslízing jó azoknak akik már nem vehetnek igénybe támogatást (vagy a támogatások jogszabályi háttere miatt nem találnak megfelel ingatlant pl.: fészekrakó) és van elég pénzük arra, hogy kitudják fizetni a lízing költségeket. De emellett szerintem nagyon sok buktatót rejt.

-> http://www.jat.hu/ JAT.HU Tanácsadó és Szolgáltató Iroda <-

állítólag az illetéket már az elején meg kell fizetni. Bár ha valaki első lakáshoz jutó akkor ugye illetmentes talán 35 évig?

Javítson ki aki máshogy tudja!

A lakástakarékpénztár elviekben igénybe vehető a maradványértéknél. Bár ezek hosszabb futamidejűek és arra meg simán lejár a 8 év LTP igy szabadfelhasználásúvá válik. VAjon a lizingdij átszámoltatható azzal ha "betörleszt" vajon vki az LTP-vel? vagy?

Szocpolnál még kizáró ok ha van nevén ingatlan?
mert akkor esetleg még annak is jó ez a lizing konstrukció aki esetleg később fog megnősülni és kell neki akkor majd a szocpol. Vagy túl bonyolítom most ezt?

Illetéket nem fizethetsz az elején, mert nem kerül az ingatlan a tulajdonodba.
http://www.magyarorszag.hu/allampolgar/ugyek/adoilletekvam/illetek20050…

A lakástakarékról nem tudok nyilatkozni, de biztosan van betörlesztési vagy előtörlesztési lehetőség. Igaz nem mindegy, hogy milyen költségen (ez bankoktól függ)

Szocpol:
"Lakás építéséhez, vásárlásához, állandó használati jog megszerzéséhez közvetlen támogatások akkor igényelhetők, ha:

1. az igénylőnek, házastársának, élettársának és gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nincs, illetve e jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme nincs folyamatban,
2. önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.
3. Lakásvásárlás esetén a közvetlen támogatás akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója és nem élettársa."

http://www.magyarorszag.hu/allampolgar/ugyek/tulajdonvagyon/alllaktam20…

-> http://www.jat.hu/ JAT.HU Tanácsadó és Szolgáltató Iroda <-

No akkor ez az illeték sztory gondolom úgy lehet hogy az Lizing cégnek ugye meg kell fizetni mivel övé lesz az ingatlan, ki is terheli a lizingbevevőre csak mondjuk más néven.
Ennek azért utánajárok.

Szocpol: ahogy olvasom amit írtál akkor éppen a szocpol igénylésének idejében nem lehet lakástulajdona? vajh?
tehát ha értékesíti a lizingelt lakást és úgy vesz egy másikat már mondjuk a feleséggel együtt akkor az szocpolra jogosultá teszi ?

A szocpol, a félszocpol és a fészekrakó támogatási formák fiatal gyerekes vagy gyermeket akaró házasulóknak, egyedülálló szülőnek és élettársi kapcsolatban élőknek nyújt támogatást az első lakás megszerzéséhez.

A lízingelt ingatlant nem adhatod el! Az a lizing cégé, ha ki akarsz szállni belőle akkor buktad a pénzed. Emiatt csak csere lehetőség van. Ezért jobb a lakáshitel, hiszen ott a BH érték a tulajdonrésze a banknak az ingatlanban, az Ön erő mértékéig pedig a tied. Tehát ha árverezésre, eladásra kerül a sor az Ön erő a tied.

-> http://www.jat.hu/ JAT.HU Tanácsadó és Szolgáltató Iroda <-

Ez komoly lenne hogy nem eladható?

A lizingelt tehetgépkocsik is eladhatók voltak mindig is.
5 évre lizingelték pl. aztán 3 év múlva "vettek" mást.

ÚGy tudnám elképzelni hogy itt 3 szereplős az eladás.

vevő, a liznigbeadó és a lizingbevevő mindhárom beleegyezése kell.

Nem hinném el hogy egy 20 éves lizingkonstrukció esetén 10 év múlva azt mondom elköltözöm akkor elbukom a 10 évig befizetett lizingdij összegét.
VAnnak vad dolgok az országban, de ezt túlzásnak gondolnám.

Igen az igénylés időpontjában nem lehet lakástulajdona. Lásd itt.

Szerintem, aki van olyan helyzetben, hogy tudja fizetni a lízingdíjat, az már nem fog tudni élni a "szocpollal". Miért gondolom? Mert van olyan, feltétel is, hogy méltányolható lakásigény. Akkor méltányolható, ha "lakás lakószobáinak a száma és a lakás építési (vásárlási) költsége a foglalt feltételeknek megfelel".

Szerintem a méltányolható költségnél (általános forgalmi adóval együtt, telekár nélküli vételár, illetve építési költség) van kutya elásva. Itt van egy jó összefoglaló.

Fentiek és a jelenlegi ingatlanárak alapján szerintem csak egy 2 illetve max 2,5 szobás _normális_ lakás vételére lehet igénybevenni, de valószínű, hogy a lízinget fizetőknek egy kicsit nagyobbak ennél az igényeik.

Bye, Fifi

Szia Fifi :))

olyan mintha magamnak írnék :) Gyerekkorom óta Fifinek hívnak és miattad nem lehetett ez a nicknevem a HUPon :)

"Szerintem, aki van olyan helyzetben, hogy tudja fizetni a lízingdíjat, az már nem fog tudni élni a "szocpollal"."
Itt mire gondoltál?

Nekem tegnap azt mondta a kávépartnerem ;) hogy a törlesztés ugyanannyi mintha hitel lenne a dolog.

Amiben én a fantáziát látom hogy úgymond nem feltétlenül kell saját tőkével belefeküdni. A törlesztés nagyrészét az albérlő meg úgyis megfizeti ;) pl.

Szia!

Jó is ez a skrizofénia ;) Hát ez esetben jelen éned ide korábban regisztrált, Te meg így jártál. :-P

"Itt mire gondoltál?"

Tételezzük fel, hogy a lízingelő egy 2 szobás, cirka 55 m2-es lakásra fizeti a lízingdíjat, mely elmondásod szerint ugyanakkora összeg mint egy hiteltörlesztés.
Ez a szombathelyi árakat figyelembe véve egy új lakás esetén kb. 14 millió Ft vételárral számolva, 15 év futamidőre, 0 Ft önerővel - hisz ez lenne a lízing lényege - kb. havi 120eFt.

Aki havonta 120eFt-ot tud áldozni hiteltörlesztésre, az szerintem nem éri be egy 2 szobás olcsóbb lakással majd, hanem ennél kicsit nagyobb igényei is vannak. Mondjuk a lízingelt lakás után már szeretne egy 3 szobás lakást.
"Szocpol" - már nem így nevezik - esetén a méltányolható költség egy 3 szobás lakás esetén a már linkelt pdf alapján:
- Budapesten és megyei jogú városokban 19,5 millió Ft
- Más településeken 18,5 millió Ft

Szerintem ezek az árak határesetek, inkább egy ilyen lakás ennél drágább, azaz nem lesz a vevő jogosult a vissza nem térítendő lakástámogatás igénybevételére.

Számomra ez a tapasztalat. Most egy 68 m2-es 2,5 szobás lakásban lakom és ezt szeretném legalább egy 0,5 szobával nagyobb lakásra cserélni. Egy _számomra_ elfogadható helyen lévő új 75-80 m2-es lakás ára kb. 23 millió forint körül mozog, illetve onnan kezdődik. A "szocpolt" még nem vettem igénybe, van két gyermekem, de az ingatlan árakat és a méltányolható költséget elnézve nem is tudom már igénybe venni. :(

Szóval szerintem a támogatás annak jó, aki beéri kisebb lakással, esetleg ténylegesen ez az első lakása, aminek elég egy "szerelmi fészek". A lízing meg annak jó, akinek már van lakása - így a kedvezményeket nem is tudja igénybe venni - és befektetési céllal vásárol.

Bye, Fifi

Ps.: Még valami eszembe jutott, az illeték. Sokan nem számolnak vele, pedig nem kis pénz, ahogy már LaCCCC is írta. Nincs életkor kedvezmény!
- Használt lakás esetén sávos: 4.000.000,-Ft alatt 2% ; 4.000.000,-Ft feletti vételárrész után 6%
- Új lakásra 30 millió alatti értékűnél sávos: 15.000.000,-Ft alatt 0,-Ft, a 15.000.000,-Ft feletti vételárrész után 6% az illeték

Jó lehet túloztam egy picit, maga a lakás 21,5-22 millió, de ehhez általában még meg kell venni kötelezően egy gépkocsi beállót 0,5-1 millió körül, amit a honlapokon esetleg fel sem tüntetnek, csak telefonos érdeklődésre közli az ügyintéző. És még ezt az árat terheli a fent megjelölt illeték, ami kb. 0,4 millió a lakásra, a "garázsra" meg 10% a sarc.

Például:
1. Négyesi utca 81m2 22 millió
2. Babits Mihály utca 84m2 21,49 millió
3. Babits Mihály utca 88m2 22,99 millió
4. Homok út végén Parkerdő Lakópark 80m2 20,8 millió
5. Homok utca végén Parkerdő lakópark 80m2 22,59 millió
6. Aranyeső lakópark 81,18m2 21,572 millió

Persze vannak olcsóbb lakások is, csak azokban kevesebb a szoba vagy sokadik emeleten tetőtérben vannak.
A lényeg, hogy a 19,5 millió forintból nem jönnek ki, így a vissza nem térítendő lakásépítési támogatás ugrik.

Két évvel ezelőtt készítettem róla képeket, mert akkor még nem volt meg a második gyermek és gondoltam a születése előtt költözzünk, viszont az árak láttán letettem róla és meg sem hirdettem a lakást.

Most ott tartok, hogy egy-két évet inkább várok még és akkor mindenképp megejtjük a költözést.

Ha gondolod itt megnézheted a 2 évvel ezelőtti állapotot. Azóta a kazánt kicseréltem, illetve a kéménybe turbo csövet húzattam, a wc-be is került radiátor, a fürdőbe le lett cserélve "törölközőszárítóra". A garázst kifestettük fehérre, lelapoztattam - az akna is lapozva lett - és a mennyezetre préselt falap burkolat került.

Tippelj, szerinted mennyit ér és én meg megmondom, hogy mit ajánlott rá egy ingatlanközvetítő.

Köszönöm és a feleségem hozzám tényleg kedves ;)

A környéken többször van kint hirdetés, hogy eladó lakást keresnek, tavaly nyáron poénból felhívtam egy hirdetőt, aki ingatlanközvetítő volt és gondoltam komoly eladási szándék nélkül szánok rá fél órát és "beáraztatom" a lakást.

Az ingatlanközvetítő szerint a városban viszonylag kevés a garázs, így azok az ingatlanközvetítőkhöz nem jutnak el, hanem kéz alatt elkelnek, arra nem tudott árat mondani.

Garázs nélkül azt mondta, hogy induljunk 12 millióról, de ha azért nem tudom eladni, akkor 1 hónap múlva 11 millióért biztos elkel. Tudom, hogy pang a használt ingatlan piac, de hogy ennyire? Sőt a poén, hogy ebből az árból ő még majd kér 4% jutalékot, ami majd 0,5 millió. Ekkor kértem meg finoman, hogy távozzon.

Szombathelyen sok a panel, ez tégla. A lakásokban ritka az egyedi fűtés, inkább távhő van. Ha van egyedi fűtés, akkor meg konvektoros és nem központi kazán van. Pl. a mi lakásunkba is konvektorok voltak és a lépcsőházunkban rajtunk kívül csak egy család lépte meg még ezt. Az utóbbi években épült lakásokra persze ez már nem igaz.

Mit értesz azon, hogy tömbösített?
Egy lakás most is tömbház, hmm "társasház" formában épül, a most családi házként épülő házak meg sorházak, tenyérnyi telken. A most épülő részeken is az a baj, hogy hiába veszel meg egy szép nagy 1200 m2-es telket "igazi" családi házadnak, mert három telekkel arrébb négyemeletes társasházat építenek és belátják a teljes udvarod.

Szóval most még gyűjtögetek egy kis pénzmagot.

12 millió?? nevetséges ...

nekem szimpi hogy egyedi gázfűtéses.

Végül is nem is adtad be ingatlanközvetítőhöz? Látom hogy olyan kis klassz család lehettek. Ez annyira lejön szerintem a berendezésből meg ilyenből is hogy egyedi központi kazán. légbeejtőt szereltettetek gondolom és turbós kazán.

Miért nem mentek kicsit távolabb?
nekem az a gondom ezzel hogy nem lehet egy jó gulyáspartit rendezni pl. nálatok.
nekem a Ritus felébred és pizsamában kifut az udvarra megnézni hogy szoknyába vagy nadrágba menjen e oviba reggel korán.
Este kinn olvasok újságot az udvaron, vagy ha fontos melóm van akkor akadt rá példa hogy a homokozó mellett laptopoztam és küldtem a bevallásokat az ebeven.
Vasárnap délben kinn ebédelünk ha jó az idő. Ezek annyira jó dolgok szerintem.
mennyi idősek a gyerekeid? látom a nagyobbik fiú

Nem, nem adtam be ingatlanközvetítőbe és meg sem hirdettem. Közgazdász lévén van egy olyan betegségem, hogy előbb számolok, de szerintem ezt pont neked nem kell elmesélni ;)

Alapvetően optimista vagyok, de a pénzügyi tervezésnél mindig a legrosszabb eshetőséget veszem számításba és a kiadás oldalt elég részletesen feltérképezem - betegesen olyan szinten, hogy pl. hitellel finanszírozandó lakásvételnél a kikérendő tulajdoni lapok árát is számolom -, illetve talán túlzóan megemelem, így nem érhet meglepetés. Ezen számítás alapján még nem jött el a mi lakásvételi időnk.

Miért nem költözök távolabb?
A fiam 6 éves lesz nyáron, a lányom 1,5 éves. 2 év kivételével mindig is városlakó voltam, elkényelmesedtem. Most is munka, illetve ovi után még vannak délutáni programok (úszás, kung-fu) és ez a fiam iskolába menetelekor tudom, hogy még fokozódik majd. Nem szeretnék "utazgatni", autókázni naponta és szervezni, hogy kit, mikor, hova kell vinni, amikor sétálva 10-15 perc alatt kényelmesen beszélgetve a gyerekkel elérjük az éppen kiszemelt helyszínt.

Sajnos így is kevesebbet vagyok a családdal, mint jó lenne - ez nem egyedi probléma tudom -, így inkább azt a napi fél egy órát amit autóban töltenénk másra fordítjuk.

Normális családi ház persze jó lenne, irigylem tőled ezeket a dolgokat, de anyagilag nem engedhetjük meg. A megfizethetőbb 500m2-es telkekre meg csak az nem lát be, aki nem akar, akkor inkább maradok a lakás mellett. Kirándulni, levegőn lenni így is tudunk, bográcsozást meg szhelytől kb. 15 km-re lévő családi kertben szoktuk megejteni. Tudom ez messze nem kertes ház feeling, de szegény ember vízzel főz.

TÖMBHÁZBAN NŐTTÉL FEL vagy családi házban?

No ez a beteges számolás nálam is meg van ám :) néha még én is megmosolygom magamat. DE! Annyi szerencsém van, hogy az intuicíómimat nagyon jól használom. No risk no fun ... De a józan eszemet nem bírom elveszíteni én sem.
Hétvégén a játszótéren vezettem le valakinek hogy egy esküvő a meghívottnak mit jelent, tehát mennyibe is kerül a meghívotnak tulajdonképpen az a vacsora :))

no majd folyt. köv.
Réka megjött, ebéd :)

Fifinek!

No akkor gyorsan folytatom.
Egyszer régen nagyon régen kerek erdő közepében :) szóval még fiatal koromban olvastam egy könyvet. közgazdaság tartalommal, történetekkel.
Volt benne egy olyan sztori is hogy vegyek meg kettő házat majd az egyiket adjam ki albérletbe. Így az albérleti dij fedezi annak a háznak is a hiteltörlesztését amiben benne lakom. Óriási hatással volt rám a könyv már akkor fiatalkoromban elhatároztam hogy megpróbálok így tenni. Imádtam/imádok álmodozni mindig is azmellett hogy folyamatosan számolok.

Jelen: úgy van a családi házunk 1000 m2-es telkes, hogy két ház. Összesen 160 m2. Egyik lakás 100 m2 a másik 40m2 és hozzá egy iroda 20 m2. Minden közmű teljesen külön, egyedi mindenhol minden. Bármelyik pillanatban társasházzá nyilvánítható és bármelyik értékesíthető önálló ingatlanként.
A 40m est lakást kiadom albérletbe. A magas piaci ár alatt adtam ki 5000 Ft tal, reális áron. ÚGy gondoltam hogy a kevesebb mindig több, hisz biztosabb. Azóta is egy szingli srác lakik itt aki mindig pontosan fizet. Korrekt a kapcsolatunk. Ritkán van itthon néha hónapokig Németországban dolgozik.
Az albérlő srác fizeti a hitelemet. ÚGy ahogy gyerekkoromban olvastam és elképzeltem.

Végül is miért is írtam ezt? mert olyan jót mosolyogtam azon a honlap szerűn amit Te készítettél a saját lakásotokról. Tudom miért nevettem?
Mert totál én is ilyet készítettem.
Így gondolkodom mint Te. Ilyen sémákkal, logikailag így felépítve.
Mikor épült a lakás már akkor készítettem egy honlapot ha hirdetnem kell akkor simán menne. Végül is nem került fel a netre mivel még kész sem volt már kifizette rá a srác a kauciót és azóta is ő lakik benne.

régebben is figyelgettem a hozzászólásaidat erre arra, (a neved/nevünk miatt) és láttam hogy tárgyilagosan egyformán gondolkodunk.
Tudtam ha vkinek megmondom hogy ezen a honlapon talál meg engem akkor Fifi névre fog rákeresni azonnal :)

Szia!

Egy kicsit elnyúlt a péntek délutáni gyereknap ;) Eddig nem jutott idő "huppolni".

Igen tömbházban nőttem fel (illetve kollégiumokban, mert általános iskola után már nem otthon laktam). Volt egy próbálkozás szüleim részéről: építkeztünk, így 2 évig Sében (Szombathelytől kb. 5 km-re.) laktunk egy kertesházban, de anyagi okok miatt vissza kellett költözni a városba.
Általános iskolai nyaraimat, pedig szinte teljesen falun töltöttem nagyszüleimnél,akik gazdálkodtak, ezért hatalmas kertjük volt állatokkal (nagypapám készített igazi, de gyerek méretű kaszát, vasvillát stb. amivel én is dolgozhattam). Így nagyon jól tudom, hogy mit veszítek, illetve mit veszítenek gyermekeim ennek hiányával :(

A jól átgondoltan felvett hiteltől nem félek, én is tudom, hogy a hitellel történő finanszírozás előnyösebb a teljesen saját tőkével történő beruházásoknál. A gond csak az, hogy senkire nem számíthattam az indulásnál - jelenlegi lakásunk vételénél - és olyan csekély volt az önerőm, hogy ennél nagyobb fába nem mertem belevágni a fejszét. Alkalmazottként a keresetem sem olyan dinamikusan nő és az instabil adórendszer is csökkenti a kockázatvállalási kedvet. Pl. a vételkor még a hatályos SZJA kedvezmény miatt az állam fizette ~4 havi hiteltörlesztésem, a biztosításom nagy részét stb. ... mára ez már megfeleződött a fizetés pedig nem követte le az energia és napi fogyasztási cikkek árának növekedését.

Mindezek ellenére nincs okom panaszra szépen élünk, csak éppen fejlődni nem nagyon vagy nagyon nehezen tudunk.

Na befejezem, mert már szétblogolom a blogod ;)

Szóval ki, mit tud a lakáslízingről, az ne titkolja FibertI elől :)

Bye, Fifi

"állítólag az illetéket már az elején meg kell fizetni. Bár ha valaki első lakáshoz jutó akkor ugye illetmentes talán 35 évig?"

Az illeték jelenlegi mértéke:
Lakástulajdon esetén: 4 millió forintig 2% + a forgalmi érték 4 millió forintot meghaladó összege után 6%.
Egyéb ingatlan esetén: 10%

( tiko | 2008. 05. 22., cs – 14:12 )

A lízingelt lakás is eladható - csak így közbeszólok két Fifi "skizofrén" társalgásába. ;)

Tehát ugyanúgy eladható, mint a hitellel terhelt ingatlan. Részlet az egyik legnagyobb liízingelőtől -> "a lakás lízingdíj átvállalással vagy anélkül értékesíthető, utóbbi esetben a lízingcég a befolyt összegből a bruttó tőketartozásra tart igényt, az efölötti rész az ügyfelet illeti (akkor is, ha időközben értéknövekedés történt az ingatlanon). Az ügyfél által addig befizetett pénz tehát nem vész el, ugyanúgy, mint a lakáshitelnél a befizetett lízingdíjak tőkerésze az ügyfél tőketartozását a futamidő alatt folyamatosan csökkentik."

Bővebben ugyanott ;) : http://www.otplakaslizing.hu/lakaslizingalt.php

"Tettre váltom az életről való látomásom"