A bérleti díj pontosan mire is való?
Egy "okos" főbérlő ebbe már bele kell, hogy kalkulálja a normál elhasználódásból keletkező károkat is.
Az albérlőnek semmi köze a lakás normál használatából keletkező állagromláshoz.
Ha Én bemegyek meginni egy sört, akkor utána a kocsmáros nem vág képen amiért koptattam a széket, és nem fogja Velem kifizettetni, mert benne volt a sör árában.
Ha bérelek egy webtárhelyet és elpusztul a szerver, akkor sem fogják Nekem számlázni. Ez is benne volt a tárhely bérleti díjban.
A hosszabb (10-20) éves lakás illetve autóbérlés példák azért nem jók, mert pl.: lakás esetében egy "okos" albérlő, időben jelzi a főbérlőnek, hogy a lakás állaga romlik, és kéri, hogy festesse ki, újítsa fel. -> Egy okos főbérlő belátja, hogy 10 év után bizony nem ártana kifesteni, és tervezi is ezt a költséget.
Nyilván vannak "hülye főbérlők", akik szeretnék a kauciót benyelni, és nyilván vannak "hülye albérlők" akik szerint, ha ráhánynak a falra, akkor az normális.
Jelen esetben szerintem az albérlőnek van igaza ( bár csak részben, mert ha látta Ő is, hogy keletkeztek károk -> pl.: hibás kivitelezés miatt, akkor kötelessége lett volna szólni erről, pontosan a garancia miatt), viszont nem érvényesítette időben/jól a jogait:
- Az utolsó x havi bérleti díjat már nem lett volna szabad kifizetni, a kaucióból illik rendezni, elkerülvén, hogy utólag a tulaj ne adhassa vissza.
- Így már kiköltözés előtt min. 2 hónappal meglett volna az állapotfelmérés, és időben kiderülnek a dolgok. Ha gond van, akkor sem fizeted ki, max. erősködik, de akkor sincs nála a pénzed, és most Ő postolgathatna, hogy mit is tegyen.
/* Nem okoskodni szeretnék, de sajnos már laktam pár albérletben ahhoz, hogy tudjam mennyire nem vicc ez... */