5 év után adómentes a bankbetét. És egyébként egy átlag kamattal számoltam. Arról már ne is beszéljünk, hogy az ingatlanok értéke már nem nagyon változik. Ezt linkeltem korábban. Megvenni és arra várni, hogy majd eladom mert majd felmegy az ára az hülyeség. Most talán érdemes mert lent vannak az árak. De csak akkor éri meg ha ki van adva és pénzt termel. Mára már az ingatlan piac is eléggé átalakult és nem biztos, hogy érdemes arra kalkulálni, hogy majd jelentősen emelkedni fognak az ingatlanok árai. A mostani árakhoz képest nyilván fognak, de már nem olyan meredeken, mint korábban.
Bár igazán meredek emelkedés 2000-ben volt, akkor igencsak megugrottak az ingatlan árak. Azóta alig volt változás az elmúlt 10 évben.
Az, hogy ildomos vagy nem az nem mérvadó, mivel a piacon az ár diktál. És ha ugyanolyan lakás van 45ért és 60ért akkor nyilvánvaló, hogy melyiket választják. És hiába jössz azzal, hogy ingatlant bérbeadó cégek meg adózás. A piacra az a jellemző, hogy a bérbeadó nem jelenti be, mint jövedelmet. Innentől kezdve nem fantáziálni kellene, hogy ha legális lenne és be lenne jelentve mivel az jelen esetben nem a valóságot mutatja. Ezzel szemben a havi 110e-es hiteltörlesztő a kőkemény valóság.
Vagy te inkább 6000-ért veszel meg valamit amit 4500-ért megkapsz??
Van a piacon olcsóbb ár? van akkor miért számoljak a magasabb árral?? Ezt a logikát még mindig nem értem. Max annyi, hogy szerinted ez nem etikus.
De nézzük a legális oldalát ha már mindenképp ahhoz ragaszkodsz.
Hitel 110e albérlet 60e. Akárhogy is számolom még mindig 50e a különbség. És ez nem fantáziálás hanem a valóság.
Arról meg már ne is beszéljünk, hogy a hitel mellett még a nyugdíjra is félre kellene tenni. Mert a lakásból nem lesz nyugdíj. Vagy eladom és kisebbe költözöm és talán a különbözet elég lesz majd.
Ahogy a már előbb is említett link is a valóságot mutatja be. Vagyis, hogy az ingatlanok ára jelenleg inkább csökken minthogy emelkedne. Sőt az elmúlt 10 évben alig változott és volt amikor szintén csökkent. Egy bankbetét pedig akár duplázhatja is a pénzt 10 év alatt. Kb 20 millióig nem nagyon érdemes másba fektetni. Max ingatlanba de csak akkor, hogy ha ki van adva és pénzt termel, nem pedig áll magában. És akkor is számolni kell az amortizációval és, hogy komoly összegeket kell a fenntartására fordítani.
Ezen kívül még vannak más befektetési formák is.
Ha kapnék mondjuk 20 milliót akkor én is vennék egy lakást max 13ért a többit bankbetétbe raknám. Ha csak 7-8at akkor talán. De a 8 misi egy jó nyugdíjalapot biztosítanana nekem. Talán elég lenne majd.
Egy másik lehetőség lenne az, hogy ha a jövedelmem max 15%-ból tudnék lakást venni. Bár akkor sem biztos, hogy vennék, mert akkor már inkább bérelnék egy olyan házat ami sokkal jobb körülményeket biztosít és még olcsóbb is lenne, mint a hitel.
Ahogy már írtam egyik barátomék 80e-ért bérelnek egy kb 25-30 milliós házat. Ha azt hitelből kellene megvenni akkor eléggé méllyen a zsebbe kellene nyúlni. És minél drágább ingatlanról van szó annál olcsóbb bérelni az ingatlan értékéhez képest.
_________________________________________________________
Thanks Michael
"nem azzal van a baj, hanem azzal, hogy mit szeretnék, arról nincsen fogalmam." By vasy05
