"Miért vettél panel(eke)t befeketetésnek?!?!"

Hozzászólások

Szerintem senki (értelmes) nem vitatta, hogy a panel lehet jó befektetés, inkább ezek jutnak eszembe:

  • az átlagos magyar "ingatlanbefektető" (lol) a vagyona jelentős részét, akár az összeset ingatlanban tartja, gyakran ugyanabban a városban, ugyanolyan típusú ingatlant
  • a lakásárak növekedése bruttó hozam, ingatlannál elég jelentős az amortizáció, költségek, stb.
  • bérbe adni borzasztó kockázatos, egy db idiótát elég kifogni

+11111111111111

Ha ingatlankiadásra adnám a fejem (nem fogom), akkor itt Olaszországban tenném. Mind a rövid és a hosszú táv is jobb hozamot termel, ráadásul euró alapon. 

Y/Y 4% volt az értéknövekedés (Ebben 20 év után  jóval nagyobb a potenciál, mint itthon.). A hosszú távú kiadás bruttó bevétele a vételárhoz viszonyítva ~5% környékén mozog.

HUF-EURO éves átlagos romlás 2%

Nekem ilyenek jutnak eszembe:

  • fiatal, idős ilyet keres
  • a rezsije alacsonyan tartható
  • pillanatok alatt pénzzé tehető
  • bérbe adni pont olyan kockázatos, mint bármi mást
  • nem kötelező bérbe adni, minimumra húzott közművekkel gyakorlatilag fillérekből fenntartható üresen is
    • használatból fakadó amortizációja ebben az esetben gyakorlatilag minimális/nincs
  • a ház amortizációja a közös költség terhére megy, fillérek egy házhoz képest

trey @ gépház

Győrben vettél nem?

Amúgy kiadásra szerintem a panel előnyösebb, mert olcsóbb felújítani. Budapesten most nem* vennék panelt, mert lassan láthatatlan az árkülönbség a nem panelhez viszonyítva.

*Mondjuk van egy amin elgondolkodtam a lányomnak, de az csak 3 emeletes:

https://ingatlan.com/ii-ker/elado+lakas/panel-lakas/33007377

De az árát sokallom. Főleg, hogy felújítandó. Szóval nem mozdulok rá.

Konjunktúra idején mindenki okos. ;)

Ha ebből ingatlanból kiszállás esetén is ingatlanba mész, de:
a) kisebbe, akkor az árnövekedés neked kedvez
b) nagyobba, akkor az árnövekedés az ellenséged
c) Ha megtartod, akkor miért nem gondolod róla, hogy 4x annyit ér? Attól még jobban éreznéd magad! :P Oké, a benchmarkingnak jót tesz.

Összefoglalva: Egy befektetőnek bármilyen fura nem minden esetben kedvez a felértékelődés. Attól függ mik a szándékai.

Konjunktúra idején mindenki okos. ;)

Ez itt a lényeg. Konjunktúra idején nem nagy dolog bővülni, gazdagodni. Kormányozni is könnyű úgy, hogy akármit csinálhatsz, akkor is hétfőn mindig több pénz van a kasszában, mint múlt hét hétfőn. Akkor derül ki igazán, ki a szakértő, amikor recesszióban kéne valamit csinálni. Te is azt ajánlottad a tegnapi blogod alatt, hogy egyszerű a dolog az exkatásoknak, csak bővülni kell. Hát igen, konjuktúra idején minden ilyen egyszerű.

Hasonlóan, ~0%-os alapkamatnál olcsó dolog hitelből finanszírozni mindent. Most, hogy 10.75% az alapkamat, a forintban hitelt felvevő magyar vállalkozások helyzeti hátrányból indulnak mondjuk egy szlovák vállalkozással szemben, ahol 0.5% az alapkamat. Sokkal drágább most hitelből bővülni itthon.

A felvételi ponthatárok kihirdetése után szokás szerint megugrott a kereslet az egyetemvárosok kiadó lakásai iránt. A frissen felvételt nyert hallgatóknak nincs könnyű dolga: amellett, hogy a bérleti díjak 2021-hez képest 25 százalékkal emelkedtek, a fiataloknak olyan lakást kell megcsípni, ahol a fogyasztás átlag alatti, máskülönben a rezsi is zsebbenyúlós lesz.

[...]

A Duna House korábban közleményben hívta fel a figyelmet, hogy záródik az árolló a fővárosi és a vidéki egyetemvárosok között, egyes vidéki településeken az áremelkedés mértéke meghaladta a budapesti lakásokét, ám azok még így is drágábbak, mint az ország keleti vagy nyugati részén található albérletek.

[...]

Gyűjtésük szerint az egyetemvárosokban az átlagos havi albérleti díjak a következőképp alakulnak:

  • Budapest: 170 ezer–185 ezer Ft
  • Győr: 155 ezer Ft
  • Veszprém: 150 ezer Ft
  • Debrecen: 140 ezer Ft
  • Szeged: 130 ezer Ft
  • Pécs, Kecskemét: 120 ezer Ft
  • Miskolc: 105 ezer Ft
  • Kaposvár: 90 ezer Ft

Link: Az albérletpiac új varázsszava a rezsivédett lakás

trey @ gépház

Én itt most ki akartam emelni, hogy két olyan dolgot lehet listázni a kijelentésbe amiből az egyik triviális és épp trendjellegű. A másik meg olyan, hogy az tud vele élni akinek egyébként is van fölös pénze. Ergo csóróék (ez itt az ország 85%+-a) nem. Ez van. Szóval csak beírni, hogy okosan döntöttem mert, volt pénzem és épp konjunktúra volt kicsit necces :)

4 év alatt a ~ dupláját éri

Az ha jól számolom, évesítve 18%-os hozam. Az jó.

Ha négy éve befektettél volna ~780.000 forintot sp500 indexbe (2800 usd), az ma ~1.560.000 forintot érne (3920 usd). Az is 18%. Országkockázat ugyanúgy van benne, viszont eladni 5.8 másodperc, nem 58 nap. :)

A példának nem ez volt a lényege, hanem az, hogy az elmúlt négy évben ha megvetted volna a legszarabb, legdrágább UL életbiztosítást, azzal is pluszban lennél -- ahogy fentebb leírták, bikapiacon könnyebb okosnak lenni, pláne hogy még a bikapiacok között is kitűnik az elmúlt időszak.

ingatlan < tőzsde

1 db ingatlan vs 1 db cég részvényei esetében valóban, 1db ingatlan vs sp500&co., ebben már nem vagyok biztos. Meggyőzhető vagyok. Gyorsabban követi a piaci változásokat, mint a magyar ingatlanpiac, ez igaz.

A végtelenbe és tovább! :)

Nem lennék meglepve, ha ingatlanárakban idővel úgy járunk, mint Olaszország vagy Görögország, 20 év nominális stagnálás. Egy ilyen szituációban egy magas inflációval, holy holy államkötvény lenne.

MÁK 2023/B 11.58%

A panel az olyan proli dolog, vagy nem? Mostanában órákba, repülőbe, autókba fektetnek be nagyjaink, de a lóúsztatós kastély is szóba jön elvétve, meg a földbe.

Miért nem gondolkozol termőföldben? Kapod az állami támogatást ( idén 58500 Ft/HA), bérbe adod, vagy ha gazdálkodsz rajta, ott az árutőzsde is. Jó ára van a gabonának, napraforgónak, kukoricának, de legfőképp a repcének. Ha igazán tökös vagy akkor meg még munkahelyeket is teremtesz és egy csomó hozzáadott értéket termelsz meg.

Egy 40 nm-es panel ára 40 millió forint. A termőföld hektárja 1,5 millió. Akkor tudsz venni 26HA-t.

Az éves támogatás rá 1,5 misi. Plussz a bérbeadás, ami hektáronként 65E Ft még plussz 1,7 misi. Azaz ha csak tulajdonos vagy és semmit nem csinálsz vele 3,2 millió forint bevétel évente.

De annál is több ha megműveled és kezdesz valamit az ott megtermett javakkal... akár eladod az árutőzsdén.

Hektáronkénk a következőek a termésátlagok:

  • búza 5 t/ha
  • kukorica 7,3 t/ha
  • repce 3,1 t/ha

A termények árai pedig:

  • búza 108000 Ft/t
  • kukorica 100000 Ft/t
  • repce 250000 Ft/t

Egy 26 hektáros átlagos termőterületen ez évente:

  • búzábol 14 milió forint
  • kukoricából 19 millió forint
  • repcéból 20 millió forint

Tehát ha nagy átlagot kalkulálsz évente lesz belőle 17 millió bevételed.

Három gyenge vagy kettő jobb év alatt behozza az árát. Onnantól hozza a profitot és bővülhetsz.

Ha kiadsz egy panelt egy évre 150E Ft/hó-ért lesz belőle 1,8 misid. Szóval évente lesz 13. havi IT-s fizetésed... de ez olyan proli dolog, vagy nem?

Sic itur ad astra!

1,5 vagy 3 hónapos tanfolyam - nem kell okosba szerezni 100-150ezer forint.

Termőföldet csak úgy NEM tudsz vásárolni - helyi földbizottságnak jóvá kell hagynia:

~  működésének célja

  • a birtokviszonyok átláthatóságába spekulatív földszerzések megelőzése,
  • az üzemszerű művelés alatt álló élet- és versenyképes, egységes birtoktagot képző földbirtokok kialakítása és megőrzése,
  • a helyi gazdálkodói közösség érdekeinek érvényesítése.

 

Szüleimnek volt, elég nagy terület - eladtuk én nem vittem tovább..

Turistaként a turistahelyekre. Várost nem néznék nyáron, mert halál. Max este. 

Attól függ mit szeretsz. Magányosan lenni a   tengerparton vagy tömegben?

 

https://cdn-img-p.facciabuco.com/122/7025788451-quando-sei-del-sud-e-ve…

"Amikor délről jöttél, és meglátod a Rimininél a tengert"

 

Google lefordítja:
https://bari.repubblica.it/cronaca/2021/06/26/news/puglia_dieci_spiagge…

 

Amúgy túl sok minden van itt délen amit érdemes lehet megnézni.

A megművelem résznél csak a megművelés költségét hagytad ki. Ha megművelteted, akkor annak az ára átlagosan viszi a teljes bevételed (ismerősök tapasztalata alapján inkább többet, de fogjuk rá, hogy csak turisták..). Ha magad műveled, akkor meg ugye nem kicsi géppark, vetőmag, növényvédőszerek és rengeteg munka van vele és azért nem atomfizika, de ezekhez is érteni kell. A növényekhez is (meg minden bajukhoz) meg a gépekhez is (meg minden bajukhoz).

A kürtőskalács egy nagy lyuk, tésztával faszán körbetekerve.

Nekunk is van 2 panel meg 2 haz mo-n. Meg egy haz angliaban. Nyugdijkiegeszitesnek tokeletes lesz. Ha tudunk akkor meg veszunk persze de egyre nehezebb.

Melyik városrész? Mert panelben mindig is a József Attila volt az egyik legfelkapottabb. Gyakorlatilag mindenhez közel van, de csak 3 emeletes panelek vannak, zöld környezet, 2 mesterséges tó partja, futópálya, iskolák, óvodák, orvosi rendelő, posta, gyógyszertár, pékség, fagyizók, a megyei kórház 10 sétatávolság, Aldi, Lidl, Penny, Győr Pláza, Cinema City mind elérhető 5 perc sétával.

trey @ gépház

Az egyik lakas pont gyorben van. Az egyik haz az meg pest megyeben (anno 1,7M -ert vettuk) 2 eve ralocsoltunk 10 milliot iden 45M-re ertekeltek. A kulcs inkabb abban rejlik, hogy nem fu alatt hanem rendes ugynoksegen keresztul van kiadva. Nincsenek elmaradt szamlak mindenki tudja merre hany meter. Folyamatos allapot monitorozas etc. Sokan inkabb sunyiznak meg feketen kiadjak de hosszutavon az kevesbe kifizetodo. Ha meg beut a krach akkor szopoalarcot mar huzhatod is.

Ha nem mordorban van az ingatlan orkoknak kiadva nem kell semmi luxus kornyek (azt nehezebb javittatni is es nagyobb az amortizacio)

Szerkesztve: 2022. 07. 27., sze – 13:17

Ennek még itt a helye:

https://ibb.co/wJX65J7

(nominal: folyamatos, reál: szaggatott) mindez forintban

forrás: DH barométer

Meg ennek is:

DUNA HOUSE REGIONÁLIS LAKÁSÁRINDEXEK

Vidéken mind keleten, mind nyugaton emelkedett a panel és a tégla árindex is nominál értéken. [...] Rekordot döntött mindkét területen a panel árindex, keleten 320, nyugaton 310 ponton zárt.

forrás: ugyanaz

trey @ gépház

Szerintem nagyon nem fog lemenni a hazak ara max stagnal. Bar az arak nem fogjak elerni a nyugati szintet viszont azt a hatart igen, hogy haza annak lesz aki orokli de siman fizetesbol nem fogod tudni osszerakni.

Mondjuk ennek eredmenyekeppen lehet jol jarsz es 2 panelt bevalthatsz egy fasza top hazikora (mar ha igenyed van ra persze) kiadni annyira nem buli mert sokkal tobb a nyug vele mint egy panellal.

Házat kiadni nyereséggel kb lehetetlen itthon, túl sok mindent kell karbantartani. Egy igazi luxus villában csak a növények fenntartása és értéke több, mint amit az éves bérleti díj tud hozni. Simán kirohaszthatnak vagy kiszáríthatnak egy olyan növényt aminek a pótlása milliós tétel. 

 Muskot is utolérte a válság :D :D :D

Egy olcsó, kis házban lakik Elon Musk 

Elon Musk, a világ leggazdagabb embere elmondta, hogy jelenleg egy három hálószobás házban lakik, amelyet 45 ezer dollárért (17 millió forintért) vásárolt a texasi Boca Chicában, a SpaceX központjának közelében.

[...]

A 45 000 dolláros (17 millió forintos) ár rendkívül alacsony egy amerikai otthon esetében.

trey @ gépház