Sziasztok!
Közel egy évvel ezelőtt belekezdtem egy lakáscsere projektbe, és így utólag visszanézve ezt nagyon rosszul időzítettem. Most keresem a megoldást, hogy mikor és miként lehetne ezt lezárni úgy, hogy minél kevesebb tőkét égessek el.
Amit keresek az egy 35-45 nm körüli, energetikailag viszonylag korszerű (vagy azzá tehető) budapesti lakás. Nagyjából Kelenföld, Csepel északi része, 9,10,19,20. kerületek vagy valami belvárosi felújítandó lyuk férhet bele. Gáz fűtési/vízmelegítési célú használatát, valamint a galériázott lakásokat kerülném. Közösségi közlekedek.
Kérdések, gondolatok amelyekben szívesen olvasnám a véleményeiteket:
- Időzítés: Venni minél előbb a mostani elszállt árakon vagy inkább lakásbérléssel kihúzni a nyarat és keresni egy jobb deal-t? Mintha most májusban lett volna valamiféle korrekció.
- Lead gyűjtés: A közismert ingatlanos portálok mellett hol lehet még eladókat találni? Facebook hirdetésekkel futottam már egy kört, kevés sikerrel. Szórólapos cégnél tervezek most párszázezer forintot elszórni egy kampányra. Sok ingatlanos csinálja, talán működik.
- Telekvásárlás bontásra megérett házzal és oda valami mintaterves miniházat felhúzni? Mennyi az a minimális költségvetés amivel egy ilyenbe bele érdemes kezdeni?
- Nem lakás célú ingatlan felújítása és átminősíthető állapotra hozása: Van ebben fantázia?
Köszönöm mindenkinek aki megpróbál segíteni a döntéshozatalban.
- 223 megtekintés
Hozzászólások
Na ugyanebben vagyok én is.Van millka csoki elég.DE.Nem elég.Egy Európai fövárosban vennék.De a Milkacsokiaimért nem kapok.Csak duplán.Lehetöségek sorban.Az is külsö kerület.Na meg maxxxxx 37-40 Nm.----->Szóval hitelt kell felvennem.Plusz dolog:Emlékmü lakás(javítás+70%).Albérlö van benne.Kidobni nehéz.Túl kicsi(mondjuk galériát épithetnék bele,vagy szundi/Szeparált kabint.
Pozitivum:bármit veszek.Az ára a piacnak megfelelöen alakul a jövöben
Vehetnék vidéken:2 szobásat.De a munkahelyek száma redukálódik a Fövároshoz képest.
Üljek a pénzemen?
Hely:Berlin.
Anyagiak:meg van a fele bármihez.
Slussz poén:Az asszony ingatag.Válni akar?Akkor a bérleményt vissza kell rendezni eredetibe.....az is pénz
Nagy kérdések.Vártam hasonló kérdést HUP-on
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
<troll>
A nm nagyon kicsi, és lineáris méret, 1e-9 m. A Nm meg nyomaték. Ha valamiért nehéz leírni a négyzetmétert, javasolom a l/mm mértékegységet, ami szintén m^2. Hiszen 1 l/mm = 1 dm^3 / 1 mm = 1e-3 m^3 / 1e-3 m = 1 m^3 / m = 1 m^2.
:)
</troll>
tr '[:lower:]' '[:upper:]' <<<locsemege
LOCSEMEGE
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
> keresek az egy 35-45 nm körüli
az nagyon kicsi... foleg ha meg galeria sincs.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Attol fugg. Mi laktunk 45 negyzetmeteres lakasban. Az elrendezestol is fugg. Nalunk a ket szoba tette ki a lakas 90 szazalekat.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
az komoly.
4.5nm-en volt wc, tusoló (kád fel sem merül) és konyha?
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Konyha lehet amerikai kialakítású a szobában, például az egyik sarok közelében.
tr '[:lower:]' '[:upper:]' <<<locsemege
LOCSEMEGE
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Lehet, de azért az 1.5x3m-es wc/fürdő is elég szűkös, szerintem.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Építeni borzasztó drága és idegörlő - vagy ha kulcsrakészt építtetsz, akkor még annál is drágább. És az is lehet idegölő, ha átvernek... Ilyen kis méretben nem költséghatékony építeni, csak nagyban. Budapesten, ha van egy telked, akkor a legnagyobb beépíthetőséget kell építeni pincéstül, épületmagasságig - szerintem. Mindezzel együtt érdemes lehet, de akkor társasházat építs, és abból egybe költözz be, a többit meg csak szimpatikus embereknek add el!
Én nem a fűtési mód szerint szelektálnék. Túl nagy a döntés súlya, és ahhoz képest ez részletkérdés. Ha geometriailag oké (el lehet helyezni a kültérit), akkor a gázt bármikor lecserélheted hőszivattyúra, ha tényleg muszáj lesz. De szerintem a gázosokat sose fogja annyira megszivatni az állam, mert a legtöbb embernek az van. Ennyi négyzetméteren röhögve a rezsilimiten belül leszel. Ha hőszigetelés és padlófűtés van pl, az ideális akár gázzal is, mert azt bármire át tudod állítani amikor muszáj.
A legfontosabb a hely, illetve adottságok: azokat nem tudod megváltoztatni! Olyat keress, ahol jó a környék. Ahol olyan a nap járása, ami neked oké. Ahol közel van amire szükséged van. Nem vizesedik a fal, jó az épület levegője! Központi szellőztetéssel nem vennék lakást, még ha modernnek és takarékosnak tűnik akkor sem: hallottam sztorit, hogy az ürge a szomszéd ebédjét szagolja 0-24-ben, mert valahogy bejön a rendszeren keresztül. Valamit elrontottak a rendszerben, és nem tehet vele semmit, mert sose lesz megszavazva rá a pénz. Hasonló a dohányzó szomszéd - itt is voltak rémsztorik. (Ilyenek miatt én csakis önállóba költöznék, de ugye az más árkategória, ha megteheted tedd meg. Még ikerházból is költözött ismerősöm dohányzó szomszéd miatt.) Ahol elfér aminek el kell férni: kocsi, kerékpárok, tervezett gyerek, hobbi. Mert ha ebből valami nem adott, azt nem tudod megváltoztatni, mert ez a hely adottsága.
Szerk.: bérlőként ha jön egy idegesítő szomszéd, akkor elhúzol és kész. Tulajdonosként pedig ha nagyon gázos, akkor még eladni se tudod többé, csak nyomott áron. Ezért a legfontosabb a környék. És ezért nem vennék soha lakást (másodiknak, befektetésnek oké, a kockázatot beleszámolva), csakis házat, ott egy kicsit kisebb ez a kockázat.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Szorolap sikerrataja szinte nem merheto. Ingatlanosok azert csinaljak, mert minimalis reklam erteke van es koltsegelik. Neked az kidobott penz.
Ingatlanarak egy helyen emelkednek folyamatosan eses nelkul atlagosan az bp. Sok visszaesesre nem szamitanek. Max olyat fogsz ki nyomott aron, ahol a egyeduli tulaj beleszaradt a fotelbe. Szo szerint.
Kivaras most nem jo taktika. Ha megvan, akkor az elso kompromisszumot meg kell kotni.
Every single person is a fool, insane, a failure, or a bad person to at least ten people.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Pár gondolat, ami eszembe jutott hirtelen:
- Felújítás: Csak akkor vágj bele, ha megvannak a szakik hozzá és a 2. szakmád építész / műszaki ellenőr / generál kivitelező. Xanaxot írass fel előre az orvosoddal.
- Házbontás: Érdeklődj, hogy ez mennyibe kerülj. Ne lepődj meg a 8 számjegyű összegeken. Forintban, tizedesvessző nélkül.
- Lakásárak normalizálódása: Itt nem tudom, hogy mikor lesz változás, de már nagyon szükség lenne rá. Rengeteg a túlárazott. Kínálják is őket évekig - olykor pár hónapra pihentetve a hirdetést.
- Energetikai korszerűsítés: Itt mire gondolsz konkrétan? Lakás esetén sokszor minden tulaj beleegyezésére + pénzére szükség lesz. Az meg lakóközösség függő.
- A tervezett váltás előtt már hónapokkal érdemes felmérni és figyelni a piacot. Így jobban be tudod árazni a saját és a keresett ingatlant is.
- Ha egy lakás rövid időn belül túl sokszor cserél gazdát, akkor azt alaposan fontold meg.
Nyáron mindig pang a lakáspiac. Tavasszal és ősszel szokott jobban pörögni.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni