Mi történik az albérlet piacon?

Offtopic

Az árak az egekben, túlértékelt bútorozatlan lakások, több havi kaució, közös költség átterhelés. Mindezt érteném is, ha a piacon tényleg nagy lenne a mozgás. Ugyanakkor az albérletek sok esetben hónapokon keresztül nem kerülnek kiadásra. A tulaj az első érdeklődésnél(foglalót remélve) fennhangon hirdeti, hogy a héten 30 embernek fogja megmutatni az ingatlant, majd hétvégén felhív, hogy sikerült e összeszedni a "beugró költséget", ami közel negyed milliós kiadás. Ahogy látom a számtalan érdeklődő üres zsebbel érkezik meg ezekre a nagyon komoly összegekről szóló találkozókra. Valószínűleg az emberek valóságtól elrugaszkodott szemlélete is gerjeszti az árak emelkedését, hiszen a fizetőképes kereslet minimális. A tulajdonosok a kivárásos taktikában bíznak, hogy lesz egyszer egy kellően balga ember, aki lekötelezi magát nála olyan összegekért, amiből már valójában a saját lakás is fizethető lenne? Persze a két szobás 50 nm-es lakásba csak 1 ember menjen, mert kettő már hátha lelakja...

  • 1523 megtekintés

( Hyperion | 2016. 10. 23., v – 09:35 )

Pár hete volt már egy Topic erről.
Ott a lényeg az volt, hogy pesti viszonylatban hiány van a kiadó lakasokbol + rájött a lakaspiacon tapasztalható mesterséges argerjesztes is.

Szóval lényeg, hogy Pesten ez nem trukkozes, kivaras, ez a valóság és mégis megy a harc a lakasokert..

( seferbt v | 2016. 10. 25., k – 11:39 )

A kib@szott CSOK-kal behülyítették az embereket. emiatt a lakások ára úgy elrepült, hogy csak nézel. Ez sajnos magával húzta a bérleti árakat is, nem is kicsit... 5 éve egy jónak számító környéken 80+rezsért béreltem újépítésű lakást garázzsal együtt. 2 éve ugyanaz a környék, kb. ugyanakkora lakás + garázs 120+rezsi, most a korábbinál jóval szarabb környéken méretben kb. előzőekhez hasonló méretű panel, garázs nélkül 120+rezsi, garázs külön +25.
A korábbi környéken, ahol 80-ért majd 120ért béreltem a idén már 170-180-ról beszélgettek havonta (és volt, ahol emellé, már 3 havi(!!!) kauciót kértek)! Volt olyan tulaj, aki "versenyeztette" a leendő bérlőt. Én azt mondtam, hogy köszi, de nekem ennyit nem ér. De 1-2 héten belül csont nélkül kiadták azt a lakást is...

Ha van beugród az önrészre, most olcsóbb venni, mint bérelni. Még a mai elrugaszkodott árakon is.
Én kiszámoltam, hogy 20-25%-kal olcsóbb lenne a hitelt fizetni, mint bérelni ugyanazt a lakást.

Teljesen meg vannak hülyülve az emberek, és ennek egyértelműen a 10+10M belengetése az oka. Mindenki vérszemet kapott, mert persze az apróbetűs részt egyik se olvasta...

( secretx v | 2016. 10. 25., k – 12:08 )

Egyreszt porog a CSOK miatt is a piac, de mar a CSOK elott is elkezdett porogni, mert sikerult behozni kulfoldi befektetoket az ingatlanpiacra, akik eddig kevesbe voltak.
Ezert a ket dologert mentek fel az arak az egbe, es meg egy darabig nem is varhato, hogy nagyott essen, porognek az epitkezesek, megvannak veszve az emberek az ujepitesu kecokert nevetsegesen draga arakon, kozbe minosegre semmi sem indokolja a felvert arakat.
Szabad rablas megy ma nagyjabol mint az alberlet piacon, mint a ingatlanpiacon.
Tetszik, nem tetszik, ez van, ezt kell megszokni most.

---------------------------------------------------
Hell is empty and all the devils are here.
-- Wm. Shakespeare, "The Tempest"

Nezd, szerintem megoldhato azert, pesten 120-at a tobbseg megkeres, ketten mar bele kell ferjen egy 1-1,5 szobas berles a kulsobb keruletekben, teny nem habzsi-dozsi lesz.

---------------------------------------------------
Hell is empty and all the devils are here.
-- Wm. Shakespeare, "The Tempest"

CSOK-ról csak annyit, hogy egy külsős srác a cégnél 3 hónap szop@tás után, 3 gyerekkel használt lakásra fel tudott venni kemény 2M Ft-ot. Az esetek 99%-ában esélyed nincs a 10+10-re. amire a 10+10-et fel lehetne venni, olyan lakásból meg kb. alig van a piacon, alig van kínálat.
alig 2 hónapos cikk.
http://24.hu/fn/penzugy/2016/09/02/csok-2017-tavaszatol-johet-az-igazi-…

http://24.hu/fn/penzugy/2016/08/15/elo-embert-meg-nem-lattunk-aki-megka…

A CSOK nagyresze egy politikai mezesmadzag szerintem.
Itt foleg arrol szol a dolog, hogy vegyel fel hitelt es koltozz nagyobb/menobb lakasba en ugy veszem eszre. :)
---------------------------------------------------
Hell is empty and all the devils are here.
-- Wm. Shakespeare, "The Tempest"

Én parasztvakításnak mondanám, nem mézesmadzagnak. :) ha összeesküvés elméletet akarnék gyártani, akkor akár azt is mondhatnám, hogy miután sok sógor-koma-jóbarát hozzájutott sok önkormányzati lakáshoz occón, valahogy fel kellett verni az árakat, hogy a nagynál is nagyobbat tudjanak szakítani rajta.
De nem mondom, mert utálom a politikát, és nem politizálok.

( uid_20269 | 2016. 10. 25., k – 12:25 )

Mert már számlát is adnak a lakáskiadás után, ezért az emelkedés.
Ja nem
--
God bless you, Captain Hindsight..

( p2pking | 2016. 10. 27., cs – 22:59 )

Le kelett venni a hirdetest, mert egy delelott 9-12 kozott 40! hivas erkezett...
10.-ik utan csak a kinyomod volt alkalmazva.

Ennyi.

Ja, es van szamla...

http://karikasostor.hu - Az autentikus zajforrás.

( KaTT v | 2016. 10. 28., p – 09:03 )

Ertem a felhaborodast, csak erdemes a masik oldalra is gondolni... Miert adja ki azonnal olcson, ha duplajaert is ki tudja honapok mulva? Elvegre az alberlet kiadas nem jotekonysagi egylet, hanem penzszerzesi lehetoseg, befektetes.

Kivanom, hogy legyen kiadando lakasod, majd olvassad el a hozzaszolasodat ujra. Peace :)

Airbnb-vel egy jobb helyen levo 40-45 nm2-es lakassal havi 200-250-et lehet keresni, hogy utaljak, intezik a kiadast, takaritast, mindent, nincs dolgod vele. Vagy inkabb kiadod 80 ezerert?

Tobb tulajnak meg van hitel a lakasan, ami sokat emelmedett. Nyilvan nekik jo hir, hogy tobbert adhatjak ki a lakast.

Ezek miatt kevesebb a jo aru alberlet, mert regen nehezebb volt megtalalni a jobban fizeto alberloket.

Sakk-matt,
KaTT :)

Nagyon egyszerű, ez esetben az Airbnb-n kell hirdetni a kiadást éjszakánkénti konstrukcióban. Nem a nulladrendű apróhirdetési oldalakra kell feltenni bútorozatlan lakásokat 80e Ft-os bérleti díjért és legalább 1 évre való szerződéskötéssel. Gondolom aki az Airbnb-t böngészi nem bútorszállító teherautóval jár. Ez mondjuk egy viszonylagos korlát, de a többi igaz.
Ez két külön célcsoport. El kell dönteni, hogy a penészes, bútorozatlan putri kinek fog kelleni és onnan várni az érdeklődőket.

( uid_17626 | 2016. 11. 20., v – 16:30 )

Akinek nincs két havi díj kaucióra + első havi bérleti díj a zsebében, abban hogyan bízzon meg a ingatlan tulajdonosa?

Most adok ki egy házat havi 200e hufért. 400e a kaució. Tisztasági festés ára 450e lesz plusz a szerelések. (csak a matek miatt: A konyha ebben a házban 3M++ volt.)
Szerintem havi 200e hufból nem tudna olyan házban lakni az illető, mint így bérelve. Nem mellesleg nagyon sokat hívnak a ház miatt ami Budapesttől 10 km-re van.

Az, hogy első blikkre letesz 6 kilót még nem garancia arra, hogy mondjuk a X. hónapban is tud/akar fizetni. Hogy havi 200-ért tudna-e olyan házban lakni azt nem tudom, mert a házat nem ismerem. De azt tudom, hogy egy havi 200e Ft-os törlesztőből kijön egy 30MFt-os, 15 év futamidejű hitel törlesztése,ami olyan 40-42M Ft-os ingatlanárat feltételez. Mi ahol 10km-es körzetben nézelődtünk 35-40M között már olyat találtunk, amivel nem lett volna dolgunk, max egy tisztasági festés. Szóval én továbbra is úgy gondolom, hogy ma már olcsóbb akár hitelből is saját lakhatás céljára ingatlant venni, mint bérelni, ha az ember nem 1-2 években, hanem tényleg hosszú távban gondolkozik.

Több oka lehet annak, hogy albérletet választ. Nekem van olyan ismerősöm aki komplett bérházzal rendelkezik + egy szállodával és mégis egy albérletben lakik.
Látok olyan nőket is akik barátnőségben szültek gyereket és gyermekük apja azért nem vesz nekik ingatlant, hogy a függőséget fenntartsa őket. Aztán lehet valaki hitelképtelen is, mert minimálbéres vállalkozó. Az is lehet, hogy BAR listás CHF károsult. Az is lehet, hogy egy expat.

Nem vagyunk egyformák, bár én is a vásárlós fajta vagyok.

Alapvetően én nem akartam volna venni, de bérlőként pár év alatt annyi negatív tapasztalatot szedtem össze, hogy nyugalmasabbnak tűnt egy banknál albérletben lakni, mint egy humanoidnál. Banknak ha rendesen, időre fizetsz nem b@sznak ki akár idő előtt, mert a tulajnak éppen olyanja van, hogy eladja a lakást. De cserébe legalább sz@rik a lakásra, ha valami tennivaló lenne. Bérelt lakásban saját költségen csináltam már teljes festést, javítottam klímát, redőnyt, és kb. mindent, ami elromolhat. És meguntam. Meg ha ezeket is beleveszem, akkor már egész biztos, hogy nem olcsóbb bérelni, mint venni.
Ebben az országban sajnos nincs kultúrája a lakóingatlanok bérlésének, se bérbeadói, se bérlői oldalon.

Akkor igen, de az másik történet. A bérleti díjból viszont ezeket a költségeket a bérbeadónak kell fedeznie. Ha bérelsz egy ingatlant, és elromlik valami (mondjuk a tűzhely), akkor a bérbeadó dolga azt megjavíttatni (szerelőt keresni és fizetni), hogy az ingatlant úgy tudd használni, amilyen állapotban azt kibérelted. Vagy a te dolgod, hogy az ingatlan rendeltetésszerűen használható (azaz lakható) legyen.
A "legmókásabb" az volt, mikor április elején kikapcsolták a gázt, mert mint utólag kiderült az előző lakó hátra hagyott egy komolyabb tartozást, a tulaj meg "elfelejtette" befizetni, és nekünk ezt megemlíteni. Így mi hiába fizettünk rendesen, szó nélkül lenyomták a gázórát. A tigázos ember megjelenik és reggel 7-kor veri az ajtót. Te meg állsz ott és nézel, hogy WTF, és tehetetlen vagy. Kint max. 10 fok, a lakásban meg se fűtés, se melegvíz, a gyerek meg még nincs kétéves... Ezt nem kívánom senkinek.

Egyik sem igaz.

Persze a korrekt eljárás az, ha az előző számlafizető meg az új számlafizető együtt bemennek és a régi kifizeti a maradékot, az új meg aláírja az új szerződést.

De ez nem mindig sikerül :-)

Volt már részem abban, hogy jött fenyegető levél, hogy előző szerződő tartozása miatt lekapcsolják az áramot. Visszaírtam, hogy rendezzék el azzal az emberrel, akinek tartozása van, plusz az én elektromosságom lekapcsolása nem fogja a korábbi számla előfizetését segíteni, mert aki tartozik, az nem is tud róla.
Nem kapcsolták le, hanem felvették a kapcsolatot azzal, aki tartozott.

Kolléganőm kivett egy lakást, szólt, hogy akkor mostantól ő fizetné az elektromosságot, ennyi az óraállás. Írtak, hogy ennyi a tartozás. Visszaírt, hogy coki, a fogyasztása ennyi, az árlista alapján x amit fizetnie kell. A tartozás valószínű az előző bérlő sara. A cég egy kicsit szűkölt, hogy hát nem jó, mert nem tudják elérni az előző bérlőt, mert nincs új címe. A lány együttérzéséről biztosította a céget, és ezzel az ügy lezárult az ő részéről.

De mondok jobbat: több, mint egy éve elköltöztem egy lakásból. Felhívtam őket, bejelentettem, hogy akkor lelépek, ez a nappali, ez az éjszakai áram óraállás.
Azóta persze van új bérlő, aki bizonyára fizet.

Időnként az elektromos szolgáltató felhív, és mondanak valamit, hogy fizetni kéne ennyit vagy annyit. Ilyenkor meg szoktam kérdezni, hogy OK, de mi alapján? Először, mint kiderült, becsültek. Aztán sikerült az általam augusztusban bediktált számokat összekeverni, és így rosszul kiszámolni a tartozást. Bediktáltam újra. Aztán azt mondták, hogy valami a nyilvántartásukban más, majd megnézik.
Állítólag most októberben küldtek egy végső számlát, de még nem kaptam meg (hiszem, ha látom).

Az albérletet családostul, gyerekkel hosszabb távra kivevő ember általában nem a legtalpraesettebb fajta, tekintve, hogy nem lakást vesz, inkább másnak fizet. Ez alól kivétel, amikor 3-4 független ember vesz ki lakást. A főbérlők persze az előbbi szerencsétlenebb embertípust preferálják.

A bérleti díj egy szolgáltatás ellenértéke. Annak a szolgáltatásnak egy ára, hogy a lakásodban lakik valaki. Igen, a lakásodban, ami nem egy penészedő putri, hanem az alapvető életfeltételeket nyújtó lakás. Arról pedig kedves bérbeadó, azaz szolgáltató Neked kell gondoskodni, hogy ez így működjön. Nem, nem az ügyfél áll neki reparálgatni a zárakat.

Emberek! Továbbra is azt kell mondjam, az elhunyt mami düledező romhalmaz viskóját ne mással akarjátok felújítatni! Manapság mindenki nagyon nehezen keresi a pénzét, az ilyen kis játékokból pedig úgyis feljelentés lesz. Ne lopjuk egymás idejét.

"Látok olyan nőket is akik barátnőségben szültek gyereket és gyermekük apja azért nem vesz nekik ingatlant, hogy a függőséget fenntartsa őket."

Ebben a csaladjogi birosag azon gyakorlata is benne van, hogy ha az asszony valni akar (50%+ hogy fog, es 80% hogy o adja be a papirt), akkor ha nem heroinfuggo (neha meg akkor is), o kapja a gyereket, lakast, a ficko meg mehet az utcara. A legtobb hajlektalan elvalt ferfi.
Szoval ha van egy csepp esze, akkor nem hazasodik meg (ez alap), es nem vesz hitelbol lakast, amibol kidobjak, a torlesztojet viszont fizetheti.

Egyebkent en is a sajat lakas hive vagyok.

--
A strange game. The only winning move is not to play. How about a nice game of chess? - Wargames