kiadó szoba/lakás árak...

 ( jimmy399 | 2017. május 10., szerda - 20:18 )

Nézegettem kiadó szobákat, és azt kell, hogy írjam arcátlanul sokat kérnek értük, ugyan úgy, mint egy egész lakásért.
Akkor, inkább már azt a pénzt, amit erre dobnék ki, inkább félrerakom...
Sajnos én is kénytelen voltam sokáig az ablakon dobálni kifelé a pénzt, ily módon, de most már legalább nekem marad meg.

Szerintetek is aránytalan áron adnak ki szobát/lakást?
(Kb egy bő átlagkeresetet kérnek el pl egy lakásért)

Hozzászólás megjelenítési lehetőségek

A választott hozzászólás megjelenítési mód a „Beállítás” gombbal rögzíthető.

hát nem a várban kell lakást bérelni, mert ott be kell hozni a csókosok bérleti díján elszenvedett veszteséget. és nem is az 5. vagy 6. kerületben, nem budán, és nem a 13. kerületben:))

Manapság azért nem feltétlen csak Budapesten magasak az árak.

akartam is írni, hogy ne városban, de már az elővárosokban is magasak az árak :)

egyébként nem ártana azt is tudnod, hogy mennyi adót kell fizetni a bérbeadás után, ha valaki komolyan veszi a dolgokat.

Egyébként nem ártana azt is tudnod, hogy mennyien adóznak a lakáskiadás után...

16% jövedelemadót kell fizetni, viszont 10 % költséghányad mellett csak a bevétel 90%-a után fizeted. Szóval nem a "fehér gazdaság" hajtja fel az árat.
-------------------------
Dropbox refer - mert kell a hely: https://db.tt/V3RtXWLl
neut @ présház

+15% eho, ha egy guriga felett van az éves bérleti díj

lehet hogy csak 14:) de ez sosem volt nekem egyértelmű:/

15% szja (+14% eho, ha 1 milliót eléri a bérbeadásból származó _jövedelem_).
A 10%-os költséghányad alkalmazása erősen bukó a tételes költségelszámoláshoz képest.

--
ne terelj

ha buda helyett pesten kellene laknom, akkor inkabb kulfoldre koltoznek

--
NetBSD - Simplicity is prerequisite for reliability

Ízlések és pofonok, szerintem összességében Buda kevésbé élhetetőbb környék mint a pesti oldal. Mondjuk BP összességében meg pl. Szegedhez képest tróger. Kinek mi jön be :)
____________________
echo crash > /dev/kmem

"Szerintetek is aránytalan áron adnak ki szobát/lakást?"

Nem hinném! Gondolom annyiért adják ki, amennyit kifizet a piac...

Na igen, ezt el is felejtettem...
De a fizetéshez képest azért elég magas összeg.

Ez a trend marad is. Mo.-on kb. pöstön van biztos jövő, pár nagyobb városban (Debrecen, Győr, Székesfehérvár, Kecskemét) esetleg, de pl. Szeged, Miskolc, Pécs, Nyíregyháza döglött. Kisváros/falu végképp semmi.
Aki nem akar külföldiába menni az kb. pöstre megy (mármint aki nem tősgyökeres nagyfalusi). Van beáramlás, csok, olcsó hitel, minden adott egy esetleges lufihoz, de a trend (drágaság/drágulás) marad.

Venni kell minél hamarabb, ha nem akarsz egész életedben kiszolgáltatva albiban rohadni. Ahhoz meg minél jobb fizu kell. Manapság egy szakadt 1,5 szobás panellel is sokkal beljebb vagy, onnan már lehet növekedni (nagyobb, szebb, jobb lokáció stb.)
____________________
echo crash > /dev/kmem

Szeged miért lenne döglött?
Azért, mert itt nincs nehézipar?
Informatikai cégekből speciel elég jól állunk, van egy nagy és jó egyetemünk, rengeteg középiskolánk, amiktől fiatalos a város, van egy világhírű biológiai központunk, egy lézerközpontunk, jó kézilabda csapatunk, rengeteg napfényünk. Szóval, jó itt élni! ;)

Azt aláírom, hogy az informatikai fizetések kevesebbek akár 30-50%-kal is, de itt pl. egy panel lakás bérleti díja 30eFt, a külvárosban egy vályog családi házé is annyi, egy jobb lakásé 60-70eFt.
No meg, innen is lehet távmunkázni akár hová (én is ezt teszem).

> de itt pl. egy panel lakás bérleti díja 30eFt
WUT? Nem szobát akartál írni? 60-70k-tól indul az értelmesnek mondható 1.5 szobás panel Szegeden. A jobb lakásoké ennél több, pl. Újszeged, felújított 1.5 szoba ~90k.
____________________
echo crash > /dev/kmem

Újszegeden bérlünk egy tégla lakást 67eFt-ért.
Szőregen, a mellettünk levő családi ház volt évekig kiadva 30eFt-ért, bár ez is már kétéves adat, így lehet, hogy az utóbbi két-három évben feljebb mentek az árak. Igaziból nem vagyok naprakész albérlet árakból, így lehet, hogy amiket írtam, azok nem a nagy átlagot képviselik.

Az egész biztos.

marad, mert az állam/önkormányzat nem hajlandó bérlakásokat építeni, ami van, az v. lepukkant, v. a csókosoknak adják ki fél/negyedáron, v. eladják ugyanezzel a szisztémával.

amit meg magánemberek adnak bérbe, az egyrészről sokkal kevesebb mint amennyi kellene, másrészről baromi magas az adó a bérbeadás után, tehát magas lesz az ára, stadionokban meg nincsenek bérlakások.

miert is kellene az allamnak lakasokat epiteni?

--
NetBSD - Simplicity is prerequisite for reliability

Pl. azért hogy növelje a népesség mobilitását, ezzel a szociális mobilitását. Megpróbálva rendbe tenni pl. a népességfogyás problémáját, vagy a munkaerőhiány problémáját, amelyeknek egyik legnagyobb okozója éppen maga az állam.

____________________
echo crash > /dev/kmem

mert bérlakásokkal nagy mennyiségben az önkormányzatoknak szokása foglalkozni.
esetleg cégek még építenek szolgálati lakásokat időnként, de most el vannak foglalva a..
benyalásos stadionépítéssel/olimpiával/vizesvébével, meg hogy 130 százalékra teljesítsék a lemaradást.

kommunizbusban talan, de az lathatoan nem mukodott (es igen, stadiont sem az allamnak kell epiteni)

--
NetBSD - Simplicity is prerequisite for reliability

wekerle is nagy kommunista lehetett
meg a máv
weiss manfréd nagy csepeli komcsi volt biztos.

ja és a ganz telepet is a komcsik építették még a háború előtt, hogy majd jó tönkre tudják tenni..

ha mennek fel a fizetesek, akkor azt megeszi az ingatlanpiac. sajnos ilyen torvenyszeru ez. svedorszagban megprobaltak mestersegesen lent tartani az arakat, de abbol meg az lett, hogy tiz ev (!) varolista ido van alberletre

--
NetBSD - Simplicity is prerequisite for reliability

Abban nem lenne tul nagy biznisz hogy 100K-t fizet torlesztore neked meg 30K-ert kiadja...

Hm, "aranytalan"... A piaci ide arazza, akkor ennyi az ara, hogy ez relativ sok vagy keves, az mas kerdes, de ezen kar lamentalni, mert ennyi, pont.

Ahogy írták fentebb is, kereslet-kínálat. Míg nem pukkan a lufi addig ez lesz.
Egyet lehet tenni, ennyivel többet kell elkérni a munkahelyen.
Nekik is emelkedik az irodabérlet, a dolgozónak is az albérlet.
Ha nem adják meg, fel kell állni.
Ahol nincsenek tekintettel az ember lakhatására, az a hely amúgy sem sok jóval kecsegtet.

Haha...

Az nem a munkáltató hibája, hogy túlvállalta a lakhatási elvárásait a dolgozó és a bérének több mint fele megy el lakhatásra. Egyéni szoc probléma. Lehet kijjebb költözni, vagy lakóközösség és szobabérlet....
-------------------------
Dropbox refer - mert kell a hely: https://db.tt/V3RtXWLl
neut @ présház

Meg lehet kevésbé gyökér munkáltatónál is dolgozni.

Háááát, na!
Az, hogy dolgozok valahol, egy ugyanolyan üzlet, mint bármi más. Összeadom az összes bevételemet, levonom az összes kiadásomat, a maradék a profit. Ha az 0, vagy a körül van, akkor az baromi gyenge, minél több, annál jobb.
Emellett van egy bizonyos szint, életkörülmény, ahol élni szeretek, a lakóközösség nem ez a szint.
Ha emelkedik a lakbér, akkor nő a kiadás, csökken a profit. Ha ezt a profitkiesést munkáltató képes kompenzálni, akkor ok, ha nem, akkor keresek másik munkahelyet...

Ha kiköltözik és 1 órával többet utazik a munkavállaló az kb. évi 500 órát jelent. Ezt az időt ki fizeti ki?
Te el tudnád végezni jól a munkádat azzal a tudattal, hogy annyi pénzt kapsz érte, amivel csak szobabérlésre futja?
Ha a munkaadó azt mondja, hogy ez nem az ő problémája, akkor ne csodálkozzon, ha a munkavállaló is ezt mondja a cég ügyeit illetően. Utána meg megy a vinnyogás, hogy "nem találni embert, aki van, az meg egész nap csak facebookozik."

óriási +1

Hát jah.

☆☼♫♪♫♪☼☆
AGA@
Fork portal és az egyik logóm :)

Azert az informatikus fizetesek mellett nem hiszem, hogy szamit hogy 50 vagy 150-et fizetsz havonta alberletre. Valtani pedig barki tud szakmat. BSc diploma is csak 3-3.5 ev, amit meg tudsz arra hasznalni, hogy gyakornoknak, majd juniornak menj valahova.

> nem hiszem, hogy szamit hogy 50 vagy 150-et fizetsz havonta
Hogyne számít, az a 100-as tökjó kurvapénz egy hónapra.

> Valtani pedig barki tud szakmat
Mikor jártál a körúton kívül utoljára?

> BSc diploma is csak 3-3.5 ev
Wew lad

" Mikor jártál a körúton kívül utoljára?"
Nem vagyok pesti es az ilyen lakotelepi proliszlenget nem vagom. Ez itt mire vonatkozik?

Sajnálom, vidékiként ezt sose tudhatod meg. Ha elárulnám kitágulna a látóköröd. Vidéki elmédnek ez felérne egy nullával való osztással.

Bocs. Nem tudtam, hgoy csak Budapest letezik. Gondolom a kitagult latokorod miatt fel sem merul benned, hogy valaki nem Orbanisztanban lakik? :D

> Nem tudtam, hogy csak Budapest letezik.

Most már tudod. A télapóról is van egy hírem.

> fel sem merul benned, hogy valaki nem Orbanisztanban lakik? :D

Na és benned?.....

ennyi :D

Nem. Ha az éves bérleti díj az ingatlan értékének a 10%-ka lenne, akkor lenne arányos. Természetesen számlás kiadásról beszélek. Alatta nem a legjobb befektetés, sőt inkább rossz.

ez igaz is lenne, ha az állam nem vonná ki a tőkét a gazdaságból azzal, hogy magasan tartja az államkötvények kamatát. igaz ki venné meg különben egy haldokló gazdaság kötvényeit :)

Tehát számolva egy 10 évenkénti lakás 50% elérő karbantartási költséggel, 20 évente kötelezően új lakást kellene eredményeznie (nem számolva az inflációt)? Akkor pontosan mennyit kellene kérni a piacon egy működési hitelért ami a gazdaságot hivatott szolgálni? Ugye azon van egy legalább 50% extra költség amit a bank tesz rá.

Hitellel ez full-full bukó dolog.

Nem tudom miről beszélsz, 15 éve lakunk a családi házunkban, de tisztasági festésen kívül más karbantartási dologra nem nagyon volt szükség. Szerintem jó lesz az 10 évenkénti max. 10%-nak is. Nem hiszem, hogy egy 30 milliós házra 10 évente több, mint 3 milliót kellene költeni karbantartásra.

mert a sajátotok, és vigyáztok rá.
nem minden albérlő gondolkodik így.

A cégünk albérlő egy másik lakásban, ott sem volt nagyon semmi karbantartási költség.
Szerintem ez erős túlzás, hogy az értékének közel felét rá kell költeni egy házra, lakásra 10 évente.

Igazad van. Amikor én albiba mentem, kb úgy vigyáztam a helyemre, a lakrészre, mintha a sajátom lett volna. Ennek kéne alapnak lenni, nem pedig annak, hogy ú, ez úgy sem az enyém, akkor csesszük szét... :S
Végül is, neveltetés kérdése, de van, akinek ez is kevés sajnos.

Erős túlzásnak szántam. Ez is előfordulhat. Ha nincs költve egy lakrészre az le lesz lakva. Itt olyanokra gondolj, mint nyílászáró, épületgépészet. Azt akartam kifejteni, hogy erős túlzás elvárni hogy a lakás befektetésként üzemeljen és 10 évente új lakást fialjon.

n = A számlán ÁFA nélkül szereplő összeg.
0.9n - (SZJA + EHO) ~ 73% vagyis a ~27%-ka a nettónak megy az államnak

Veszel egy tetszőleges ingatlant 40M-ért kiadod 200e-ért. Ez 5% adózás előtti eredmény lenne ami adózás után 3.65%
Ebből a 3.65%-ból kell megoldani mindent.
A NAV szerint egy ingatlan értékének a 3%-ka az amortizáció (berendezés nélkül!). TFH igaza van a NAV-nak.
Marad: 0.65% amiért:
- kockáztatsz, hogy nem fizetnek
- bérlőt keresel
- szerződsz
- számlázol
- adót vallasz be
- alkalmanként kiszállsz

Államkötvénynél még mindig 3% felett vagy és vakarhatod a répát.

ps.:
- Amit nem számoltam a fentiekben az ingatlan piaci értékének változása, mert annak valós értéke intervallum függő, hogy nominálisan bukó vagy sem.
- Számolásommal feltételeztem, hogy az idő a 100%-ban ki van adva az ingatlan.

Tételes költségelszámolás esetén az adásvételi összeg 2%-a elszámolható költségként. Ez azért dob rajta. Plusz úgy néz ki, a 14%-os EHO meg fog szűnni 2018-tól.

--
ne terelj