Lakóközösségünkben nagymértékben megnövekedett a közös költséggel tartozók száma (és az összeg...), ami már olyan szintű, hogy nem tolerálható tovább.
Milyen lehetőségek vannak arra, hogy a nemfizetők fizessenek? Ha 6 havi tartozása van már könnyű, mert be lehet jegyezni jelzálogot az ingatlanjára és elárvereztetni, azonban egy ilyen pernek az átfutási ideje is évek lehetnek.
Valamint mi van azokkal akik nem lépik át a hathónapot? Külön-külön nem sok összeg az, csak ha a fél lépcsőház nem fizet, már elég jelentős.
Érdemes behajtócéget bevonni a dologba? De azok se tudnak sokat tenni azon kívül, hogy folyamatosan telefonálgatnak neki és leveleket írogatnak neki.
Milyen lehetőségek vannak?
- 4146 megtekintés
Hozzászólások
Jelzálog és elinditani az eljárást, viszont azt nem hiszem, hogy 6 havi miatt jelzálogoznak. Túl kis összeg.
Közgyűlésen kellene ezeket a dolgokat megbeszélni.
Tipp:
http://tarsashazkezelo.hupont.hu/43/jelzalog-bejegyeztetese-kozos-kolts…
update: 6 havira már raknak jelzálogot, a fentebbi hivatkozásban le van irva minden. Talpraesett közös képviselő kell a dologhoz.
-------------------------
neut @ présház
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Helló!
Nem az a gond, hogy nem raknak, most is van ilyen, de egy ilyen lefolyása (elsőfok, másodfok, stb) több év. Ráadásul előre meg kell finanszírozni.
Túl lassú és macerás.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Szerintem inkább úgy megy ez, hogy ráterhelik, szólnak, hogy árverezés lesz, a delikvens meg hirtelen talál pénzt, és kifizeti a tartozást.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Egy jogászt/közjegyzőt lenne érdemes megkérdezned. Közjegyző által kiküldött fizetési meghagyás nem teljesítése esetén lehet pereskedni. Ha ellentmond(anak) a fizetési meghagyásnak az illető(k), akkor pedig automatikusan per lesz belőle. Márpedig azt nehéz kimagyarázni, hogy egy közös költséget milyen indokkal nem talál jogosnak. Ergo elveszti a pert elég nagy eséllyel, és a perköltséget is fizetheti.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Igen, ez világos, nincs esélye. Viszont amíg ez lefut az 2-3 év!
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
... és akkor az ítélet miatt kellene valahogy behajtani, azaz csak egy körrel van lejjebb a delikvens a spirálon, de még szórakozhat, mint egyszeri kancsal az ájemeffel.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
"...mint egyszeri kancsal az ájemeffel."
Ezt most hallom először, de jó :)
-----------
"Pontban 0:00-kor nem nagyon szoktak véletlen dolgok történni"
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Hat hónap régebben volt, most három hónap után már lehet jelzálogot bejegyeztetni - közgyűlési határozattal. Persze ebből nem lesz pénz.
Amúgy utána kéne menni, h miért nem fizetik be. Sokan lehet egyszerűen elfelejtik, elkallódik a csekk, külföldön van stb. Ha van közös képviselő akkor az ő feladata ennek kezelése.
Esetleg más fizetési módszer bevezetése pl. csekk helyett, személyes átvétel.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
> Sokan lehet egyszerűen elfelejtik, elkallódik a csekk, külföldön van stb.
Túl jóhiszemű vagy. :) Ha a ház fele nem fizet, akkor nem a csekk kallódott el.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Óh, ezek a körök megvannak. És nem is arról van szó, hogy nincs pénzük. Egyszerűen nem fizetnek, "mert csak".
Meg sok az albérletnek kiadott lakás, ahol az albérlő lép le, nem fizet, de a tulaj se fizet és nem is akar fizetni.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Nagyjából ugyanazt tudom mondani, mint 1-2 hete a magántartozás behajtásának lehetőségeiről érdeklődő kollégának: a legális út nem vezet célra, az illegális valószínűleg vezet, de nagy eséllyel mellékhatása van.
Nálunk gyakorlatilag a LAKSZÖV is leírta a nem fizetést komoly elvi kérdéssé emelők 8 milliós végösszegét.
Előbb persze megüzente a ceh fizetőkre szétdobását, aztán a válaszüzenetre belátta, hogy jobb kevesebb fizetővel kevesebből működni, mint egyetlen fizető nélkül nem müködni.
A lakóközösségesdi jogilag eddig is egy taknyolás volt, de a kilakoltatási moratóriummal szürrealitássá nemesedett... idén ráadásul a moratórium is megnyúlással tiszteleg az országyűlési választás és a különösen enyhe tél előtt.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Van pénze a háznak?
Akkor beléptetőkártya mindenre. Tartozás szintje alapján korlátozás.
-Kaputelefonon kódos/proxys belépés letiltása, aki nem fizet csak kulccsal tudjon bemenni.
-Lifthasználat csak kártyával.
-Lépcsőház világítás csak kártyával.
-Szemétledobó csak kártyával.
-Termparkoló használata kifele ingyenes, befelé csak kártyával.
-stb, helyi viszonylatok szerint.
Természetesen a szemétledobó helyiség kulcsos elérését, meg ilyesmit kötelesek vagytok biztosítani.
Ha a közösség olyan akkor szégyenfal, illetve a másik véglet ha a lakó olyan, segíteni a szociális
vonalon neki támogatáskeresésben.
- - - - - - -
.|.|.|.|.|.|.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Nem korlátozhatod a közös/magán használatú helyiségekre történő tulajdongyakorlási jogát, még akkor sem ha tartozik.
Plusz ha lehetne is ilyet, ennek kiépítése nem két fillér. Tetézzük a kintlévőségeket még egy hatalmas kiadással? Valóságtól elrugaszkodott hozzáállás, feltételezem családi házból nyomod.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Cáfolj meg, (nem friss emlékeim miatt igazad is lehet de,) az nem zárja ki az említett területeken lévő szolgáltatások korlátozását. Kivéve ha a Társasházi szerződés máshogy rendelkezik. Ha meg ilyenre van írva az külön jó...
Igen, ez a feature drága, de cserébe elrettentő.
- - - - - - -
.|.|.|.|.|.|.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Nálunk kevés nemfizető család volt, azok viszont hosszú időn át. Ezeknek a lakására jelzálog és árverezés várt.
Egyébként én valószínű hasonló módon járnék el, mint egy szolgáltató cég:
először levelet küldenék, aztán rájuk telefonálnék (vagy személyesen), aztán ha vannak közösből használt dolgok, mint pl. tetőantenna, általánydíjas víz, általánydíjas fűtés, azt szépen elzárnám a nem fizetőnél.
Ha ennyi idő és ennyi zaklatás után se fizet, akkor meg jönne a lakás elárverezése.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Sajnos jelenleg a jogi környezet olyan, hogy az ilyen nem fizetők elleni fellépést nagyon megnehezíti, ellehetetleníti. Hál isten nincs átalányos dolog, az lenne a szívás mert ugye azt fizetni kell. Így persze a közüzemi számlát befizetik mindig mert mostmár azok se szarakodnak 2 hónap elmaradás után lekapcsolják a szolgáltatást.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Cég esetén ez valóban jó és hatékony, magánszemély ellen (ilyen esetben) nem annyira.
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni
Bejárati ajtó le/befalazása? :) Ha otthon, van akkor azért sz.r, ha nem akkor meg azért :)
-----------
"Pontban 0:00-kor nem nagyon szoktak véletlen dolgok történni"
- A hozzászóláshoz be kell jelentkezni