A cashflow csak egy komponens.
állampapír (nem DKJ hanem jegyzéssel vett több éves futamidejű) : az állományod évek múlva is névértéket fogja érni, amit kapsz az kamatfizetés. Elképzelhető hogy még reálhozamod sem lesz összeségében.
ingatlan : az állományod évek múlva az akkori piaci árat fogja érni, ami az elmúlt időszakban önmagában bőven reálhozamot jelentett az ingatlanárak emelkedése miatt. Nem tudom a jövőben mi lesz, hosszútávon csökkenésre számítok de 1-2 év távlatában legfeljebb az áremelkedés mérséklődésére csak. Van ugyan ingatlanadó, de több tízmilliós vagyonelemeknél pár tízezer ft számolni sem kell vele. A felújítási alapok sem mellbevágóan nagyok, persze kihagyni nem szabad a számításból. A vagyongyarapodás nem adóalap, csak akkor ha realizálod (és talán 10 éven belül a vételtől). Ezen felül az ingatlant hasznosíthatod is, a hasznosítása/kiadása jövedelemként fog megjelenni (amit nyilván csökkent a közteher, közreműködői díj stb), amit felélhetsz vagy vagyongyarapításra fordíthatsz.
Félmilliárdos vagyon 100%-ban állampapírban szerintem nem jó struktúra, ahogy 100% ingatlan sem de az állampapírnál jobb ha csak ezt a két szélsőértéket nézem.