Ha tényleg most fogsz lakást kiadni, akkor javaslom, szimplán ignoráld az itteni hozzászólásokban elhangzott okosságokat, és még az első szerződés megírása előtt konzultálj valakivel, aki tisztában van a jogszabályi háttérrel (lentebb linkelték a jogforrást). Cirka hat évig adtuk ki az otthoni lakásunkat, és elmondhatom, hogy sok bugyutaság hangzott itt el.
Pl.: a használatból következő természetes állagromlást (pl koszosodik némiképp a fal) valóban be kell nyelned, de a gondatlan használatból eredőt (pl a fürdőben állt a víz évekig) nem, ott a javítás, csere költségeit megfizettetheted a bérlővel. Cserében a bérlőnek a hibát mielőbb jeleznie kell a tulaj (és ne beszéljünk főbérlőről, az más szitu) felé, különben fent forog a gondatlan használat.
A szerződés megírásnál is észnél kell lenni. Javasolták, hogy kérd el a közüzemi díjat, és fizesd be magad. Sajnos ez így nem jogszerű, mert az állam szeretné a közüzemi díjak után is megkapni az adót, ugyanis te a bérlődtől csal lakbért kaphatsz, más jogcímen nem igazán szedhetsz rendszeresen pénzt, pláne nem alkalmanként változó összeget. A kanonikus megoldás a közüzemek átiratása, de ez persze csak megbízható bérlő esetében, és hosszú távú bérlet esetén működik jól. (Nekem volt olyan bérlőm, aki három havi befizetetlen közüzemi számlát hagyott maga után.)
Én magam béreltem már ingatlant, és adtam is ki sajátot, elmondhatom, hogy mindkét oldalon vannak, akik a lehúzásra játszanak gerinctelen módon. Igazából ebből lett elegem, és inkább eladtam a lakást, így le van a gond. (meg ugye a külföldről táv-ügyintézés is egy problémás dolog.)
Igazából rugalmasnak kell lenni, és jobb, ha mindent előre tisztáztok, leírtok a szerződésben, de ha a bérlő nem játszik a lefektetett szabályok szerint, akkor nem kell félni kirúgni, és jogi útra lépni. Soha sem a szerencsétlen sorsú emberek fognak átverni, hanem a nagy pofájú, majd én jobban tudom, kinek van igaza típusok, őket meg nem árt néha kicsit megállítani egy egy fizetési meghagyással, stb. Sajnos a jogszolgáltatás Magyarországon olyan amilyen, nem tudlak biztatni, hogy gyaloggalopp a lakáskiadás, hacsak nem szakosodtál erre.
Nálunk Finnországban van egy olyan, hogy a tulajok nem maguk adják ki a lakásukat, hanem ilyen ügynökségeken keresztül, és az ügynökség intézi a tulajdonosi feladatokat (javítások, pénzbeszedés, ne adj Isten behajtás) a tulaj csak megkapja a pénzt a számlájára, jellemzően nem kell csinálni semmit. A bérlő sem a tulaj Mari nénivel ül le tárgyalni, hanem egy profi irodával, aki tisztában van a jogi helyzettel, így pl a topiknyitóban vázolt szitu fel sem merül. Win-win. Ha ilyen lenne Magyarországon, akkor sokkal rugalmasabb lenne a lakáskiadás.