Az egész számítás ott hibázik, hogy az ingatlan értéke nem növekszik az inflációnak megfelelően. Ezt több helyen leírták pl olvasd el amit korábban linkeltem. Vagy keress a google-n és nézd meg az ingatlan árak alakulását. 2000 környékén volt egy óriási ugrás, de azóta nincs különösebb változás.
És nem hogy nem növekedett az elmúlt 10 évben inflációt követően, de volt olyan év, hogy csökkent az értékük, még a válság előtt is.
És hogyan adsz ki egy lakást amiben te is benne laksz?? Mert csak akkor van értelme lakást venni ilyen céllal ha ki is adod.
És még ott van az amortizáció költsége az ingatlannak kb évi -3%.
Ráadásul az albérlet árak sem növekedtek az inflációt követően, hanem kisebb mértékben. Ezt simán megtapasztaltam. Volt olyan ahol ugyannyiért adták ki, mint 3 évvel korábban, de volt ahol még olcsóbb is lett.
Ahhoz, hogy tényleg jó áron tudd kiadni ahhoz szépen rendbe kell tenned és karban kell tartani, ami azért nem olcsó.
Én lakást biztos, hogy nem vennék max házat, de azt sem hitelből. Viszont azt meg mégjobban megéri bérelni, mint megvenni. Mert minél drágább egy ingatlan annál kevesebb a bérleti díj az értékéhez képest.
Pl 10 milliós lakás 50e 50/10.000=0.0050
30 milliós ház 80-100e 100/30.000=0.0033
És egy másik konkrét példa. Az illető milliárdos. Spanyolországban bérelt egy házat havi kb 225e Ft-ért. Aztán megvette és ráköltött még kb 100m-t.
De a lényeg, hogy kiszámolta, hogy most kb 5x áron lakhat ott, mivel az a pénz amit összesen ráköltött az havi szinten a bérleti díj 5x-ét kamatozná. És ő is azt mondta, hogy az a hülye magyar gondolkodás, hogy "saját ingatlanban kell lakni" ez szegényíti le a magyart.
Nekem még mindig hitelesebbek az ilyen emberek, mint a szomszéd és a nagy átlag.
Persze a házat is ki lehet adni 150e-ért, de ha van olcsóbban is akkor miért fizessek többet? Meg ha kell a pénz akkor a tulaj úgyis olcsóbban fogja adni. Mivel elég nehéz a nagy házakat kiadni így ott alkudni is könnyebb. :)
Egy komoly okot látok amiért ingatlant vennék befektetési céllal. Nincs meg az a veszély, hogy elértéktelenedik, mint a pénz. Mert a pénznél főleg a Ft-nál ez a veszély fennáll, hogy hirtelen veszít az értékéből. Ha jön az ejró akkor az úgyis átírja a szabályokat.
Továbbá a bankbetét ahogy már egy párszor leírtam 5 év után adómentes. Tehát nem is értem miért jön mindenki a bankbetét adójával.
_________________________________________________________
Thanks Michael
"nem azzal van a baj, hanem azzal, hogy mit szeretnék, arról nincsen fogalmam." By vasy05
