Mire kell figyelni házvételkor?

Offtopic

Mint ahogy volt: Mire kell figyelni használt autó vételekor, úgy esetleg hátha lenne ilyen témában is hozzászólás

  • 14771 megtekintés

( nanto | 2011. 03. 31., cs – 21:19 )

frissen festett falak: mindig legyen gyanus, mert a gyenge alapozas miatti repedeseket takarjak, a "de jofejek voltak, kifestettek nekunk" sztoriknak a kornyezetemben 2 even belul brutalmod repedt falak es emelet eseten repedt padlok lettek a vegei

( buccaneers v | 2011. 03. 31., cs – 21:44 )

például aki eladja az tényleges tulaj legyen és ne legyen teher, adósság az ingatlanon
földhivatalnál meg kell nézni, hogy hányan kértek már tulajdoni lap másolatát..

> ... és ne legyen teher, adósság az ingatlanon

egyszerűbb az adás-vétel, ha nincs rajta adósság, de nem hiszem, hogy emiatt el kellene állni egy egyébként megfelelő/szimpatikus ingatlan megvásárlásától. az adósság nyilván rendezhető. (most nem a zűrzavaros jogi ügyekről/peres eljárás alatt lévő ingatlanokról beszélek)

> földhivatalnál meg kell nézni, hogy hányan kértek már tulajdoni lap másolatát..

azt hogy csinálod? a tulajdoni másolat kikérése egy readonly művelet, nem kerül bejegyzésre a tulajdoni lapon, hogy a következő alkalommal láthasd rajta, hányan kérték ki előtted...

kikéréskor megy egy SMS a tulajnak - gondolom meg tudják számolni hogy hányszor küldtek SMS-t

De nem is az a lényeg csak arra akartam felhívni a figyelmet, hogy nem csak az állapotával lehet gond..

energetikai tanúsítvány - http://www.mek.hu/index.php?option=com_content&task=blogsection&id=18&I…

állapota:

- alap, szigetelés, falak, nyílászárok, födém stb..
- gépészet (fűtés, elektromos hálózat stb..)

más ötletek:
- pl. önkormányzat rendezési terv: 10év múlva ki lesz sajátítva
- szorgalmi jog bejegyzése: 100kV-os vezeték fog arra menni

Ráadásul az ingatlanok jelentős része nem tehermentesen kerül eladásra.
A vevőnek kell megbízható, szakavatott ügyvédet keríteni, nem lesz gond a vétellel.

Az ingatlanközvetítőkkel kell vigyázni, mert eszméletlen pofátlanok még a leendő vevővel szemben is.
Volt olyan ingatlanos, aki azzal kezdte, hogy az adásvételig nem is találkozhatok(!) az eladóval.
Mondjuk a bankok még ezen is túltesznek, ha hitelből lesz fedezve a vételár egy része.

"> ... és ne legyen teher, adósság az ingatlanon"

Tehermentes ingatlan manapság? Hol élsz te?
Mostanában az ingatlanok 80%-ka a bedőlő hitel miatt kerül eladásra.

"...handing C++ to the average programmer seems roughly comparable to handing a loaded .45 to a chimpanzee." -- Ted Ts'o

"például aki eladja az tényleges tulaj legyen és ne legyen teher, adósság az ingatlanon"

Ma már nem lehet jogász nélkül ingatlant megvenni, és a jogász tudatában annak, hogy mit kell csinálnia.

Az hogy teher van az ingatlanon, teljesen lényegtelen kérdés. A válság közepén adtam el saját ingatlant, úgy hogy volt rajta jelzállog, és mindössze annyi volt a plusz munkám vele, hogy kikalkuláltattam a hitelintézettel, hogy mennyit kell neki utalni. Ezzel volt a legkevesebb probléma, sokkal többet szívtam a közműcégeknél a nullás igazolások beszerzésével. Ezzel a vevői oldalon semmi munka nincs, ez mind az eladó dolga.

---
KORPIKLAANI-Tequila http://youtu.be/wzEahz7pa7k

A lényeg: az előleg, visszajár, míg a foglaló nem, amennyiben a te hibádból hiúsul meg a vétel.

A másik, nem a reklám helye, de az egyik banknál most van olyan lehetőség, hogy megmondják neked, hogy
mennyi hitelt adnak a bejelentett fizudra. Ez sokat számít. Ha esetleg van fundamentád, akkor ugye ott meg fix hitelt adnak, és van arra is lehetőség, hogy megkötöd a szerződést, talán csak egy hónapot takarékoskodsz, és felveszel egy áthidaló kölcsönt, amit 2 szerződésre összesen 6 millió körül van. Forint hitel, elég kedvező a kamata, esetleg érdemes lehet megpróbálni. Asszem még az OTP-nél is van ilyen lakás előtakarékossági megoldás, de nem tudom, náluk hogy működik, kérdezz utána.

"komoly vevő ad foglalót"
Baromság. Ki a francnak van arra pénze, hogy ha beint a bank vagy valami egyéb közbejön bukjon kemény pénzeket? Ha kifizetem az előleget illetve az értékbecslést, statikust hívok, ügyet intézek, stb... akkor miért vagyok komolytalan?

A foglaló tipikus magyar lehúzós baromság. Ez extra kockázat a vevőnek, és ahelyett, hogy kompenzáció járna érte, elvárás. Simán arra használja mindenki, hogy a saját kockázatát átterhelje a vevőre, illetve, hogy "ügyesen" megteremtse a lehetőségét, hogy jól járjon ha a vevő bajba kerül.

Nem a foglalótól leszel komoly vevő. Érdemes ezt elmagyarázni az eladónak is. Ha meg köti az ebet a karóhoz, fizesse meg (engedjen az árból), hogy átveszed a kockázatát.

Szerintem tévedésben vagy a foglalót illetően.

A foglaló _nem_ a vevő szívatása, és kockázat átterhelés _bármiféle ellenszolgáltatás nélkül_.

Képzeld el az helyzetet, hogy te mint (idézlek):
"kifizetem az előleget illetve az értékbecslést, statikust hívok, ügyet intézek, stb...", és ezért átadsz jónéhány apró festet hivatalos papírt a magyar valuta képviseletében néhány embernek, majd jön az eladó, hogy "bocsi mégsem, jött egy többet ígérő másik vevő, de itt az előleged".
És még jófej is volt, hogy kapásból visszaadja a te _saját_ pénzedet.

A foglaló nem csak az eladó védi, hogy a vevő ne lépjen le, miközben ő elzavarja a további jelentkezőket, hanem az vevőt is, hogy az eladó is elkötelezett legyen az ügyletet illetően, mivel akkor neki vissza kell adni a foglalót plusz egy azzal megegyező összeget. Magyarul ő is bukhat.
Szerintem ez jól van kitalálva.

Pontosan. Ezek szerint nem általánosan ismert az a tény, hogy az általad említett esetben pl az eladónak duplán! kell visszaadnia a foglalót.

Nevezhettek nyugodtan szemét g*cinek, én már jártam így. Jött egy új vevő az adásvétel megtörténte előtt. Nagyon kellett neki a lakás, és én belementem abba, hogy inkább neki adom el. A dupla foglalóvisszaadást követően én is pluszban voltam, a hoppon maradt vevő keresett ~400e forintot, és a - végül tényleges - vevő pedig megkapta azt a lakást, amire ő olyannyira vágyott.

Mi ezzel a baj?

Ma már nem lehet jogász nélkül ingatlant megvenni
Ez igaz, de a jogász sem garancia semmire. Utána kell járni a dolgoknak, és a jogász körmére nézni. A jogász csak arra jó, hogy megfelelően rögzítse amit akarsz. Tud segíteni a tapasztalatával is, de a játék a te bőrödre megy. Ha ő elkúrja, te szívod meg. Persze követelhetsz kompenzációt, de sok pénzbe fog kerülni, és sokáig fog tartani. Jobb elkerülni a bajt.

Azért legyen saját jogászod, akinek te fizetsz és a te érdeked képviseli. Nem szabad spórolni és elfogadni az eladó jogászát. Na jó, szabad, de kockázatos :)

( nanto | 2011. 03. 31., cs – 21:58 )

ne legyen tamadhato a szerzodes (pl. 20 ev mulva vissza az egesz, mert nem volt beszamithato a tulaj)

( ruczati | 2011. 03. 31., cs – 22:08 )

- 0-ás közműigazolások,
- ne ázzanak a falak (se be, se fel), ha valahol salétromos a fal, az a beázás tuti jele,
- ha van gáz, akkor esetleg legyen meg a gázterv és a meo,
- érdemes kikérdezni a tulajt, h kiféle, miféle, mit csinál,
- milyen állapotban van a gépészet: erre kell költeni utóbb a legtöbbet,
- érdemes megnézni a havi számlákat, pl. nincs-e irreális vízfogyasztás (nem folyik-e valahol pl.),
- ügyvéddel beszélni a zűrös részekről, nem fejjel menni a falnak,
- pénzt sose adni előre, semmiért,
- ha hitelkiváltós a dolog, akkor sem adni, max ügyvédi letétbe,
- megnézni, h nincs-e fiatalkorú, vagy gyámság alatt lévő személy nevén, vagy nem résztulajdonos-e: ekkor a gyámhivatal mindenbe belepofázik (részben jogosan), ebben az esetben tilos bankszámlára utalni bármilyen pénzt (még pl. a banktól származó vételár-részletet sem), mert a gyámhivatal rátenyerel(het), és ha vissza kell csinálni valamit, akkor az zűrös (=a gyámhivatal már rátette a mocskos kezét),
- birtokbavétel dátumát rögzíteni és ragaszkodni hozzá,
- birtokbavétel körülményeit (pl. mi megy, mi marad) rögzíteni és ragaszkodni hozzá,
- birtokbavételkor közmű órákat KÖZÖSEN (eladó és vevő) leolvasni, jegyzőkönyvet írni róla, aláiratni a tulajjal a későbbi cirkuszt elkerülendő,
- értelmes bankot találni, utána pedig taposni őket kíméletlenül,
- hitelfolyósítás (opcionális) körülményeit szerződésbe belevenni,

- ez hosszú: ha lesz hitel, akkor a szerződésbe belevenni, hogy honnan és mikorra. A mikorra úgy derül ki, hogy még előtte bemész a kiválasztott bankba és megkérdezed, hogy legkésőbb mikor tudnak hitelt folyósítani a szerződéskötés után, és RÁSZÁMOLNI még 1-2 hónapot, továbbá a szerződésbe belevenni, hogy a bank késedelmes teljesítése nem a te hibád, és ez esetben lehet szerződést módosítani (a határidők miatt). Ez azért kell, hogy ne azért álljon el az eladó, mert te nem fizettél időben (ekkor bukod a foglalót). A bankos dolgot érdemes jóelőre lerendezni, legalább fejben.

- földhivatal, tulajdoni lap tisztaságát meg sem említem, már kis maszat esetén sem érdemes imho belemenni (én már belemennék...),
- érdemes okosan alkudni: az egész 1 nagy adok-kapok (pl. ha a tulaj nem enged, akkor pl. hamarabb költözik ki, vagy vállal pl. valami költséget). TILOS szívbajosnak és megértőnek és szánakozónak lenni: ők ugyanezt csinálják, és a pénzedre mennek. Keményen ragaszkodni kell az állásponthoz, illetve:
- mindent át KELL GONDOLNI, mielőtt elkezdesz alkudni vagy tárgyalni, mert TILOS olyat mondani még véletlenül is, ami nem neked kedvez (lásd előző pont).

Hát hirtelen ennyi részemről. Ez egy kíméletlen műfaj. Nyomás alatt az ember érdekes dolgokat produkál.

Ja, még:

- a szerződést te írasd meg az ügyvéddel, mert jobban fogja a te érdekeidet képviselni,
- ne add ki a kezedből a szerződéstervezetet. Sztori: akartam venni 1 lakást, elküldtem a szerződést az arcnak, aki ennek birtokában feljebb alkudta az árat. Ha több vevő van, akkor úgy ígérhetnek föléd, hogy nem is tudsz róla. Folytassam?
- lehet írni előszerződést is, ekkor van 1 kis idő a banki dolgokat, stb. kicsit nyugodtabban elkezdeni,
- érdemes és építőmérnökkel megnézetni (pl. statikus) a házat.

A szerződést amikor az ügyvédnél vagy olvasd el, LEGFŐKÉPP a számokra figyelj.

Az ügyvédeknél felvételi követelmény a diszgráfia, nálunk 3x átnézve 3 különböző elütést/elírást találtam, olyan szövegből, amit copy-paste-elt. Hogy hogy sikerült neki, azt nem tudom. Évre figyelj oda, ha január/februárban írjátok el, azt is simán elrontják. A legjobb, ha keresel saját ügyvédet, kb. 1%-ért dolgoznak.

"- ez hosszú: ha lesz hitel, akkor a szerződésbe belevenni, hogy honnan és mikorra."

Tényleg jó a lista, de ez egy bankok által oltári baromság: még az adásvételi megkötése előtt bemész a bankba, kérsz egy előzetes hitelbírálatot - ami a bankot semmire nem kötelezi - megírjátok az adásvételit (amiben szerepelnie kell a bank nevének), érkeztetitek a földhivatalhoz, majd a tényleges hitelbírálatot visszadobja a bank.. módosítani kell az adásvételit, alá kell íratni az eladóval, érkeztetni ismét a földhivatalhoz.

Nem értem, hogy ez mitől jobb, mintha annyi szerepelne, hogy banki hitelből lesz xxxx -ig folyósítva.
Ugyanez a helyzet az értékbecsléssel: a bank elvárja, hogy becsültesd fel az ingatlant de a becslő neked nem közölheti a becsült forgalmi értéket (ha nem vagy képben az ingatlanpiaci árakkal, akkor érdemes kb. 30 ezret rászánni). :)

" becsültesd fel az ingatlant de a becslő neked nem közölheti a becsült forgalmi értéket"
Nem, de a bank megmondja, hogy az ingatlan mekkora hitelre nyújt fedezetet, illetve azt, hogy a becsült forgalmi érték hány százaléka ez a menekülési érték :)
Nálunk pl. 80% volt, a forgalmi érték meg kb. 10%-kal alacsonyabb a valós értéknél.

- 0-ás közműigazolások - ez miért is kell a vevőnek?
- érdemes kikérdezni a tulajt, h kiféle, miféle, mit csinál - ezt miért is tartod fontosnak?

Amúgy jó kis lista, a fenti kettőre kíváncsian várom a választ.

Ez valóban meglepne, mivel sok ilyen szitut láttam már és sohasem korlátozott senki semmit. Gondolj bele: XY kibérel egy ingatlant, minden mérőórát a nevére íratnak, ő a fogyasztó. Majd az utolsó közüzemi számlát v. számlákat nem fizeti ki. Akkor soha többé nem lehet ott semmit csinálni, mert korlátoznak? Ugyan már. Semmi köze hozzá senkinek, leszámítva a két felet (a tartozó fogyasztó és a szolgáltató), akik ebbe beleestek.

Ilyenkor ez történik:
A bérlő elmegy, a tartozáson harcolnak a közüzemi szolgáltatóval, jön a következő bérlő (vagy tulajdonos, ha eladják), átírják az órákat az új fogyasztó nevére, és megy tovább az élet.

Eladásnál ugyanez van.

A közösködénél (társasház tartozása stb.) tudok elképzelni olyat, hogy X lakás után nem fizetik a közös költséget és ott tényleg problémát okoznak az egész házközösségnek.

Ez szerintem nem így van.

Ingatlan bérbeadással foglalkozunk és volt olyan, hogy a közüzemet átírattuk a bérlőre, mondván, hogy azzal ne kelljen foglalkozni. Amikor megszűnt a bérleti jogviszony, mert a bérleti díjat sem fizette, akkor derült ki, hogy a közműveknél is jelentős tartozása van. A szolgáltató pedig közölte, hogy amíg a számla nincs rendezve nem hajlandó átírni másik személyre a fogyasztási helyet. Ez konkrétan az ÉGÁZ-nál történt kb. 5 éve. Azóta minden bérlőnek továbbszámlázzuk a közműveket és mi fizetjük ki közvetlen a szolgáltatókat, így kontroll alatt van ez is, nem csak a bérleti díj.

Ha igaz lenne a közműtartozás ellenére történő átírás , akkor én sem fizetném otthon ki a számláimat, hanem évente átíratnám a feleségemre, gyerekemre, szüleimre stb.

Szerintem ha valamilyen okból az átírást mégis megengedik, akkor egy idő után a szolgáltatást kapcsolják ki mondván, hogy az adott fogyasztási helyre vonatkozóan ki nem egyenlített tartozás áll fenn.

Szia!

Nálunk (a legnagyobb faluban) ilyen (átírás megtagadása) sosem volt. Természetesen úgy kikapcsolják - ha nem fizet a fogyasztó - mint a huzat.

Még mindig meg vagyok lepve, hogy meddig elmennek egyes szolgáltatók. Teljesen nyilvánvaló, hogy semmi ráhatása nincs a bérbeadónak arra, hogy a bérlője kinek mit fizet ki és mit nem. Ha a bérlőd mondjuk tönkremegy, felmondja a bérleti szerződést és te nem írathatod át a gázórát, akkor ők ugye kikapcsolják a gázt (ettől még a tönkrement cég nem fog fizetni) neked meg egy jó kis téli fagyban szétfagy a fűtésrendszered, a vízvezetékrendszered és ki tudja még mi. Ez zseniális lenne!

Szerintem ezt semmiképpen sem tehetik meg.

Jogilag igaz az állításod, de a szolgáltatónak az az érdeke, hogy a tartozást minél előbb megpróbálja behajtani és az ügyfélszolgálatos kapásból ezzel próbálkozik. Mehetsz össze-vissza írogatni és nem ritka szóval egyszerűbb az eladót szalajtani mint később neked rohangálni. A nullás nem kell csak hasznos.

Bérbeadásnál meg én tuti nem íratnám át a fogyasztót.

Ehhez csak annyit fűznék hozzá - hátha valakiben felmerül, hogy ez úgysem gyakori - hogy régi lakástakarékos szabályozás szerint csak tulajdonban lévő ingatlanra használva számított ingatlancélú felhasználásnak, ezért is van sok ingatlanon kiskorúnak töredéktulajdona.

( Charybdis | 2011. 03. 31., cs – 22:09 )

Mennyi a közös költség, ha van.
Milyenek a szomszédok?
Nincs-e a ház alatt barlang, amely beomolhat?
Nem építették-e mérgező anyagokra?
Van-e azbeszt a házban, és ha igen, hol?
Építhetnek-e elé valamit, ami elfogja a panorámát?
Ártéren van-e?

( buccaneers v | 2011. 03. 31., cs – 22:17 )

alakul, mindenki milyen jókat ír :-)

( oldhercules | 2011. 03. 31., cs – 22:48 )

azért azt a 2 kérdést megnézném élőben:

- mutasson egy vízszámlát!
- minek?
- meg akarom nézni, hogy nincs-e csőtörés és sokat fizet, mert nem veszi észre...
- ???

és:

- van a ház alatt barlang?
- ???

> - van a ház alatt barlang?
> - ???

miért, hegyen ez egy tök normális kérdés. az én házam alatt nincs ismert és feltárt barlang, de például a szomszédom alá benyúlik egy kis darabon, legalábbis azok szerint, akik a térképet rajzolják :)

egyébként persze akkor derül ki, hogy mi van odalennt, ha lefúrsz. én például az emésztő bővítésekor bukkantam érdekes üregekre.

( zitev v | 2011. 03. 31., cs – 22:50 )

Pl. a szomszédokra.

( bacsi2 | 2011. 03. 31., cs – 22:57 )

Triviális, de muszáj ideírnom:
- Nem beleszerelmesedni az első megtekintett házba.

(burkolt subs.)

( ody42 v | 2011. 03. 31., cs – 22:58 )

tarsashaz eseten erdemes felmerni a tarsashaz anyagi helyzetet is:
-mennyi penzuk van
-mik a tervek, mikor voltak felujitasok
-van-e felujitasi alap

( buccaneers v | 2011. 03. 31., cs – 23:41 )

társasháznál nem feltűnően, de végignézni a lakókat, lépcsőházat, közös helyeket - kik lakják és mennyire vigyáznak a tisztaságra.
Kertes háznál utcát, szomszédokat ...

Szerintem siman lehet feltunoen is, ha komolyan erdekel a lakas/haz, nyugodtan kopogj be a szomszedokhoz, erdeklodj toluk milyen a kornyek, stb. Cserebe ok is megismernek teged, es mar bekoltozeskor sem ugy neznek rad hogy "ez meg ki a fene".

( zfarkas | 2011. 04. 01., p – 07:09 )

Ha ház, és felújítani/bővíteni akarsz, akkor földhivatalnál térképet megnézni (szerepelnek-e az épületek), önkormányzatnál helyi építési szabályzatot megnézni (szabályoknak megfelelően van-e építve, bővítési lehetőségeid adottak-e). Ha van szabályoknak nem megfelelő épület (pl garázs, melléképület), akkor lehet rá fennmaradásit kérni, de csak ha bizonyíthatóan 10+ éve ott áll (ebben az esetben az ilyen épület bővítését felejtsd el, max. bontás vagy felújítás).

Vizes falak nagyon fontos: ha rossz az alsó szigetelés, eléggé zsebbe nyúlós az alászigetelés, 30-as falnál olyan 10e/fm.

Állapotot mindenképpen nézesd meg egy építésszel (esetleg statikussal vagy kőművessel), nekik jó szemük van hozzá.

( pike.killer v | 2011. 04. 01., p – 07:51 )

Ha ujepitesu esetleg felujitott hazat nezel.Ha van ra lehetoseg kerdezd meg a szomszedot. O biztos latta, hogy mit es hogyan epitettek. Talan O jobban igazat mond mint az elado ;)

( meditor | 2011. 04. 01., p – 08:05 )

Hogy legyen veled egy szakértő, aki a barátod és jót akar
neked.

> Sol omnibus lucet.

( kmARC v | 2011. 04. 01., p – 09:19 )

subscribe

( yorkeetech | 2011. 04. 01., p – 09:37 )

hosszútávú dolgokra odafigyelni!
-falak szigetelése (jó szigeteléssel súlyos százezreket lehet megspórolni)
-tetőszerkezet (ha szar, rengeteg problémát, pl beázás, okozhat)
-födém (fafödémesre nem lehet újabb szintet húzni)
-ház fekvése (szintén nem változtatható, de jó fekvésű házban sok fokkal melegebb van, így újabb súlyos fűtéscsekkektől szabadít meg)
-villanyszerelés minősége (necces megváltoztatni, de ha rosszak a kábelek, bőven lesz bajod és költséged is)

most így hirtelen ennyi. még kismillió szempont van persze, de sokat már leírtak előttem.

----------------
...jönnek a gépek, a szemükben nincs harag...

( nanto | 2011. 04. 01., p – 10:12 )

Kommenteket olvasva eleg sokmindenre kell figyelni. Ellenben mi epitkeztunk, tobbnyire amit epitettunk, megfelelne az itteni elvarasoknak, csak erosen kivul esik a tomegkozlekedesen. Nos, ha odakoltoznenk az 1 auto/fo fenntatartasi koltsege onnantol, ami havonta eleg huzos, inkabb egy fel nem ujitott repedezo haz a belvarosban rossz villanyvezetekekkel (kiego kortek pwned)

( answ | 2011. 04. 01., p – 10:31 )

Mindent mérj le magad és ne bízz a telekkönyvben!

Nekünk 740 m2-es telket adtak el, miközben 712 m2 volt csak.
Jeleztem a Földhivatalnak a problémát, hogy hibás adat szerepel a telekkönyvben: "Ja igen.. előfordul az ilyen, javítjuk."

Megtámadni a szerződést nem lehet már, mert állítólag mindketten tévedtünk. Én inkább arra tippelek, hogy jó helyen volt egy ismerőse az eladónak.

( lzrd | 2011. 04. 01., p – 10:48 )

Szolgáltatások, közlekedés hány perc gyalog.
--
unix -- több, mint kód. filozófia.
Life is feudal

( firmware | 2011. 04. 01., p – 12:06 )

Hogy beleférjen az alaplap.

( uid_1683 | 2011. 04. 01., p – 14:20 )

Arra mindenképpen figyelj, hogy ezektől semmiképp se vegyél semmit.
Most már új nevük van, és semmiért se vállalnak felelősséget, amit jogilag gondosan előkészítenek. Gondolom idővel újra nevet váltanak és minden megy tovább.

( xclusiv v | 2011. 04. 01., p – 14:45 )

Elektromos hálózatot villanyszerelővel átnézetni, ne az legyen, hogy az egész nappaliba megy egy 30 éves, rommá töredezett, 0,75-ös alukábel, és arról megy a plazmaTV és a házimozi. Legyen rendes földelés is.

Gáznál azt hiszem most már heggesztett kell, a régi kócos nem jó.

Társasháznál: mi mennyibe kerül? Nálunk pl. 2k a melegvíz m3-e.

Milyen cég szolgáltat ott ktv-t és internetet?

Apró szopások, amikbe bele lehet futni:
1. ablakpárkány _befelé_ lejt, így sikerült megcsinálni a mestereknek. Ebeb gondolj bele
2. szintén mesteremberek, csak ablakkal: kívül mosod le, belül folyik be. Én ha komoly vevő lennék tuti ráborogatnék kívülről pár vödör vizet az ablakra :)

( pgyerek | 2011. 04. 01., p – 15:40 )

Néhány további, műszaki jellegű dolog:

- A ház alapja az utcafront alatt van, vagy fölötte ( nem mindegy mennyi nedvességet kap az alap, még ha szigetelt is )
- Bárminemű festés, álmennyezet megléte esetén nagyon erősen el kell kezdeni gyanakodni
- Ha jónak néz ki a lakás, a padlásra mindenképpen fel kell menni a gerendákat meg kell nézni egy hozzáértővel
- Szigetelésről írtak, azt nem írom le
- közművekről szintén írtak, ott is szabályosan lepapírozva kell hogy legyen minden ( kémény, kazán stb ); ezek hiányában nyugodtan és határozottan lehet alkudni a felmerülő költségek függvényében

Nem utolsósorban: volt-e az utóbbi években arrafelé árvíz/belvíz...

Az anyagi részhez annyit, hogy ha hitelt veszel föl, érdemes legalább félmillával többet felvenni mint amennyiből kijön, mert sok és sokféle nem várt költség jelentkezhet - és ebbe még nem értendő bele semmilyen felújítás költsége.

( KGer | 2011. 04. 01., p – 16:55 )

az ilyen topikokért szeretem a huppot :)

( Dwokfur v | 2011. 04. 01., p – 18:43 )

Nem hagyhatom ki: a legfontosabb, hogy megfeleljen az alaplapod formátumának...

Bocs:
Dw.

"Jegyezze fel a vádhoz - utasította Metcalf őrnagy a tizedest, aki tudott gyorsírni. - Tiszteletlenül beszélt a feljebbvalójával, amikor nem pofázott közbe."

( gaby | 2011. 04. 01., p – 21:21 )

Jó, erős, hegyestűvel megböködöd az alapját.... ha leereszt akkor csiki.... vagy rusnyán leB a gazda. :-D

( uid_17626 | 2011. 04. 01., p – 22:01 )

PÉNZ:
Milyen helyi adók vannak az ingatlanra.
Milyen további fix költségekkel jár az ingatlan fenntartása.

ÉLETMINŐSÉG:
Hogy az utcákon van-e padka (ha van nem jön fel az autó a járdára)
Milyen széles a járda.
Kik laknak a környéken.
Milyen az óvoda és annak összetétele és személyzete.
Milyen az iskola és annak összetétele és személyzete.
El kell menni a helyi rendezvényre, pl majális és megnézni a lakókat.
Munka és az otthon mellett milyen tevékenységeket lehet végezni a közelben, ami az érdeklődési körödbe tartozik.

Lehetőleg Veled egyforma arcokkal lakj egy utcában, értem ezt végzettségre és anyagiakra egyaránt, ha ez nem lehetséges, akkor legyél Te a legszegényebb és legbutább az utcádba, hogy a gyerekeidnek jobb példa legyen a környék, mint az apja. :) Ez tudom gecink hangzik, de én így gondolom.

Elég fantáziátlan vagy.

Adók: bemész az önkorira. (Nahát! Micsoda megpróbáltatás! (1))
Fenntartás: elkéred az összes csekket egy évre. (Nahát! Micsoda megpróbáltatás! (2))

- Hogy az utcákon van-e padka (ha van nem jön fel az autó a járdára)
Megnézed baszki.

- Milyen széles a járda.
Magyarul: elfér-e két ember egymás mellett mert, ha nem akkor esélyes, hogy a lakosság az úton fog közlekedni.

- Kik laknak a környéken.
Megállsz a közért előtt egy órára illetve bemész oda. Ez is kemény, embert próbáló feladat lesz neked.

- Milyen az óvoda és annak összetétele és személyzete.
Bemész bazdmeg.

- Milyen az iskola és annak összetétele és személyzete.
Bemész bazdmeg.

- El kell menni a helyi rendezvényre, pl majális és megnézni a lakókat.
Mondom elmész.

- Munka és az otthon mellett milyen tevékenységeket lehet végezni a közelben, ami az érdeklődési körödbe tartozik.
Internet bazdmeg.

Mi ebben a nehéz? Amúgy meg költözz oda ahová akarsz.

( bocs | 2011. 04. 02., szo – 22:09 )

Kizáró okok házvételkor. Ha ezek egyike is fennáll, azonnal menekülni! Messzire, különben hatalmas szívás lesz a vége. Szigorúan csak saját / közvetlen baráti kör tapasztalat:

- Régi ház (>30 év). Semmi sem lesz jó rajta: hőszig, vízszig, ablak, villany, alap (!), penész, gomba, tető, fusiépítésű. Egy ház élettartama 100 év. Ne szívasd magad, hogy ugyanannyi pénzből neked már csak a düledező második fele jusson. Ugyanez a kategória, csak még rosszabb: nyaralóból átalakított ház.

- Osztatlan közös tulajdonú telek. Mindenből ki fog forgatni egy rosszindulatú telektárs. Bármihez, ami a házban lesz pl. egy informatikai válalkozás magánvállalkozásként (!), ahhoz is kelleni fog az aláírása. Úgy tehet alád, ahogy csak nem szégyell, mert "csak" / "az őneki jár". A bíróságon semmit nem érsz el ilyen helyzetben.

- Lepukkant környék. Mindig 1 fokozattal jobb környéken vegyél házat, mint amilyen társadalmi osztályba éppen tartozol. Így tudsz előrelépni. Ha nem így teszel, nem tudsz majd jobb/ugyanolyan áron megszabadulni az ingatlantól, mint ahogy vetted.

- Nem végigkérdezhető szomszédok. Magyarországon minden negatív infot meg fogsz kapni a házról, ha türelmesen, kedvesen végigkérdezed a szomszédokat. Ez nagyon kell, mert a tulaj ezeket mind elhallgatja előled.

- Bármi gond az alappal. Ha így van, pl. repedés van a falon, akkor az a ház kukába dobandó.

- Messze van a várostól, ahol dolgozni akarsz. Messze = csak kocsival tudsz bejárni. Ilyet ne tegyél, dugóban töltöd az életedet, meg a gyerekeid az iskolábamenetelkor.

"- Osztatlan közös tulajdonú telek."

sok-sok +

Alaptörvény: Minden udvarban/társasházban/utcában vagy egy (vagy több) hülye, akinek kedvenc szórakozása, hogy feljelent mindenkit mindenhol.
Ezek kikészítik az embert, minél közelebb laknak annál inkább. (Ezért az udvar/társasház/utca sorrend.) Én a közös udvar és a társasház között húzom meg a vonalat, de meg tudom érteni azt is aki kiköltözik a tanyavilgába ahol a szomszéd is 3 km-re van...

"...handing C++ to the average programmer seems roughly comparable to handing a loaded .45 to a chimpanzee." -- Ted Ts'o

- A könyéket érdemes jó időben körbejárni, lehetőleg munka-/iskolaidőben. (ha télen veszel ingatlant, akkor ez persze problémás lehet)

Ha futkározó gyerekeket látsz iskolaidőben vagy fiatal felnőtteket pihengélni munkaidőben, akkor ezt tekintheted intő jelnek.

Nem teljes az egyetértésünk.

- A 30 évnél idősebb házak sem kerülendők, de szakember bevonása ajánlott. Kőház az kerülendő.
- Az alappal, repedéssel még nem kell "kukába dobni" egy házat, szakértő javasolt.
Persze ezek a dolgok jelentősen csökkentik a vételárat.

A többi jogogs.

Egy régi ház az mindig kompromisszum, tudomásul kell venni. Mindig.

----
Hol van a kígyónak farka? Minek annak az a nagy karkötő?

( kpocza | 2011. 04. 02., szo – 22:22 )

Elrendezés, mikor/miből épült, felújítás mikor/mit, havi rezsi, vannak-e drappok (akitől mi vettük, az árpádsávos zászlót tartott, és a harmadik mondatban jelezte, hogy nincsenek), környék, be bírsz-e járni melózni értelmes idő alatt, tervrajzok.

Jó ügyvéd!

Ha házat veszel és második körre mész vissza, akkor vigyél magaddal egy építészt, statikust, stb. Látja a statikai állapotot a pince, a falak repedéseiből (ha van), fel tudja mérni a tetőszerkezet állapotát, stb.
Ő hozzáértő, tehát olyan akár köznapi dolgokat is jobban észrevesz, amit te (gondolom) informatikusként nem. A általa elmondottak alapján tudsz visszamenni 3. körre, ha még akarsz, és szépen tudsz az eddigiekhez képest tovább alkudozni.

Van olyan bank, amely a hitel kiutalásakor visszatéríti a 30e forintos értékbecslési díjat, ha kérsz az ügyvédtől számlát, akkor a hitel összegének 1%-át visszaadja az ügyvédi díjból.

A birtokbavételt meg rögzíteni kell, a közművek esetében külön-külön le kell írni a mérőórák értékeit és gyári számát, meg azt, hogy addig az értékig az előző tulajt terheli a fizetési kötelezettség. Ezzel szépen el kell látogatni az összes közműszolgáltatóhoz.

Aztán ha minden jól megy, akkor te is egy rakás doboz tetején netezhet mobile stick-el, meg 5 napos borostával mert nem találod a borotvádat. :)

( Polesz v | 2011. 04. 04., h – 13:31 )

Én házat táp nélkül szoktam venni. Legyen rajta USB, hangkimenet, nem árt ha masszívan össze van rakva. Lehetőség szerint csavarmentesen lehessen szerelni. Elférjen benne amit kinéztem. Kb. ennyi :-)

--
falura elmegy, városban meg úgy sem nézik...

( Cseresznye | 2011. 04. 18., h – 19:43 )

Hátha vannak itt gyakorlati tapasztalattal rendelkezők:

Elég forgalmas helyen lakom, a házunk (társasház harmadik emeletén levő lakásról van szó) előtt található egy buszmegálló.
Nyílászáró csere előtt állók, egy termékcsaládon belül három különböző modellt ajánlottak:

- 5 légkamrás, 2 rétegű üvegezésű (ez az általános, amivel mindenhol kínálnak),
- 5 légkamrás, 3 rétegű (4mm üveg + 12 mm légrés + 4 mm üveg + 12mm
légrés + 4mm üveg) üvegezésű,
- 5 légkamrás, 3 rétegű fóliázott üvegezésű (4.4.2 mm ragasztott üveg + 16 mm légrés
argon gázzal + 4mm üveg) (a specifikáció szerint ennek a csillapítása 39 dB)

A hangszigetelés fontos lenne, árban az első kettő között nem jelentős, a harmadiknál már 50%-os differencia van.
A beépítő szerint a legelső is elegendő, de nem szeretnék úgy járni, hogy a beépítést követően derül ki, hogy kevés..
Melyiket választanátok?

a legnagyobbat válaszd (asszem a max. valahol 42-46dB csillapítás között van). Általában a 3 rétegű, 3x6mm vastagságú üveg már jó tud lenni. Én már 2 rétegűt be se rakatnék sehová. Ha nem kell a fólia, akkor hagyd el, spórolsz rajta egy rakat lóvét.
Fontos a masszív tok és keret, mert évek múlva is jól kell tudni zárnia (nekem már vetemedett el műanyag tok), és érdemes buktatható vasalattal rendelni, mert később az átalakítás már roppant nyűgös, vagy lehetetlen...

Ha a középső üveg nem párhuzamos a kér külsővel, akkor jobb lesz a hangszigetelés (legalábbis stúdiótechnikánál ezt használják).

Én a fa ablakokra esküszök, de ízlés és ati-vnidia típusú hitvallás kérdése is (a 40 éves házamból felújításkor még eladtam a régi fa nyílászárókat...)
A műanyag betörik, a fa benyomódik. Igaz, a fával többet lehet (kell) foglalkozni, pl. 5 évente újrafestés.

kb. 29m-re lakunk a buszmegállótól, és nyugodtan alszunk, holott 2 réteű fa ablakaink vannak (k=1,1 üveggel).
Még a buszmegállóval szemben lévő kocsma zaja sem irritál.

(az sem mindegy, hogy a fa hangelnyelő, a fém ami a műanyagot tartja, az hangvezető)

----
Hol van a kígyónak farka? Minek annak az a nagy karkötő?

"A műanyag betörik,"
- már miért törne be?
Azt gondolom hogy ha a kinti hangokkal van problémája, akkor célszerű a legjobb hatásfokú megoldást választania, mert ami neked elég, az nem biztos hogy neki is elég lesz. én tapasztalatból tudom, mekkora különbség van a két és háromrétegű üveg között a hangcsillapítást tekintve, mert én kifejezetten csak emiatt cseréltettem ki egy kb. öt éves ablakot a hálószobában és nagyon megérte. ha most rábeszéled egy kettesre, mert szerinted az jó, berakatja, kifizetni és neki az kevés lesz, akkor nem sokat segítettél neki.

nekem azt csinálták a kétrétegű ablakok (alamín távtartósok) télen, hogy az alsó részükön belülről páralecsapódás jelent meg, rendszeres törölgetéssel, szellőztetéssel ez kezelhető. aztán amikor bekerült egy háromrétegű az egyik kétrétegű helyére, akkor másnapra kívülről (!) párásodott le fullra az új ablak, majd ez a jelenség teljesen megszűnt, nem volt páralecsapódás többet ezen.
Szerinted az alsó-párásodás már ennek a jele?

(FIXME)

A belül, lent lecsapódás az üveg felületének lehűlése, illetve a távtartó hőhídja miatt alakul ki. (Illetve az ablak felületén emiatt kialakuló lefelé tartó nagyon pici légáramlat miatt).

A külső felület párásodása normális (szerintem). Kicsapódott rajta a harmat. Kocsik szélvédőjén lehet látni pl.

A gázszökés legbiztosabb jele, ha az ablak belső felülete (amit nem tudsz letörölni) lesz párás.

Szerintem a passzívház szerkezettől azért ez messze van még. Ha tudná ezeket, akkor esetleg:

- a toknak 9 centis
- a tok 7 kamrás
- a kamrák egy része polisztirorral töltve
- műanyag távtartó az ablaküvegben.
- dagadószalag az ablak körül.
- az ablak a betonsíkból kiemelve kerül beépítésre.

Ennek egy jó része érdektelen. 0.8 alatt legyen az U érték az ablakra, akkor már passzívnak megfelel, megkapja a ház a minősítést (van aki erre veri...).
0.6-os üveggel nem akkora kunszt, nálam tán a 60x75-ös ablak nem "passzív" egyedül, a nagyobbak mind.
Kömmerling Prémium profil (88+), jó cucc de nem extra. Másfélszer ennyiért volna bele polisztirol tömítés meg alu borítás, de full szükségtelen.

--
Gábriel Ákos

Ez nem így működik. Passzívház minősítést akkor kaphatsz, ha a ház egy négyzetméterére eső energiafogyasztásod éves szinten egy bizonyos érték alá esik. Ez nem erre veri, arra veri kérdés.

Adott egy 50m2-es ablakfelülettel rendelkező ház. Ha kint -20 fok van, bent 20 fok van, akkor a deltaT=40. Ennek megfelelően 40x50x0,2=400W-al kevesebbet sugároz a ház a szabadba, ha csak 0,2-vel jobb üveget raksz be. Sok ilyen megoldás van, amivel hatékonyan lehet a ház energiaszükségletét leszorítani.
Egy bizonyos szint alatt pedig már napkollektor rendszerrel már simán kifűthető a ház.

A "full szükségtelen" pedig mindig lakó/tulajdonos/építtető kérdése. 2018-től csak nullenergiás ház építhető Magyarországon. Ennek megfelelően egy jobb szigetelés, nyílászáró értékállóbbá teszi az ingatlant.

Elfelejtetted, hogy a kérdező egy lakásról beszél. Passzív ablakot meg hülyeség úgy betenni, hogy a fal nem különösebben jól szigetelt.

Azt meg nem vetted figyelembe, hogy
1. ritkán van -20 Mo-n.
2. A déli oldalra rakott ablakok az esetek túlnyomó többségében még 1.4-es üvegezéssel is pozitív energiamérlegűek.
3. Egy lakáson nincsen 50m2 ablak.
4. Matek-matek-matek: mindenkinek saját magának kell eldöntenie, mibe ugrik bele. Ha a legkorszerűbb szerkezetet építed is be, tapasztalat szerint 20 év múlva ígyis-úgyis cserélni fogod (mint pl a burkolatokat). Ennyi az élettartama. Ha annyi idő alatt csak alig hozza vissza az árát, már nem éri meg a jobb képességű termék.

0. A passzív minősítéssel és nem a lakással kapcsolatban válaszoltam. (De ha már itt tartunk, akkor az eredeti topic a "Mire figyeljünk házvételkor" volt ...)

1. Akkor legyen -15, 25 fok párosítás.
2. Nappal. Éjszaka viszont jobban adják le a hőt.
3. l. 0-s pont.
4. Az, hogy mikor térül meg, nem könnyen dönthető el. A jelenlegi gázárak mellett lehet, hogy nem hamar. Viszont ha a gázár emelkedni fog, vagy úgy alakul, hogy pár hétig nem lesz gáz, akkor rögtön más a helyzet...

"1. ritkán van -20 Mo-n."
- kb. minden télen, de az elmúlt évtizedek viszonylag enyhe éghajlati viszonyai után egyre inkább a szélsőséges időjárás lesz jellemző ránk, ami nem csak a hideg, de a meleg esetében is igaz. nem mindegy, mennyit fűtesz, mennyit hűtesz, annál is inkább, mivel a gáz, villany ára is a sokszorosára emelkedett az utóbbi években és ez a trend még korántsem ért véget.
"3. Egy lakáson nincsen 50m2 ablak."
- nekem van, társasházi lakás keleti-déli oldalon padlótól a mennyezetig érő ablaksorral, nem egy ritka dolog...

Ennyi erővel van akinek egy szimpla fabudi is megteszi egész évben, végül is nem ázik meg benne. Végül is csak pár napig kell nagykabát.

Itt a lényeg, hogy extrém nagy hőmérséklet különbség esetén sem adja le a hőt az épület olyan gyorsan.
Azért szokás az ablakkal számolni, mert legtöbbször ott megy el a legtöbb energia és ott lehet a legkisebb befektetéssel/módosítással a legtöbbet nyerni.

A passzív házaknál az a cél, hogy a megtermelt energia lassan távozzon a rendszerből, ezáltal nagyon kicsi legyen a negatív energiamérleg. Ha ez elegendően kicsi, akkor olyan módszerekkel, mint pl. a napkollektor, simán fel lehet tartani a belső hőmérsékletet, úgy hogy az ember mindig friss levegőt szív a házon belül.

Téves képzet, hogy gáz mindig lesz és mindig olcsón lesz. Magyarország gáz ellátottsága nagyon jó (szinte mindenhol van vezetékes gáz, de ez politikai döntés eredménye). A skandináv országokban viszont már kötelező passzív házat építeni.

Lehet rugózni azon, hogy hányszor van -20 fok Magyarországon, de itt nem a konkrét értékkel van baj. Ha sokan nem fogják fel, hogy aktívan kell tenni azért az épületért, ahol laknak, illetve hogy hosszú távra a passzívon kívül más reálisan nem fogadható el, akkor nagy koppanás lesz akkor, amikor pár év múlva a panelek ára beleáll a földbe.

Én szóltam :)

Egy ház megfelelő tájolásával sokkal több energiát megspórolhatsz, mint a nyílászárók nyomatásával. A passzívházakról meg (hál'istennek) erősen elindultunk az aktívház irányába, azt hiszem, emiatt "veszekszünk".

Skandináviában ennek pl biztosan nem lesz nagy értelme, de a mi éghajlatunkon szvsz ezt a szemléletet kell tolni. Nálunk a hidegebb hónapokban sem olyan rossz a helyzet, hogy a "csak semmi ki ne mennyen" elvet kövessük.

Zitevnek meg egy kis feladat:
http://www.met.hu/eghajlat/eghajlati_adatsorok/bp/Navig/201j.htm

Én is így állok hozzá, ahogyan te. Egyébként meg írtam, hogy "szinte". Azt meg nem, hogy az üvegezésre értem.

Szüleimnél vannak régi (~10 éves) műa. ablakok (is), azok pl. hiába 7 kamrásak, egy mostani normálisabb ötkamrás tok- és szárnyszerkezet szintjét hozzák csupán. Szóval a kamraszám nem minden, sokat számít a geometria, a fém merevítés elhelyezkedése is.

Neked is, ismét:
Nem azért lesz egy épület passzívház, mert 0.8-as ablakot tesznek bele. Hanem azért, mert a részegységek összege képes az energiamérleget alacsonyan, egyensúlyban tartani. Helyesebben úgy tudnád megfogalmazni, hogy 0.8 felett egyre nehezebb a passzív minősítést elérni.

Lakásokba pedig általában azért raknak be 1.0-t, mert az a legolcsóbb. Hosszú távra azonban már inkább 3 rétegű ablakokat visznek.

( ates2 | 2011. 04. 19., k – 13:43 )

Na ezeket mind sorra veszed amiket leírtak és KB költözhetsz a Margit híd alá,mert sehol nem fogsz lakást találni :)

( Cseresznye | 2011. 04. 20., sze – 15:32 )

Tegyük fel, hogy megvan a ház, kicseréltük az ablakokat (a levegő hiánya miatt éppen fuldoklunk).
Jöhet a következő, a belső átalakítás.

Gipszkarton válaszfalaim vannak, nagyobb tárgyakat szeretnék fellógatni rájuk, de nem tudom, hol vannak a gipszkarton merevítések, fémérzékelőm sincs.
Dekopirral szélességében kifűrészelhetek egy 5 cm vastag sávot, hogy megnézzem hol van a merevítés?

az is egy moegoldás (a lukat később festés előtt, a repedések elfedésére szolgáló fedőhálóval el lehet fedni), de ha nehéz cuccokat arasz felaggatni, akkor mindenképpen egy tartószerkezetre szereld, mert a gipszkarton nem túl stabil ilyen célra. A felfogatáshoz alap a gipszkarton-tipli..

( xbit | 2011. 04. 20., sze – 22:47 )

Nagyon fontos kerdesnek gondolom, hogy honnan, melyik bankbol erdemes hitelt felvenni lakasvetelhez. Termeszetesen a a bulvarlapok "Barlistasoknak is" hirdeteseit alapbol kizarva.
Folyoszamlamat is atkoltoztettem OTPtol(0 forintos szamlara), mert az baromi draga bank, de valszeg stabil is elegge... Vajon van e megbizhato, de olcso(bb) hitel ill. bank lakashitel celjabol?

zsolt

Inkább csak gyakorlati tapasztalatok, nem konkrét ajánlatok:

Két hónapja (ez még az előző jegybanki kamatemelés előtt volt, akkor vettem fel hitelt, szétnéztem a piacon) a Reiffeisen-nál voltak a legkedvezőbb kondíciók (és való igaz, hogy az OTP volt a sereghajtó).
Viszont itt elég erős a hitelbírálat, relatíve magas jövedelműeknek adnak hitelt.

A nagy bankok gyakran "akcióznak" azzal, hogy "elengedik" az induló költségeket (becslés, földhivatal, közjegyző, bírálat-folyósítás), ez összességében több százezer Forint is lehet.
Van ahol az első félévben valamivel alacsonyabb a törlesztő, igazából ennek a pár ezer Forintnak 240 hónap esetén sok jelentősége nincs.
Olvasd el az apró betűt is: előtörlesztési díj, szerződésmódosítás..stb.

Ha van társasházi tömbbiztosítás, akkor ezt leigazolva nem szükséges külön biztosítást kötni a lakásra (ami egyébként a banki folyósítás feltétele).

Érdemes kockázati biztosítást kötni a hitel mellé: én 4.4 millió Forintot vettem fel, ennél havi 2.000 Ft-ba kerül, cserébe munkanélküliség idején fél évig, rokkantság és baleseti halál esetén pedig teljes egészében átvállalja a biztosító a fennmaradó hitelt.

Ha bedől a hitel, a bank bírósági tárgyalás nélkül elárvereztetheti az ingatlant, erre általában 1 év türelmi időszakot szoktak hagyni (addig eladhatod, ha tudod), mindenképpen érdemes az árverezés előtt megszabadulni tőle, mert a licit valahol a piaci ár 50%-ánál indul.

Arra számíthatsz, hogy a hitellel együtt különböző banki szolgáltatásokat akarnak rádsózni: hitelkártyákat, csoportos beszedés..stb.
Érdemes illedelmesen visszautasítani.

A bank valószínűleg nem fogja engedélyezni, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlanra más jelzálogot bejegyeztess, tehát innentől kezdve további jelzáloghitelt csak tőlük tudsz felvenni.

Az igény beadásától a folyósításig akár 2 hónap is eltelhet, tehát az adásvételiben bő határidőt kell szabni a vételár teljes kifizetéséhez.
Az adásvételiben szerepelnie kell a hitelt nyujtó bank nevének, tehát előtte mindenképpen kell kérni egy előzetes hitelbírálatot, különben szerződésmódosítás, újabb földhivatali ügyintézés vár rád.

( gbor | 2011. 08. 30., k – 06:40 )

bump