Szia!
Jó is ez a skrizofénia ;) Hát ez esetben jelen éned ide korábban regisztrált, Te meg így jártál. :-P
"Itt mire gondoltál?"
Tételezzük fel, hogy a lízingelő egy 2 szobás, cirka 55 m2-es lakásra fizeti a lízingdíjat, mely elmondásod szerint ugyanakkora összeg mint egy hiteltörlesztés.
Ez a szombathelyi árakat figyelembe véve egy új lakás esetén kb. 14 millió Ft vételárral számolva, 15 év futamidőre, 0 Ft önerővel - hisz ez lenne a lízing lényege - kb. havi 120eFt.
Aki havonta 120eFt-ot tud áldozni hiteltörlesztésre, az szerintem nem éri be egy 2 szobás olcsóbb lakással majd, hanem ennél kicsit nagyobb igényei is vannak. Mondjuk a lízingelt lakás után már szeretne egy 3 szobás lakást.
"Szocpol" - már nem így nevezik - esetén a méltányolható költség egy 3 szobás lakás esetén a már linkelt pdf alapján:
- Budapesten és megyei jogú városokban 19,5 millió Ft
- Más településeken 18,5 millió Ft
Szerintem ezek az árak határesetek, inkább egy ilyen lakás ennél drágább, azaz nem lesz a vevő jogosult a vissza nem térítendő lakástámogatás igénybevételére.
Számomra ez a tapasztalat. Most egy 68 m2-es 2,5 szobás lakásban lakom és ezt szeretném legalább egy 0,5 szobával nagyobb lakásra cserélni. Egy _számomra_ elfogadható helyen lévő új 75-80 m2-es lakás ára kb. 23 millió forint körül mozog, illetve onnan kezdődik. A "szocpolt" még nem vettem igénybe, van két gyermekem, de az ingatlan árakat és a méltányolható költséget elnézve nem is tudom már igénybe venni. :(
Szóval szerintem a támogatás annak jó, aki beéri kisebb lakással, esetleg ténylegesen ez az első lakása, aminek elég egy "szerelmi fészek". A lízing meg annak jó, akinek már van lakása - így a kedvezményeket nem is tudja igénybe venni - és befektetési céllal vásárol.
Bye, Fifi
Ps.: Még valami eszembe jutott, az illeték. Sokan nem számolnak vele, pedig nem kis pénz, ahogy már LaCCCC is írta. Nincs életkor kedvezmény!
- Használt lakás esetén sávos: 4.000.000,-Ft alatt 2% ; 4.000.000,-Ft feletti vételárrész után 6%
- Új lakásra 30 millió alatti értékűnél sávos: 15.000.000,-Ft alatt 0,-Ft, a 15.000.000,-Ft feletti vételárrész után 6% az illeték