Itt hogyan becsüli a bank a hitel fedezet ingatlan értékét.
Ugyanigy, de annyi pontatlansag van benne, hogy nem az ingatlan erteket becslik fel. Az ingatlan erteke a hitelbiralatkor nulla forint, mert meg a telek sincs megvasarolva, nemhogy ingatlan legyen rajta.
Kitalalsz egy projektet. Bemesz egy bankhoz (vagy tobbhoz, mert annyi penz kell), elmondod nekik, mekkora kasza lesz, ha adnak kolcson. A bank huzza a szajat, mert nagyon szegeny, aki igerni sem tud. Kernek uzeti tervet, amihez kell ugy az emlitett berleti dij es berbeadottsag. Kijon, hogy egymilliard urkredit lesz a profit, lehet hitelezni! Jo, hat nem annyit, ugyhogy lesz mondjuk egy OTP-Erste-Unicredit szindikalt hiteled, megsem akar senki nagyot bukni.
Kovetkezo kerdes, hogy adjuk oda az egymilliard urkredit hitelt, hogy masnap ne a kajman szigeteket nyaraljon az ingatlanfejelszto? Hat ugy, hogy milestone-okhoz van kotve a folyositas. Megvan a telek, akkor kapsz annyi penzt, ami ahhoz kell, cserebe a telek bemegy fedezetnek a hitel ala. Es igy tovabb. Ez projekthitel, elobb kapod meg a penzt, mint hogy legyen a kezedben kesz ingatlan.