Béreljük az irodát évi 90 millióért. Ahogy nagyon sok más informatikai fejlesztéssel foglalkozó cég is. Nem tartozik a cég profiljába az ingatlanüzletág így nem fogunk ezzel foglalkozni. Remélem nem gondolod komolyan, hogy a tulajdonosok vagy menedzsment majd ingatlanpiaci trendekkel és ebből eredő makrogazdasági mutatókkal fog foglalkozni úgy, hogy ez 10 milliókba kerül a cégünknek! A covid alatt akkorára nőtt a létszám, hogy el sem férnénk az irodánkban. Nem vettünk ki más szinten irodát. Az ukrán háború miatt elmaradt a nagy növekedés amire mindenki várt. Elküldek kollégákat azokból akiket a covid után felvettek, de még mindig többen vagyunk mit előtte. Az elküldött kollégák között egy sem rendelkezett egyetemi végzettséggel, azért lettek felvéve mert nem volt más a helyükre. Majd betanítjuk őket a cégnél ez volt a szlogen. Voltak erre céges tanfolyamok. A covid alatt megtapasztaltuk, hogy a homeoffice nemcsak valós alternatíva de hatékonyabb is mint az irodai munkavégzés. Csak egy példa, túlóra sokkal rugalmasabban megoldható homeoffice mellett mint irodai munkavégzéssel. A távollakó kollégák problémája is megszűnt ezzel. Az irodabérleti szerződésből nem lehet kilépni, viszont a meglevő iroda leválasztott részei tovább értékesíthetőek, ezzel csökkentve a költségét. Ezt lehetővé teszi a szerződés.
Egészen biztos vagyok abban, hogy más szoftverfejlesztéssel foglalkozó cégeknél is hasonló konklúziókat vontak le a covid miatti megváltozott helyzetből. Ha újból felfutnak a megrendelések, nem racionális növelni az iroda méretét mert drága, szűkíti a felvehető munkaerő bázisát. Az agglomeráción túl lakó vidékiek hajlandósága fordított arányban változik a távolsággal. Továbbá határon túl lakó programozók teljesen kiesnek irodához kötött munkavégzés esetén. Erre is voltak terveink csak a háború kitörése és annak gazdaságra gyakorolt hatásai miatt már nem valósultak meg. Programozókból hiány van, ez belátható időn belül nem fog megváltozni. Ahol megtapasztalták a homeoffice hatékonyságát nem fognak visszatérni az irodai munkavégzéshez. Sokkal rugalmasabb homeofficeban működni. Ha éppen több fejlesztőre van szükség dinamikusan lehet növelni a létszámot úgy, hogy nincs mellette súlyos irodabérleti költségnövekedés. Akár határozott idejű szerződésekkel is lehet számolni rugalmasan ha a megrendelések növekedése indokolja. A többlet projektek lezárásával nem maradnak drága üres asztalok az irodában. A irodabérleti szerződések jellemzően nem egy évre szólnak, a létszám változásaihoz lehetetlen optimálisan hozzáigazítani az iroda méretét. Természetesen az újonnan felvett fejlesztők hatékonysága rosszabb lesz de itt megállnak a negatív tényezők.
A vidéki szoftverfejlesztéssel foglalkozó cégek mindig hátrányban voltak. A homeoffice számukra kiváló lehetőséget jelent a hátrányuk csökkentésére. Rövid idő telt el és a háború is közbe szólt ezért szerepük még nem vált jelentőssé, de ez a jövőben egy újabb felfutó időszakban várhatóan nőni fog.
A piacgazdaságokra régóta jellemző a húzd meg - ereszd el működés, akár működési hibának is nevezhető. Ha kicsit rosszindulatú vagyok fogalmazhatok úgy, hogy az elküldött szoftverfejlesztők nem is voltak igazi szoftverfejlesztők, csak szoftverfejlesztő-jelöltek. De nyilván szereztek némi tapasztalatot és közelebb kerültek ahhoz, hogy valódi szoftverfejlesztőkké váljanak ha nem váltanak más területre. Egy részük talán inspirációt is kapott ahhoz, hogy informatikai felsőoktatásban részt vegyen a jövőben. Egy tanfolyam azt a szintet soha nem tudja hozni ami ott megszerezhető.
Szerintem azoknak a cégeknek, akik saját tulajdonú irodával rendelkeznek sem éri nem az irodai kapacitásuk bővítése. Ott a költözés sem igazán alternatíva mert már megvan az épületük, így a bővítés lehetősége korlátozottabb. Más helyszínen felállított iroda széttagoltsághoz vezet, az sem előnyös.
Az ingatlanpiaci és hitelpiaci teória vaskos konteó. Megrendelésekből és tartósan futó projektekből van bevétele egy szoftverfejlesztő cégnek. Még abban az esetben is ha történetesen egy hitelezésben érdekelt bank az egyik ügyfél és panaszkodik "hívjátok vissza a kollégáitokat, hogy ezzel is erősítsük az irodahitel piacot, mert ha beomlik nektek sem tudunk majd fizetni" csak nevetne ezen a szoftverfejlesztő cég. :-) Majd tartalékot képez a szűk évekre ha mégis beütne az irodapiaci katasztrófa. És ha beüt legalább az üres irodai helyek nem húzzák le a mutatókat.