n = A számlán ÁFA nélkül szereplő összeg.
0.9n - (SZJA + EHO) ~ 73% vagyis a ~27%-ka a nettónak megy az államnak
Veszel egy tetszőleges ingatlant 40M-ért kiadod 200e-ért. Ez 5% adózás előtti eredmény lenne ami adózás után 3.65%
Ebből a 3.65%-ból kell megoldani mindent.
A NAV szerint egy ingatlan értékének a 3%-ka az amortizáció (berendezés nélkül!). TFH igaza van a NAV-nak.
Marad: 0.65% amiért:
- kockáztatsz, hogy nem fizetnek
- bérlőt keresel
- szerződsz
- számlázol
- adót vallasz be
- alkalmanként kiszállsz
Államkötvénynél még mindig 3% felett vagy és vakarhatod a répát.
ps.:
- Amit nem számoltam a fentiekben az ingatlan piaci értékének változása, mert annak valós értéke intervallum függő, hogy nominálisan bukó vagy sem.
- Számolásommal feltételeztem, hogy az idő a 100%-ban ki van adva az ingatlan.