"Ezen felül nem arról van szó, hogy a bank nem értékesítheti a fedezetül szolgáló ingatlant, csak arról, hogy nem piaci ár alatt. Ez azért lényeges különbség. Az ugyanis teljesen abszurd, hogy egy bedőlt hitel után a hitelt felvevőnek nincs lakása, de még tartozik a banknak. Mire fel? Hiszen a fedezetet már elvitte."
Na figyu. Az ingatlanfedezet azért van, és azért olyan értékkel rögzítve, hogy a bank ne bukjon.
Értsd: van egy 10 millás ingatlanod amit elfogadnak 8 milla fedezetként. Erre kapsz mondjuk 7 milla hitelt (tőke) plusz 1 milla kamat.
Ugyanis a bank (joggal, vagy nem joggal) a saját hasznát is szeretné bebiztosítani. Senki nem nyomja a pisztolyt a fejedhez, hogy írd alá - el lehet dönteni. Ha magadtól nem tudsz dönteni, még mindíg kérhetsz tanácsot náladnál okosabbtól (ingyen vagy pénzért).
Ha a 10 évre felvett hitelt 8 évig fizeted, majd utána nem tudod fizetni, akkor két opciód van:
1) eladod Te az ingatlan olyan áron, ahogy akarod (értsd gyorsan alacsonyabb, vagy lassan magasabb)
2) eladja a bank (ő vélhetően gyorsan fogja akarni, az kevésbé zavarja, hogy olcsón)
Mindkét esetben levonódik a bank részére fizetendő összeg, és a maradék (ha van) a tied.
ps: a hitel felvételekor ismeretlen változó, hogy a teljes futamidő melyik pillanatában mennyit fog érni az ingatlanod. a bank olyan összeg fedezeteként fogja elfogadni, hogy azt bármikor pénzzé tudja tenni.
volt az USAban egy hitelválság nevű dolog. Ott az volt a probléma, hogy a 200 000 USD értékű házat elfogadták 250 000USD-nek, amikor gond volt, akkor pedig 150 000USD-ért sem tudták eladni...