Részben értek egyet. Ahogyan a lakosság csinálja, hogy esetenként még hitelt is vesz fel az ingatlanra amit kiad, az over faszság (még kp-ra is az).
Az ingatlanalapokat is kockázatosnak látom. Jó tud lenni az ingatlan, ha válságban veszel és a csúcson eladsz. Ennek jó indikátora a lakossági pesszimizmus-optimizmus páros. (TFH 10 év alatt dupláznak az árak ezen gazdasági szakaszon, ami annyit tesz, hogy 1.071777^10=2. Érdemes figyelembe venni, hogy válságban lehetett évi 10+%-ot csinálni államkötvénnyel, miközben a ház amortizálódik.)
Becslésem szerint (pár ingatlant néztem meg ár és kiadás szempontjából !!!ceteris paribus!!!), ha valaki mindent számol (tényleg mindent: kiadatlan időszakok, ügyintézés, veszteségek, rongálások,tartozások, 10-15 évenként egy full felújítás), akkor boldog lehet évi 1-2% nettó jövedelemmel. Ha ezt párba állítjuk egy államkötvénnyel, akkor valószínűleg (szvsz biztos, hogy) ahhoz képest átlagos időszakban veszít.)
A közvetlen ingatlan befektetés jó lehet még akkor is, ha befolyásod van a dologra. pl egy szakasz többségi tulajdonosa vagy és így ráhatásod van a közvilágításra vagy az útburkolatra. Van olyan is, amikor türelemmel vásárolsz értéktelen részeket ami később sum(értéktelen) = értékes. Jó példa erre a jó környékek közé ékelődött "gettó" felszámolása.
Akkor is jó az ingatlan befektetés, ha az eladó nyomás alatt van és áron alul ad el. Ilyen általában az örökség és a tartózás esete,
Def: Az otthon az ingatlan speciális esete.
Amit én az otthonaimnál mindig elbasztam, hogy pikk-pakk a legjobb házam lett a környéken. Ez általában veszteséggel jár két okból is. Az otthonÁr=ingatlanÁr*1.2 (mert sokszor mindenből jobbat veszel, mint kellene) továbbá a legértékesebb ingatlan árát visszahúzza az átlag.
Mindenkinek azt javaslom, hogy a középre lőjön (igazából a többség is ezt teszi, hiszen normál eloszlás van minden környéken az árakban ) vagy vegyen meg két fullos ház között egy bénábbat. Az is garancia, hogy új ház lesz melletted, hogy a telek melletted üres. Ez előny, amíg nincs semmi, hátrány rövid távon amikor megy az építkezés és újabb előny, ha elkészül.
Összefoglalva: Ingatlanon lehet keresni befektetőként is, de nem a többségnek.