Ingatlan ugyanolyan kockázatos, mint a részvény. Hosszú távon jól kiegészítik egymást, csökkentik a portfólió szórását, miközben a hozam növekszik. 1 db ingatlan nagyon kockázatos, olyan mintha az összes pénzed 1 db részvénybe tetted volna.
Befektetési céllal fizikai ingatlan nem a kisbefektetőknek való. Hacsak nincs erre a célra legalább 10 milliárd forintod, akkor ne vegyél meg 1 db ingatlant sok pénzért.
Van helyette REIT ETF (ingatlanbefektetési alap), de nem a magyar piacon, hanem globális kitettséggel, egyetlen tranzakcióval tudsz részesedni több száz ingatlanfejlesztő cég több ezer ingatlanjának teljesítményéből, amelyik több országban vannak és többféle típusú ingatlanok (lakás, iroda, raktár, hotel, kórház, ipari, bevásárlóközpont stb.). Így a kockázat drasztikusan kisebb, mint 1 db ingatlan esetében, és mégis részesedsz az ingatlanpiac teljesítményéből. És a REIT ETF likvid, bármikor el tudod adni a tőzsdén egyetlen tranzakcióval, úgy lehet vele kereskedni, mint bármelyik részvénnyel. Az árjegyző garantálja, hogy mindig lesz, aki megvegye tőled. Nem úgy, mintha lenne 1 db fizikai ingatlanod, azt nem tudod eladni 1 napon belül piaci áron. De ez a részvénnyel egyenértékű kockázat, az is lehet, hogy évekig mínuszban maradsz (ha 1 db fizikai ingatlanod van, akkor a kockázat sokkal nagyobb).
ETF-eket azért nem ismerik nálunk, mert csak tőzsdén elérhetők, a tájékoztató angolul van, és az itthoni reklámok, bankok, befektetési társaságok nem igazán ajánlgatják őket.