Röviden: Az állam nem a vagyont hanem a terheket adta el amikor privatizált, és rengeteg olyan embernek került a kezébe, akiébe nem való.
Á igen a hatósági árazás.. az nagyon működőképes... meg állami bérlakások, mint megoldás. 1945 után a felmenőid nem Magyarországon éltek 1989-ig? Ha ezeket felveted, akkor lehetséges, vagy valamilyen priorizált réteghez tartoztak, akik a tanácsi kiutalásoknál előnyben voltak részesítve.
Milyen jó lenne egy állami bérlakásrendszer. Nos akkor szemezünk egy picit onnan amikor volt ilyen, nagyapám régi irataiból, levelezés a Fővárosi Ingatlankezelő Vállalattal. Nagy nehezen engedélyezték neki, hogy x év bentlakás után fürdőkádat kaphasson a 70 négyzetméteres tanácsi bérlakásba, de csak azért mert a gyerek felköltözik vidékről az apjához és anyjához abba a lakásba. Kiutalták a kádat, be kellett menni a FIKV telephelyére elhozni, és felkészülni két hétre rá a műszaki szemlére. Tehát mégegyszer, itt a kád vigye, keressen valakit aki beépíti, és utána megyünk műszaki szemlézni, hogy jól lett-e csinálva. Így lett kád a lakásban. Sokan bizonyára el sem tudják képzelni, hogy juthat ide egy állami bérlakásrendszer pedig ez volt a szomorú valóság. És ez nem valami mai Hős utcai jellegűnek megfelelő ház volt, mivel e felette levő lakásban lakott a kerületi munkásőrparancsnok. Szóval az állami bérlakásoknál ez a bentlakó csicskáztatása ilyen szinten volt a mindennapos. (fentebb sokan panaszkodtak, hogy a bérbeadó elvárja, hogy a bérlő tartson karban)
Persze voltak jó állami bérlakások is bennfenteseknek, akik pl a beállamosított grófi villákból lefalazott lakásokból kialakított társasházakban kaptak elhelyezést.
Mi történt 1989-ben? Tanácsi lakások privatizációja. Miért? Mert ronggyá lettek nyúzva a lakások és az állam nem költött rá, felújítani nem volt pénz, kitalálták, hogy eladják olcsón, és akkor a forró krumpli ott marad az új tulajdonosnál. Bizonyára senki nem foglalkozik társasházkezeléssel errefelé, de aki tenné az tudná, hogy milyen állapotban szálltak át ezek a házak, és nem tájékoztatták a vásárlókat arról, hogy ez miért ilyen olcsó, akkor mindenkinek marha jó bulinak tűnt, illetve pontosítok: nemtűnt jó bulinak mert bele sem gondoltak, úgy voltak vele, hogy lesz valami amire rá van írva, hogy az övék, és viszonylag olcsó, az átlagpolgárnak eddig terjedt a látóköre.
Aki akkor még az olcsó munkaerővel megcsinált mindent, az tényleg elfogadható bizniszt csinált, igaz költött rá rendesen, de gatyába rázták a házakat. Kb a vásárlási ár többszörösét kellett rájuk költeni. Na ez az ingatlanállomány talán 1%-a.
A többiek örültek, hogy olcsón vettek lakást és olcsó üzemeltetést is akartak, minél kevesebb felújítással, és tényleg csak akkor csinálnak valamit ha kijön az ELMŰ, hogy tűzveszélyes a hálózat, kijön az ÉMI, hogy leállítja a liftet, mert már életveszélyes, a tetőt akkor csináljuk meg ha beázik, az 50 éves veszélyes hulladék eternit ejtőcsöveket csak akkor cserélik ha eltörik és ömlik a sz*r. Ez nem a kivételes horrorház, ez az átlag társasház. Az emberek megvették olcsón az államtól a lerohadt házakat/lakásokat és utána megpróbálták kb hasonló hatékonysággal üzemeltetni.
A tulajdonosi szemlélet, és a preventív munkák elfogadtatása nagyon rögös út. Van ahol lecserélődnek a tulajdonosok és meglesz a szükséges többség a tenni akaráshoz, de ha van egy jelentős kisebbség aki nem tud/akar fizetni akkor a többieket a hátukon kell vinniük, fizetni helyettük.
Arról, hogy milyen a tulajdonosi szemlélet legfrissebb sztorim, hogy amikor a pincében rácsot kellett hegeszteni, és felmentem a hosszabbítókábellal az első emeleti új tulajdonostárshoz, megkérdeztem, hogy ugye a régi aluvezetékeket ugye kicserélték a falban, mert nem szeretném leégetni a lakásukat azzal, hogy a lakatos hegesztőjét ott csatlakoztatjuk ahol nem bírja el a hálózat. Nálunk spec én amikor beköltöztem cseréltem le az alu vezetékeket. Hát ugyan ők is "teljes lakásfelújítást" csináltak, azt mondta a konnektorok látszik újak... de a vezetékek, hát ő nem tudja....
Az állami üzemeltetésű bérlakásokat így a XXI. században valahogy olyan KLIK jelleggel tudom elképzelni. Van bőven sztori arról a sziporkázó üzemeltetésről. Az állam sosem volt jó gazda, de az emberek is nehezen tanulnak meg jó gazdák lenni, de szerintem ez az üdvös út, nem az államosítás, mert aki nem képes felnőni a feladathoz, azt úgyis kivásárolják azok, akik értenek. Hagyni kell a piacot, hogy dolgozzon.
Lehet, hogy olcsók lennének azok a lakások, de IMO közép/hosszútávon biztosan nem jók. Az állam mint tulajdonos csak legrosszabb rémálmaimban jöjjön elő. Jelen kormány adósmentő csoda ócsai lakónegyedét is agyonhallgatják, hát ott is van mit nézni... többet eszedbe nem jutnának ilyen ötletek.
+1 A jelenlegi állami építkezések kivitelezésére sincs elegendő dolgozó az országban ezért minden építkezés méregdrága, ezért lett olyan drága Ócsa is.