A fal, különösen a jó minőségű fal olyan mint a szivacs, mert a benne lévő levegő adja a szigetelését. Viszont ezen porozitás miatt vizet vesz fel a környezetéből. Mikor párás az idő, de a fal hided, az-az az épp aktuális harmatpont alatt van. Akkor azon kicsapódika nedvesség, ami be is megy a fal felé. Ez nem lenne probléma, de ha tovább csökken a hőmérséklet akkor ebből a nedvességből jégkristályok keletkeznek amik szétfeszítik az építőanyagokat.
Amennyiben belűlről fűtve van, a fal hőmérséklete nem tud a harmatpont alá csökkenni és nem tud szétfagyni.
Belső oldalon azért kell a fűtés, mert a fal lehülésével ugyanezen jelenségek benn is lejátszódnak. Ha túl jó a nyílászárók tömítettsége, ne adj isten van miből pótolni a nedvességet (csöpögő csap) ideális környezet alakul ki a penésznek.
Extrém esetben, pl. egy leázott falnál mindez hatványozottan jelentkezik, mert a fal beviszi a nedvességet a belső térbe.