Ha a jovedelmed <45% teszi ki toleszto reszlet (30 evre, megha rovidebre is veszed fel) es az alberleti koltsegtol is alacsonyabb es 20 evig nem tervezed eladni akkor erdemes venni.
Ebben rengeteg a "ha". A jövedelmed 45%-a amúgy is rengeteg pénz.
A fo kockazat, ha ingatlan buburek van es kidurran pont egy nappal az utan kezd el esni 30% -t, es 5 evig nem hizza vissza, neked meg el kene adni 2 ev mulva.
Ez a kisebbik baj. A nagyobbik, ha így beesne a jelzálog értéke a hitelfedezeti érték alá. Ha a bank ad mondjuk 30 napot fedezetbevonásra (+1 ingatlan jelzálog, tőketörlesztés, stb.), menni fog?
Ha nem max idore vetted fel a hitelt, es jovedelmed csokken vagy torleszto no,
akkor lehet modisitani max idore.
Nem jó ötlet: ha felvettél egy hitelt 10 évre 5%-on, és most refinanszírozod 20 évre a mostani kamatokon, akkor simán lehet, hogy ~ugyanannyi marad a törlesztő, csak dupla annyi ideig fizeteted. :)
Onero valoban nem erdems sokat gyujtni
Kivéve, ha mondjuk befizeted a foglalót, és utána szól a bank, hogy 80% HBÉ helyett csak 70%-ig hitelez nektek, tessék egy héten belül virítani az ingatlan árának még 10%-át. Menni fog, ha ki vagy centizve?