Szerintem néhány dolgot nem veszel még figyelembe:
- privatizáció: ingatlant általában nem 1-2 évre vesznek az emberek, sokan még mindig abban laknak, amit 30 évvel ezelőtt a tanácsi lakások megvásárlásakor laktak, ezeket nevetséges összegekért árusították ki az akkori lakóknak, hiába ér ma annyit, amennyit, teljesen más a viszonyulás az ingatlanhoz; itt nálunk csak pislognak a régi lakók, hogy "honnan lopták a pénzt" hogy annyiért vettek lakást ebben a társasházban, amikor szerintük az felét sem ér talán (ez a szubjektív érzésük, mert nem látják, hogy az ingatlanok értéke mennyit változottt), és arról nem is beszélve, hogy a társasházakban ezeknek a régi lakóknak teljesen más a mentalitása azokhoz képest, akik újonnan mai áron kerülnek a házba, persze ez társasházas dolog...
- az utóbbi 7-8 évben annyit ugrott az ingatlanok értéke önmagában (itt pl kb a duplájára), hogy az ingatlan értékét a jövedelmekhez arányítva itt is teljesen szürreális dolgokat hozhatnál ki, be kéne látni, hogy az ingatlan ingatlan, de az értéke jelentősebben tud változni, mint sokaknak a jövedelemtermelő képessége, aztán ott van még, hogy a jövedelmi viszonyok is teljesen más ívet írnak le más-más szektorokban a szakmában dolgozott évek alapján, van ahol nagyon megéri maradni, van ahol nagyon nem, és mellérakhatod a lakásuk értékváltozásást azóta ami óta bent laknak
- aztán van itt a társasházban, akinek még a nagyapja volt az egyik beruházó/építtető 100 évvel ezelőtt... hiába nagyjából azonosak pillanatnyilag a tulajdonosok lakásainak az értékei, van aki már 100 éve örökli, van aki önkormányzattól vette a tanács felajánlása alapján fillérekért és van aki a mai árat fizette ki érte, hiába azonos lakásban vannak, teljesen mások a sztorik
- az meg, hogy az éves értékcsökkenést rákölteni, jó ha minden 5-10 évben kifestenek az emberek miután beköltöztek(esetleg ablakcsere, klímaszerelés, de kb ennyi). Beköltözéskor csinál mindenki egy nagy felújítást az eladó után, hogy igényeire szabja, de különben nem jellemző szerintem, értem a pénzügyi szemléletedet, de az emberek nem e szerint élnek (nem véletlenül a többség nem saját kft-t visz, hanem alkalmazott)
- tudom a családi ház teljesen más a lakáshoz képest, de a cím "ingatlan"