( gelei | 2021. 02. 24., sze – 11:46 )

Mert nyilván nem nulla és nyilván nem is 1,25 százalék.

Vagy éppen ellenkezőleg. Aki mondjuk az elmúlt 5-10 évben vásárolt ingatlant, annak a lakhatási költsége negatív szám. AVG(árfolyamnövekedés) > AVG(hitelkamat) + AVG(rezsi). Ha ehhez hozzáveszed, hogy itthon <5% lakik albérletben (illetve vannak az adócsalók, de ők most kimaradnak), akkor simán lehet akár nullánál kevesebb is a lakhatás költsége. Nem tudom, hogy annyi-e, de egyáltalán nem kizárt.

Az előbb levezetted, hogy átlagot számolnak, aztán most jössz azzal, hogy egyedi esetben mi van

Az egyedi eset egy példa volt, de az ingatlanok többségének nőtt az értéke az elmúlt 10 évben, nem csak az enyém.

Ha ingatlant veszel, akkor nem költötted el úgy a pénzed, mintha cigit vagy macskakaját vettél volna, mert lesz egy hasonló értékű vagyontárgyad. Ha vettél egy 40M-s ingatlant, tíz évig laksz benne, majd 50M-ért eladod idén (ez tök reális, ha megnézed), akkor neked évente 1M forintot "fizettek", hogy lakj valahol. (Értsd jól, mínusz rezsi, tranzakció költsége, stb.)